Обзор рынка новостроек в городе Солнечногорск за Сентябрь 2012 г.

24.09.2012

Город Солнечногорск – административный центр одноименного района. Он расположен в 65 километрах к северо-западу от Москвы. Статус города Солнечногорск получил 26 декабря 1938 года. На занимаемой ныне городом территории ранее находилось 12 населенных пунктов.

Численность населения:

57 072 человек (2010)

Площадь города:

21,0 км²

Плотность населения города:

2 718 чел./ км²

Транспортное сообщение:

Ленинградское шоссе
Пятницкое шоссе
Магистральная автомобильная дорога федерального значения Москва — Санкт-Петербург М10
Железнодорожная станция Подсолнечная
Малое Московское кольцо («бетонка» А107)
Ближайшие станции метро: Водный Стадион, Речной Вокзал, Тушинская, Сходненская

Предприятия и организации:

Завод компании Pepsi
Логистический центр ИКЕА
Завод "Харрис-СНГ" (кондитерские изделия под брендом Dan Cake)
Предприятия группы компаний БАМО (окна, фасадные системы, деревообработка, строительство)
Завод по производству сетки-рабицы «Лепсе»
ОАО «Солстек» (стекло)
Предприятия по переработке полимеров
Мололчный и хлебозаводы
Терминалы, складские и логистические комплексы, относящихся к аэропорту "Шереметьево"
ФГУП «Всероссийский Научно-Исследовательский Институт Физико-Технических и Радиотехнических Измерений» (ВНИИФТРИ) в пос. Менделеево

Экология, водоемы, природа:

Экологические показатели – выше средних по Московской области.
Сенежское озеро
Истринское водохранилище
Река Истра
Река Сестра
Река Клязьма
Общая площадь водоемов – 5.7 кв. км (4% территории района)
Леса составляют около 50% территории.
1 заповедник
3 заказника
1% территории – заболоченные земли
16 очистных сооружений
Средняя температура воздуха на 1.5 градуса ниже, чем в Москве

Медицина:

8 Больниц
5 Поликлинник
20 Аптек

Образование:

40 Учреждений дошкольного образования
40 Учреждений среднего образования
3 Школы искусств
1 Школа иностранных языков
ПТУ
2 Высших учебных заведения

Торговля, сфера услуг:

«Магнит»
«Дикси»
Несколько крупных локальных торговых центров
Более 60 промтоварных магазинов

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Музей-усадьба Александра Блока в селе Шахматово
Церковь Михаила Архангела
Пейзажи Солнечногорского района любил Исаак Левитан (картины «Озеро», «Деревня», «Перед грозой», «Берёзовая роща», «К вечеру», «Река Истра»
Спасская церковь
Более 10 действующих храмов
Функционируют 35 библиотек

Отдых, спорт, развлечения:

22 дома отдыха, санатория и пансионата
Дом творчества Союза художников России «Сенеж»
Футбольный клуб любительской региональной лиги Подмосковья
Пейнтбольный клуб
Солнечногорская спортшкола
Воднолыжная база
Сёрфинг-клуб
Несколько ФОКов и стадионов

Средняя цена рынка новостроек в Солнечногорске:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Солнечногорске:

в однокомнатной квартире 47 750 руб.
в двухкомнатной квартире 43 125 руб.
в трехкомнатной квартире 43 500 руб.
в пятикомнатной квартире 73 500 руб.

Средняя стоимость новостройки в Солнечногорске:

в однокомнатной квартиры 2 000 850 руб.
в двухкомнатной квартиры 3 033 188 руб.
в трехкомнатной квартиры 3 737 813 руб.
в пятикомнатной квартире 16 500 000 руб.

