Может ли житель региона обменять дом на московскую квартиру?
Пословица, утверждающая, что лучше быть первым на деревне, чем последним в городе, слишком категорична: почему обязательно последним? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, жители каких регионов нашей страны смогут вполне комфортно обустроиться в столице, если продадут частный дом на малой родине. А также выяснили, что средний россиянин, продав дом, сможет купить 29 квадратных метров московского жилья.
Крымчанин может позволить себе две квартиры в Москве
С одной стороны, проживать в собственном доме гораздо комфортней и престижней, чем в многоквартирном «муравейнике». Но если «муравейник» расположен в столице, а дом вдали от нее, стоит взвесить все плюсы и минусы хотя бы гипотетически. Не исключено, что часть граждан предпочтут бюджетную квартиру в мегаполисе. Кто же может позволить себе московскую прописку?
Результаты подсчетов показали, что без лишних вложений купить условную квартиру экономкласса в Москве (средняя стоимость – 10, 8 млн рублей; средняя цена «квадрата» – 180 000 руб./кв. м) смогут домовладельцы всего трех регионов России. К ним относятся в первую очередь жители Крыма, где средняя цена дома составляет 26 358 024 рубля. За ними идут владельцы особняков в Санкт-Петербурге (23 552 321 рубль). На третьем месте ближайшие соседи москвичей – жители Подмосковья, где за дом в среднем можно получить 21 863 918 рублей. Более того, вырученных от продажи средств представителям этих регионов хватит не только на одну, но и на две квартиры в доме типовой планировки или даже на жилье бизнес-уровня в ряде престижных районов Москвы.
На четвертом и пятом месте рядом оказались два очень разных региона – республика Якутия и Краснодарский край, где средняя стоимость домовладения более чем в два раза ниже призовой тройки (10 376 666 рублей и 9 582 311 рублей соответственно). Жителям севера, продав свой дом, придется дополнительно вложить в московскую недвижимость 423 334 рублей, а жителям юга – 1 217 689 рублей.
Продать сразу два дома, чтобы переехать в столицу, понадобится дагестанцам (5 523 313 рублей за дом), жителям Коми (5 495 066 рублей за дом), чеченцам (5 452 846 рублей за дом), жителям Ростовской области (5 450 138 рублей за дом) и Хабаровского края (5 398 578 рублей за дом).
Дороже всего московская прописка обойдется жителям Курганской области: им для этого потребуется продать не менее 6 домов средней стоимостью 1 814 251 рубль. На «полдома» меньше понадобится домовладельцам Еврейской автономии, где средний ценник составляет 1 914 601 рубль. Жители Кемеровской области, Калмыкии и Забайкальского края соберут нужную сумму, продав по пять домов стоимостью 2 096 199 рублей, 2 310 997 рублей и 2 336 193 рубля соответственно.
Купить столичную квартиру «в складчину» смогут, например, самарцы (средняя стоимость дома 6 107 059 рублей) и новосибирцы (4 697 818 рублей) или жители Хакасии, Карелии и Саратовской области (3 789 846 рублей, 3 467 925 рублей и 3 615 895 рублей соответственно).
Московская хрущевка дороже дома в Забайкальском крае
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» также подсчитали, сколько столичных «квадратов» смогут купить жители регионов после продажи своего дома. Выяснилось, что крымчане в состоянии оплатить 146 кв. м московского жилья, петербуржцы – 131 кв. м, жители Подмосковья – 121 кв. м. Переселенцы из Якутии могут рассчитывать на 58 кв. м, а из Краснодарского края – на 53 кв. м, что соответствует типовой двухкомнатной квартире.
Всего по 10 кв. м жилплощади получат жители Курганской области, 11 кв. м – проживающие в Еврейской автономии, 12 кв. м – жители Кемерова и окрестностей, по 13 кв. м – старожилы Калмыкии и Забайкальского края. Понятно, что на отдельное жилье при таком бюджете претендовать не приходится.
