Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Напротив, объекты низкого качества теряют через несколько лет свой первоначальный «товарный» вид, и их собственники испытывают сложности с последующей перепродажей. Прежде всего, стоит обращать внимание на проекты, реализуемые крупными опытными девелоперами, для которых строительство высококлассных жилых проектов является основным видом деятельности. В этом случае можно рассчитывать на соблюдение сроков строительства и высокое качество объекта. Соответственно, с точки зрения инвестиций, в дальнейшем квартиру или апартамент в качественном жилом комплексе не составит труда реализовать, он останется ликвидным и будет пользоваться высоким спросом. 

Если говорить о конкретном сегменте рынка, то имеет смысл вкладываться в элитный и премиум-сегмент, а также в некоторые объекты бизнес-класса, представленные на первичном рынке жилья Москвы.

На первичном рынке высокобюджетного жилья существуют примеры комплексов, показывающих привлекательность инвестиционной покупки в них на момент, когда они были на начальных стадиях строительной готовности. Следует отметить, что цена 1 кв. м может существенно возрастать при переводе апартаментов из нежилого фонда в статус квартир (жилого фонда). Именно такой рост зафиксирован в комплексе «Резиденция Монэ», в котором изначально реализовывались апартаменты.

№ п/п	Название	Район/Адрес	Тип	Девелопер	Старт продаж	Дата ввода	МИН цена 1 кв. м на старте продаж	МИН цена 1 кв. м текущая, руб.	Рост минимальной цены 1 кв. м
1	Wine House	Замоскворечье/ Садовническая ул., вл. 57	квартира	Галс Девелопмент	2 кв. 2013	2 кв. 2016 сдан	325 000	425 900	31%
2	Barkli Residence	Донской/ Орджоникидзе ул., вл. 1	квартира	Баркли	3 кв. 2013	4 кв. 2016	341 700	576 450	69%
3	Art Residence	Беговой/ Ямского поля 3-я ул., д. 9	апартамент	Stone Hedge	1 кв. 2014	3 кв. 2016 сдан	195 000	264 000	35%
4	Резиденция Монэ	Пресненский/ Звенигородская 2-я ул., вл. 13	апартамент, переведен в квартиры	Панавто и AB Development	1 кв. 2014	3 кв. 2016 сдан	198 500	399 000	101%
5	I’M	Замоскворечье/ Кожевнический пр., 4	квартира/апартамент	ПСН	2 кв. 2015	2 кв. 2018	235 000	305 400	30%
6	Современник	Басманный / Машкова ул., д. 13	апартамент	Vesper	4 кв. 2015	4 кв. 2017	325 000	450 000	38%
7	Суббота	Беговой / Верхняя ул., 34	квартира	ДОНСТРОЙ	4 кв. 2015	4 кв. 2018	260 000	357 600	37%

Рассмотрим примеры покупки квартир или апартаментов в одних их наиболее инвестиционно привлекательных комплексах на текущий момент: 

Жилой квартал I’M на Садовом кольце от Группы «ПСН». Минимальная цена 1 кв. м в августе составляла 267 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 10,7 млн руб. за апартамент площадью 38,6 кв. м. Сейчас подобный апартамент стоит уже 12,1 млн руб. При этом объект продается довольно высокими темпами, более 60% лотов уже продано, а цена 1 кв. м будет постепенно увеличиваться на стадию готовности. Большим преимуществом комплекса I’M является наличие собственной внутренней территории с ландшафтным дизайном, продуманного сервиса уровня 5-звездочного отеля, который включает в себя совершенно новый для жилых объектов продукт Clubhouse. объектов инфраструктуры, в том числе и детского сада. Такие комплексы сейчас пользуются стабильным спросом среди покупателей – семей с детьми, тем более что объект очень выгодно расположен фактически на Садовом кольце, поблизости от культурного и делового центра города.

Дом «Современник» на Чистых прудах компании Vesper. На старте продаж осенью 2015 года цена 1 кв. м на отдельные апартаменты начиналась от 295 тыс. руб., а минимальный бюджет – 11,15 млн. руб. за апартамент площадью 34,3 кв. м. На текущий момент минимальная цена 1 кв. м в данном проекте составляет 450 тыс. кв. м, а минимальный бюджет – 15,8 млн. руб. за апартамент площадью 35,2 кв. м. Все апартаменты будут сдаваться с высококачественной отделкой, встроенной кухонной мебелью и сантехникой, полностью готовые к проживанию, срок сдачи – 4 кв. 2017 года. Таким образом, «входной билет» в проект уже вырос на 40%, а до сдачи его в эксплуатацию остается еще год.