Солнечногорск активно застраивается новым жильем, некоторые новостройки представлены в данном обзоре:

Жилой Комплекс «Берёзки»

Описание: 17-ти этажный жилой дом первой очереди
Адрес объекта: сельское пос. Пешковское, п. Жуково
Кто продает: ООО «БЕМАКО ГРУПП»
Тип дома: Индивидуальный проект (Монолитный)
Срок сдачи: III кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн.
Условия оплаты: Ипотека от Банка «Возрождение»
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40—43	37 000	38 000	1 510 000	1 610 000	37 500	1 560 000
2-комн.	59—60	37 000	37 500	2 181 000	2 230 000	37 250	2 205 500

Поселок таунхаусов "Фирсановка Life"Описание:

Описание: Таунхаусы имеют свободную планировку
Адрес объекта: Солнечногорский район, пос. Фирсановка
Кто продает: Недвижимость Подмосковья, ООО "Пробизнес-Девелопмент"
Тип дома: Таунхаус (кирпичный)
Срок сдачи: II кв. 2013 г.
Тип квартир: 5-комн.
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
5-комн.	150-200	73 500	73 500	11 000 000	22 000 000	73 500	16 500 000

Жилой Комплекс "Никольская панорама"

Описание: Монолитно-кирпичный 18-ти этажный 5-ти секционный жилой дом
Адрес объекта: мкр. 1, ул. Баранова, корп. 8-9
Кто продает: Базис Недвижимость, ООО АН "Мега-Балт"
Тип дома:Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: II кв. 2014 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Состояние строительства: Котлован
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42—43	45 000	48 000	1 881 000	2 078 500	46 500	1 979 750
2-комн.	59—80	45 000	47 000	2 659 500	3 589 500	46 000	3 124 500
3-комн.	97—98	45 000	45 000	3 145 500	4 392 000	45 000	3 768 750

Квартал "Шемякинский дворик"

Описание: 10 домов.Квартиры без межкомнатных перегородок.свободная планировка.
Адрес объекта: Солнечногорский район, д. Шемякино
Кто продает: Агентство недвижимости "Предместье", Компания "Русская Усадьба"
Тип дома: Индивидуальный проект (Монолитный)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка от застройщика до 10 месяцев
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Предварительный договор купли-продажи
Отделка: С отделкой/без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	35	58 500	59 500	2 024 000	2 052 000	59 000	2 038 000
3-комн.	124	40 000	40 000	4 943 500	4 943 500	40 000	4 943 500

Жилой Комплекс "Молодежный"

Описание: 9 секционный панельный жилой дом серии 111М высотностью в 17 этажей, где будут располагаться 584 квартиры общей площадью более 33 тыс. кв.м.
Адрес объекта: мкр. Рекинцо-2, Молодежный проезд, корп. 7,8
Кто продает: Базис Недвижимость, ООО "Кондр", ООО АН "Мега-Балт"
Тип дома: Индивидуальный проект ( панельный серии 111М), Типовой проект (панельный серии П-111М)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г., сдан
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека от Сбербанка России, Рассрочка
Состояние строительства: Внутренняя отделка/Дом введен в эксплуатацию + заселение
Форма продажи: Договор долевого участия, Договор купли-продажи
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	47—54	50 000	50 000	2 355 500	2 679 500	50 000	2 517 500
3-комн.	53—67	47 000	50 000	2 544 000	4 928 000	48 500	3 736 000
2-комн.	66—75	48 000	50 000	3 194 000	3 739 500	49 000	3 466 750

Жилой Комплекс "Поварово Первый"

Описание: Монолитно-кирпичный шестисекционный дом разной этажности (1,2,3 секции - 14 этажей, 4,5,6 секции - 16 этажей). Корпус имеет П-образную форму.
Адрес объекта: Солнечногорский район, деревня Поварово
Кто продает: Азбука Жилья
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: II кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека (Сбербанк, Возрождение, СвязьБанк), рассрочка - условия распространяются на ряд квартир
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки/с отделкой

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40—45	44 000	47 500	1 876 500	1 941 500	45 750	1 909 000
3-комн.	57—66	40 000	41 000	2 313 000	2 693 000	40 500	2 503 000
2-комн.	79—87	40 000	40 500	3 183 000	3 489 000	40 250	3 336 000