Малогабаритку (порядка 20 кв. м) потянут жители Ставропольского и Алтайского краев и жители Саратовской и Новгородской областей. ЗЗ квадратных метра (типичная «однушка» в хрущевке) достанутся тем, кто соберется переезжать из Магаданской или Тамбовской областей.
Стандартная однокомнатная квартира в панельной многоэтажке относительно новых серий (39-40 кв. м) светит жителям Мурманской, Калининградской областей и Кабардино-Балкарии.
Двухкомнатная хрущевка (44-46 кв. м) доступна переселенцам из Тверской области, Приморского края и Ямало-Ненецкого автономного округа.
Средняя стоимость дома по России соответствует значению 5 282 728 рублей. На эту сумму можно купить 29 кв. м московской жилплощади.
«29 квадратных метров – это очень плохая «однушка» в старом доме либо студия в новостройке, где придется еще делать отделку, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К сожалению, среднестатистический российский домовладелец, если захочет перебраться из своего региона в Москву, сможет позволить себе только такое жилье. Что же касается более «состоятельных» россиян, например, тех же жителей Подмосковья, то наметившаяся в последнее время тенденция говорит об обратном: скорее москвич переедет за город, обменяв квартиру на собственный коттедж с участком и чистым воздухом, чем наоборот».
|
Регион
|
Ср. цена дома в регионе, руб.
|
Сколько нужно доплатить до московской квартиры, руб. |
Сколько кв. м в Москве можно купить вместо дома |
|
Крым республика |
26 358 924 |
- 15 558 924 |
146 |
|
Санкт-Петербург город |
23 552 321 |
- 12 752 321 |
131 |
|
Московская область |
21 863 918 |
- 11 063 918 |
121 |
|
Якутия республика |
10 376 666 |
423 334 |
58 |
|
Краснодарский край |
9 582 311 |
1 217 689 |
53 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
8 325 032 |
2 474 968 |
46 |
|
Тверская область |
8 235 816 |
1 217 689 |
46 |
|
Приморский край |
7 985 368 |
2 814 632 |
44 |
|
Ленинградская область |
7 390 883 |
3 409 117 |
41 |
|
Кабардино-Балкарская республика |
7 186 762 |
3 613 238 |
40 |
|
Мурманская область |
6 996 374 |
3 803 626 |
39 |
|
Калининградская область |
6 938 131 |
3 861 869 |
39 |
|
Самарская область |
6 107 059 |
4 692 941 |
34 |
|
Кировская область |
6 088 597 |
4 711 403 |
34 |
|
Сахалинская область |
6 064 395 |
4 735 605 |
34 |
|
Тамбовская область |
5 851 362 |
4 948 638 |
33 |
|
Магаданская область |
5 850 347 |
4 949 653 |
33 |
|
Дагестан республика |
5 532 313 |
5 266 667 |
31 |
|
Коми республика |
5 495 066 |
5 304 934 |
31 |
|
Чеченская республика |
5 452 846 |
5 347 154 |
30 |
|
Ростовская область |
5 450 138 |
5 349 862 |
30 |
|
Хабаровский край |
5 398 578 |
5 401 422 |
30 |
|
Псковская область |
5 367 081 |
5 432 919 |
30 |
|
Томская область |
5 300 776 |
5 499 224 |
29 |
|
Архангельская область |
5 194 381 |
5 605 619 |
29 |
|
Татарстан республика |
5 102 185 |
5 697 815 |
28 |
|
Карачаево-Черкесская республика |
5 035 032 |
5 764 968 |
28 |
|
Северная Осетия - Алания республика |
4 990 422 |
5 809 578 |
28 |
|
Адыгея республика |
4 847 584 |
5 952 416 |
27 |
|
Нижегородская область |
4 700 380 |
6 099 620 |
26 |
|
Новосибирская область |
4 697 818 |
6 102 182 |
26 |
|
Ульяновская область |
4 626 956 |
6 173 044 |
26 |
|
Астраханская область |
4 585 679 |
6 214 321 |
25 |
|
Ингушетия республика |
4 575 000 |
6 225 000 |
25 |
|
Калужская область |
4 510 480 |
6 289 520 |
25 |
|
Свердловская область |
4 490 422 |
6 309 578 |
25 |
|
Иркутская область |
4 409 078 |
6 390 922 |
24 |
|
Костромская область |
4 362 085 |
6 437 915 |
24 |
|
Чувашия республика |
4 355 683 |
6 444 317 |
24 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
4 318 336 |
6 481 664 |
24 |
|
Камчатский край |
4 305 999 |
6 494 001 |
24 |
|
Башкортостан республика |
4 286 642 |
6 513 358 |
24 |
|
Тульская область |
4 250 707 |
6 549 293 |
24 |
|
Воронежская область |
4 181 299 |
6 618 701 |
23 |
|
Пермский край |
4 152 044 |
6 647 956 |
23 |
|
Белгородская область |
4 104 193 |
6 695 807 |
23 |
|
Красноярский край |
4 092 967 |
6 707 033 |
23 |
|
Волгоградская область |
4 080 023 |
6 719 977 |
23 |
|
Вологодская область |
4 035 867 |
6 764 133 |
22 |
|
Тюменская область |
4 033 565 |
6 766 435 |
22 |
|
Амурская область |
3 930 076 |
6 869 924 |
22 |
|
Ярославская область |
3 913 397 |
6 886 603 |
22 |
|
Курская область |
3 904 124 |
6 895 876 |
22 |
|
Оренбургская область |
3 892 418 |
6 907 582 |
22 |
|
Смоленская область |
3 832 034 |
6 967 966 |
21 |
|
Липецкая область |
3 797 541 |
7 002 459 |
21 |
|
Хакасия республика |
3 789 846 |
7 010 154 |
21 |
|
Челябинская область |
3 720 932 |
7 079 068 |
21 |
|
Ставропольский край |
3 669 243 |
7 130 757 |
20 |
|
Саратовская область |
3 615 895 |
7 184 105 |
20 |
|
Алтайский край |
3 543 736 |
7 256 264 |
20 |
|
Новгородская область |
3 518 398 |
7 281 602 |
20 |
|
Орловская область |
3 502 189 |
7 297 811 |
19 |
|
Карелия республика |
3 467 925 |
7 332 075 |
19 |
|
Бурятия республика |
3 463 876 |
7 336 124 |
19 |
|
Удмуртская республика |
3 458 078 |
7 341 922 |
19 |
|
Пензенская область |
3 376 282 |
7 423 718 |
19 |
|
Владимирская область |
3 358 368 |
7 441 632 |
19 |
|
Брянская область |
3 118 405 |
7 681 595 |
17 |
|
Марий Эл республика |
2 986 306 |
7 813 694 |
17 |
|
Ивановская область |
2 903 607 |
7 896 393 |
16 |
|
Алтай республика |
2 898 213 |
7 901 787 |
16 |
|
Рязанская область |
2 862 963 |
7 937 037 |
16 |
|
Омская область |
2 706 072 |
8 093 928 |
15 |
|
Тыва республика |
2 684 714 |
8 115 286 |
15 |
|
Мордовия республика |
2 437 294 |
8 362 706 |
14 |
|
Забайкальский край |
2 336 193 |
8 463 807 |
13 |
|
Калмыкия республика |
2 310 997 |
8 489 003 |
13 |
|
Кемеровская область |
2 096 199 |
8 703 801 |
12 |
|
Еврейская автономная область |
1 914 601 |
8 885 399 |
11 |
|
Курганская область |
1 814 251 |
8 985 749 |
10 |
|
Среднее |
5 282 728 |
5 517 272 |
29 |
