Топ-10 дорогих районов Москвы по аренде жилья

26.10.2016

С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах Москвы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». В топовую десятку попали девять районов Центрального округа столицы и один – Западного. При анализе цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe. 


Призовая тройка районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. В октябре наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за квартиру здесь, составила 106 510 руб./мес. Почти столько же, по данным «МИРА КВАРТИР», придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской – 105 944 руб./мес. и 104 806 руб./мес. соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

«На Арбате зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя стоимость «однушки» здесь составляет 78 908 руб./мес. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники – 62 378 руб./мес.; Тверской – 60 355 руб./мес.), что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двушку попросят 93 919 руб./мес.; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 руб./мес., в районе Тверской – 97 121 руб./мес. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат – 162 948 руб./мес., Хамовники – 161 904 руб./мес., Тверской – 153 942 руб./мес.». 
 
На четвертом месте с некоторым отставанием район Якиманка. Снять квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 руб./мес. Пресня с ценником 96 603 руб./мес. оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки – Замоскворечье – на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмое, восьмое и девятое места в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 руб./мес., остановившись на значениях 89 597 руб./мес., 88 697 руб./мес. и 86 014 руб./мес. соответственно. 

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, – это Раменки, относящийся к ЗАО. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 руб./мес.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье (–5,7%), Красносельском (–5,4%) и Мещанском (–5,2%) районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе (–1,9%), Хамовниках (–2,1%) и Раменках (–2,4%). Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке (–3,6%). В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил –4,2%, –4,3% и –4,6% соответственно. 
 
«Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок, – говорит Павел Луценко. – Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В экономсегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону». 

Цены на аренду недвижимости в самых дорогих районах Москвы

Место

Район

Средняя стоимость аренды, руб.

Прирост за 9 месяцев

1

Арбат

106510

-4,6%

2

Хамовники

105944

-2,1%

3

Тверской

104806

-4,3%

4

Якиманка

99374

-3,6%

5

Пресненский

96603

-1,9%

6

Замоскворечье

95214

-5,7%

7

Басманный

89597

-4,2%

8

Красносельский

88697

-5,4%

9

Мещанский

86014

-5,2%

10

Раменки

83855

-2,4%

Среднее

95661

-3,9%


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек Новой Москвы в 3 кварталеПроекты массового сегмента выходят на новый уровень: доступные квартиры с «фишками» бизнес-класса
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,7 млн.p
2-комн. квартира 10,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Вертолетная ул, 10
55.5 / 17 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Раменское г, Островцы д, Подмосковная ул, 26
29.4 / 18.7 / 9 м2 4 этаж из 6
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,5 млн.p
1-комн. квартира 13,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Сосновая ул, 10
44.7 / 21.5 / 12 м2 5 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,4 млн.p
3-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 3 Интернационала ул, 171
70 / 42 / 8 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,7 млн.p
1-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Жабкино д, Троицкая ул, 4к2
30.9 / 14 / 10 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Степановское д
14 соток / 272.5 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д
10 соток / 335.8 м2
Оставить заявку
Участок 950 000 p
Участок 950 000 p
Московская обл, Дмитровский го, Участок N7 п, объединение Аист сад, клин
12 соток
Оставить заявку
Участок 2,8 млн.p
Участок 2,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Шарапово с, 9
10 соток
Оставить заявку
Участок 850 000 p
Участок 850 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Чешково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 750 000 p
Участок 750 000 p
Московская обл, Одинцово г, Родничок-1 снт, 87
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,6 млн.p
1-комн. квартира 10,6  млн.p
Москва г, Якушкина проезд, 5
33.8 / 19.9 / 6.5 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 30,5 млн.p
1-комн. квартира 30,5  млн.p
Москва г, Хорошёвское ш, 25Ак3
43 / 20 / 17 м2 5 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 22,7 млн.p
2-комн. квартира 22,7  млн.p
Москва г, Ломоносовский пр-кт, 3к1
43 / 32.5 / 5.5 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку