Топ-10 дорогих районов Москвы по аренде жилья

26.10.2016

С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах Москвы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». В топовую десятку попали девять районов Центрального округа столицы и один – Западного. При анализе цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe. 


Призовая тройка районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. В октябре наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за квартиру здесь, составила 106 510 руб./мес. Почти столько же, по данным «МИРА КВАРТИР», придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской – 105 944 руб./мес. и 104 806 руб./мес. соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

«На Арбате зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя стоимость «однушки» здесь составляет 78 908 руб./мес. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники – 62 378 руб./мес.; Тверской – 60 355 руб./мес.), что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двушку попросят 93 919 руб./мес.; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 руб./мес., в районе Тверской – 97 121 руб./мес. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат – 162 948 руб./мес., Хамовники – 161 904 руб./мес., Тверской – 153 942 руб./мес.». 
 
На четвертом месте с некоторым отставанием район Якиманка. Снять квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 руб./мес. Пресня с ценником 96 603 руб./мес. оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки – Замоскворечье – на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмое, восьмое и девятое места в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 руб./мес., остановившись на значениях 89 597 руб./мес., 88 697 руб./мес. и 86 014 руб./мес. соответственно. 

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, – это Раменки, относящийся к ЗАО. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 руб./мес.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье (–5,7%), Красносельском (–5,4%) и Мещанском (–5,2%) районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе (–1,9%), Хамовниках (–2,1%) и Раменках (–2,4%). Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке (–3,6%). В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил –4,2%, –4,3% и –4,6% соответственно. 
 
«Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок, – говорит Павел Луценко. – Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В экономсегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону». 

Цены на аренду недвижимости в самых дорогих районах Москвы

Место

Район

Средняя стоимость аренды, руб.

Прирост за 9 месяцев

1

Арбат

106510

-4,6%

2

Хамовники

105944

-2,1%

3

Тверской

104806

-4,3%

4

Якиманка

99374

-3,6%

5

Пресненский

96603

-1,9%

6

Замоскворечье

95214

-5,7%

7

Басманный

89597

-4,2%

8

Красносельский

88697

-5,4%

9

Мещанский

86014

-5,2%

10

Раменки

83855

-2,4%

Среднее

95661

-3,9%


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек Новой Москвы в 3 кварталеПроекты массового сегмента выходят на новый уровень: доступные квартиры с «фишками» бизнес-класса
Спецпредложения
Студия 5,0 млн.p
Студия 5,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Свистуха кв-л, 1к1
21.1 / 18.5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д, Сиреневая ул
1374.5 соток
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.8 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку