Премиальные жилые проекты покидают пределы ЦАО

19.10.2016

Долгое время едва ли не главным определяющим фактором принадлежности московского жилья к премиальному классу было его расположение – в центре столицы. Однако за последние несколько лет это правило перестало быть догмой, высокобюджетные жилые комплексы начали появляться за пределами центра. В частности, за последние два года около половины премиальных проектов, вышедших на рынок, было построено за пределами ЦАО.

По данным аналитиков компании Welhome, сегодня на рынке есть ряд премиальных проектов с квартирами в составе, которые расположены за МКАД, к примеру, клубный квартал премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» в Одинцовском районе. И проекты за пределами ТТК, - это комплекс таунхаусов Tweed Park, расположенный в районе Покровское-Стрешнево, жилой комплекс «Алые Паруса» в районе Щукино, комплекс таунхаусов Silver Place в Серебряном Бору, Дом «Дыхание» в Тимирязевском районе, «Триумф Палас» в районе Сокол.

Интерес покупателей к премиальным проектам за пределами ТТК и даже за МКАД во многом связан с активным развитием транспортной инфраструктуры. Строительство дорог и развязок сделало ранее неудобные с точки зрения локации районы Подмосковья более привлекательными для покупателей. Немаловажным фактором является и цена: бюджет покупки квартир в центре столицы и за его пределами отличается на 20-25%.

Среди наиболее благоприятных и престижных районов за пределами центра можно назвать Покровское-Стрешнево, Сокол, Хорошево-Мневники, Крылатское, а также Одинцовский район в Подмосковье. По объему предложения на рынке высокобюджетного жилья в границах Москвы, но за пределами ЦАО, сегодня лидируют Северный и Западный административный округа (18% и 17%, соответственно).

Премиальное жилье пользуется спросом у разных категорий граждан, в зависимости от проекта. Так, высокобюджетные проекты, расположенные далеко за пределами центра, должны быть полностью обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры, а также обладать уникальными характеристиками, чтобы соответствующая аудитория покупателей предпочла их проектам в центре города.

В настоящий момент в основном востребованы комплексы, имеющие внутреннюю озелененную территорию и закрытый двор. Основной массе покупателей важна комфортная территория вокруг жилого комплекса. Покупатели, выбирающие районы за ТТК и за МКАД, это семейные люди с двумя и более детьми, которым комфортнее воспитывать детей в экологически чистом районе вдали от городской суеты. Причем, как правило, это не единственная их недвижимость: чаще всего, у данной категории в наличии имеется жилье и в центре.

Впрочем, в последнее время появилась тенденция, когда взамен недвижимости в центре приобретается жилье в Подмосковье. В частности, около 10% покупателей квартир в «Сколково Парке» поступили именно так.

Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse отмечает: «Сколково Парк для жизни» находится на набережные реки Сетунь, рядом с парком Мещерский. На благоустроенной территории квартала расположены детские площадки, английский парк, набережная, теннисный корт, спортивная площадка, зона Workout. Недалеко есть общеобразовательная школа и школа искусств. Таким образом, можно говорить, что инфраструктура комплекса развита на высоком уровне, он привлекателен для семейной жизни. Именно поэтому наш комплекс пользуется устойчивым спросом».


Материалы по теме


Вернуться к спискуКаждая десятая квартира в Москве реализуется «на бумаге»Студии в массовых новостройках – лидеры удорожания в III квартале
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г
37.22 / 11.3 / 17.55 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 6,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г
32.31 / 9.66 / 10.4 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 850,0 млн.p
Дом 850,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Шмидта пр-кт, 12
120 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Дом 11,3 млн.p
Дом 11,3  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Гавшино д
18 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 21,7 млн.p
3-комн. квартира 21,7  млн.p
Москва г, Волжский б-р, 13
77 / 54 / 12 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 21,9 млн.p
1-комн. квартира 21,9  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
36.2 / 16.2 / 9.1 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Татарское д, 83
14 соток / 245 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
15 соток
Оставить заявку