Элитный загородный рынок: минус сезонность, плюс 18,5% к спросу
Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги сентября на рынке элитной загородной недвижимости в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 15 млн р. Проанализировав спрос за последние годы, компания констатирует плавное снижение продаж и отмечает отсутствие привычного для рынка фактора сезонности.
Анализируя спады и подъемы последних лет, аналитики компании отмечают, что на загородный рынок перестает влиять сезонность. Так, в 2013 году основные всплески продаж пришлись на апрель, август, сентябрь и ноябрь. В 2014 году – на июнь, август, октябрь и декабрь, в 2015 году - на февраль, март и июль. Самыми успешными месяцами 2016 года стали апрель и июнь, но эксперты не спешат связывать это оживление с весенне-летним периодом. Очевидно, что рынок реагирует в большей степени на экономические факторы – в этом году традиционное оживление, связанное с началом делового сезона, практически перечеркнуло такое явление как ожидание роста курса доллара, чего так и не произошло.
Подтверждают этот тренд итоги сентября 2016 года. Если в докризисный период начало IV квартала ознаменовывалось повышенным спросом, то в этом году показатели упали на 33% относительно сентября 2015 года. При этом относительно августа текущего года показатели демонтируют рост на 18,5%. Лишь отчасти это свидетельствует о возвращении на рынок покупателей, приехавших из отпусков. До недавнего времени повышенный спрос на загородном рынке в летний период, перетекал на сентябрь, оставаясь примерно на том же уровне.
