Топ-10 дорогих районов Москвы по аренде жилья

26.10.2016

С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах Москвы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». В топовую десятку попали девять районов Центрального округа столицы и один – Западного. При анализе цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe. 


Призовая тройка районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. В октябре наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за квартиру здесь, составила 106 510 руб./мес. Почти столько же, по данным «МИРА КВАРТИР», придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской – 105 944 руб./мес. и 104 806 руб./мес. соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

«На Арбате зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя стоимость «однушки» здесь составляет 78 908 руб./мес. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники – 62 378 руб./мес.; Тверской – 60 355 руб./мес.), что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двушку попросят 93 919 руб./мес.; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 руб./мес., в районе Тверской – 97 121 руб./мес. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат – 162 948 руб./мес., Хамовники – 161 904 руб./мес., Тверской – 153 942 руб./мес.». 
 
На четвертом месте с некоторым отставанием район Якиманка. Снять квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 руб./мес. Пресня с ценником 96 603 руб./мес. оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки – Замоскворечье – на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмое, восьмое и девятое места в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 руб./мес., остановившись на значениях 89 597 руб./мес., 88 697 руб./мес. и 86 014 руб./мес. соответственно. 

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, – это Раменки, относящийся к ЗАО. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 руб./мес.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье (–5,7%), Красносельском (–5,4%) и Мещанском (–5,2%) районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе (–1,9%), Хамовниках (–2,1%) и Раменках (–2,4%). Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке (–3,6%). В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил –4,2%, –4,3% и –4,6% соответственно. 
 
«Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок, – говорит Павел Луценко. – Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В экономсегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону». 

Цены на аренду недвижимости в самых дорогих районах Москвы

Место

Район

Средняя стоимость аренды, руб.

Прирост за 9 месяцев

1

Арбат

106510

-4,6%

2

Хамовники

105944

-2,1%

3

Тверской

104806

-4,3%

4

Якиманка

99374

-3,6%

5

Пресненский

96603

-1,9%

6

Замоскворечье

95214

-5,7%

7

Басманный

89597

-4,2%

8

Красносельский

88697

-5,4%

9

Мещанский

86014

-5,2%

10

Раменки

83855

-2,4%

Среднее

95661

-3,9%


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек Новой Москвы в 3 кварталеПроекты массового сегмента выходят на новый уровень: доступные квартиры с «фишками» бизнес-класса
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Ленина Сходня мкр. ул, 33
58.1 / 30.5 / 13 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку