Топ-10 дешевых районов Москвы по аренде жилья

27.10.2016

Арендные ставки на квартиры в самых дешевых районах Москвы с начала года изменились незначительно. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав собственную электронную базу аренды жилья. Если в дорогом сегменте недвижимость можно снять в среднем на 4-6% дешевле, чем в начале года, то в экономклассе снижение составило всего около 0,5%. 


Самыми доступными для арендаторов районами оказались Бирюлево Западное и Капотня. Впрочем, вся «дешевая десятка» демонстрирует очень похожие результаты. 

Бирюлеву Западному (ЮАО) не привыкать к роли самого дешевого района в границах «старой Москвы» – он регулярно оказывается первым с конца в рейтингах то продажи, то аренды квартир. Вот и сегодня он утвердился в лидерах с показателем 33 485 руб./мес. Ближайший соперник – Капотня (ЮВАО) – отстает всего на пару сотен рублей (33 675 руб./мес.) и, если честно, не менее достоин первой строчки антирейтинга. Как, собственно, и третий призер – район Дегунино Восточное (САО), средние ставки в котором отличаются не намного – 33 769 руб./мес. Все три района характеризует удаленность от метро и плохо развитая транспортная инфраструктура. При желании здесь можно подобрать и недвижимость с неплохим ремонтом – несколько дороже, чем в среднем по району, но дешевле, чем в среднем по городу, и квартиру из серии «бабушка-стайл», которая обойдется в смешные для Москвы суммы. 
 
«Бюджетное жилье небольшой площади – 1-2-комнатные квартиры площадью до 45 кв. м с недорогим ремонтом – оказалось наиболее ликвидным в кризис, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Можно даже сказать, что его востребованность увеличилась, поскольку им стали интересоваться прежние арендаторы более дорогих квартир. Таким образом, спрос в экономсегменте практически не уменьшился, поэтому не стоит ожидать дальнейшего снижения цен на более-менее значимую величину».

Четвертое, пятое и шестое места занимают районы, средние арендные ставки в которых перешагнули отметку 34 000 рублей. Это Бирюлево Восточное (ЮАО), где наниматель в среднем потратит 34 254 руб./мес., Вешняки (ВАО) со средней стоимостью аренды 34 743 руб./мес., а также Косино-Ухтомский (ВАО), аренда квартиры в котором обойдется в 34 841 руб./мес.

Места с седьмого по десятое достались локациям, средние ставки в которых составляют от 35 000 до 36 000 рублей. К ним относятся Некрасовка (ВАО) с показателем 35 273 руб./мес., Дегунино Западное (САО) – 35 680 руб./мес., Метрогородок (ВАО) – 35 747 руб./мес. и Зябликово (ЮАО) – 35 913 руб./мес.

«Интересна ситуация с Некрасовкой, где на арендный рынок вышло большое число новостроек, купленных с инвестиционными целями, – обращает внимание Павел Луценко. – Поскольку спрос на покупку жилья упал, часть инвесторов переориентировалась на рынок аренды и сдает свою недвижимость «под ремонт». Это означает, что за определенную скидку (в среднем 10-20%) арендатор обязуется сам довести новостройку без отделки до ума». 

Коррекция стоимости аренды в дешевых районах столицы с начала года претерпела незначительные изменения и составила в среднем –0,5%. Начало делового сезона несколько подстегнуло ставки, но относительно зимы картина осталась более-менее стабильной. Отрицательная динамика отмечена в Капотне (–2,2%), Зябликово (–2,0%), Бирюлево Восточном (–1,9%), Вешняках (–1,7%) и Дегунино Восточном (–0,6%). Небольшое увеличение цен по сравнению с началом года зафиксировано в Бирюлево Западном (+0,3%), Метрогородке (+0,4%), Косино-Ухтомском (+0,4%), Дегунино Западном (+0,7%) и Некрасовке (+1,2%).

«Чтобы избежать простоя арендного жилья, собственники более охотно соглашаются на различные уступки, – говорит Павел Луценко. – В частности, гораздо лояльнее стало отношение к нанимателям с маленькими детьми и животными, многие не возражают против аренды в складчину и рассрочки при оплате страхового депозита. Более того, возросла вероятность заключить договор вовсе без залога и даже поделить между арендодателем и нанимателем оплаты услуг риэлтора». 

Цены на аренду недвижимости в самых дешевых районах Москвы

Место

Район

Средняя стоимость аренды, руб.

Прирост с начала года

1

Бирюлево Западное

33485

0,3%

2

Капотня

33675

-2,2%

3

Дегунино Восточное

33769

-0,6%

4

Бирюлево Восточное

34254

-1,9%

5

Вешняки

34743

-1,7%

6

Косино-Ухтомский

34841

0,4%

7

Некрасовка

35273

1,2%

8

Дегунино Западное

35680

0,7%

9

Метрогородок

35747

0,4%

10

Зябликово

35913

-2,0%

Среднее

34649

-0,5%


Материалы по теме


Вернуться к спискуИз-за отложенного ипотечного спроса вторичный рынок жилья не досчитался «по осени» 15 % покупателейОбъем сделок аренды и покупки офисов в Москве в 2016 году превысит результат прошлого года
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Корабельная ул, 6
50 / 30 / 15 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку