На рынок элитной аренды жилья вернулись экспаты: в сентябре спрос увеличился на 30%, 50% арендаторов – иностранцы
Специалисты Департамента аренды квартир PENNY LANE REALTY сообщают о существенном росте спроса на элитном рынке жилья и о возвращении на него экспатов: по итогам сентября количество сделок в этом сегменте возросло на 30 % относительно прошлого года, причем 50 % арендаторов – работающие в России иностранцы.
В связи с этим следует вспомнить, что первая половина прошлого года ознаменовалась фундаментальной перестройкой взаимоотношений участников элитного рынка аренды жилья, что в свою очередь вызвало на нем заметное оживление. Массовый переход собственников на рублевые ставки с фиксацией актуального курса доллара, и как следствие насыщение рынка привлекательными «рублевыми» предложениями спровоцировали арендаторов на отказ от действующих «долларовых» обязательств и поиск более выгодных вариантов найма. Люди поняли, что могут снять дешевле аналогичную по своим потребительским характеристикам квартиру либо подобрать объект выше классом, не выходя за рамки прежнего бюджета. Ко второй половине 2015 года этот спрос был в целом удовлетворен, последовал закономерный спад, и даже в сентябре специалисты не зафиксировали традиционного оживления. Параллельно в течение всего 2015 года отмечался отток экспатов и массовый уход с рынка зарубежных компаний, что негативно отразилось на корпоративной аренде.
В первом полугодии 2016 года рынок оставался стабильным, тенденции к оживлению не наблюдалось. На этом фоне нынешний сентябрь продемонстрировал всплеск спроса: количество сделок по аренде элитного жилья в PENNY LANE REALTY увеличилось на 30% относительно сентября прошлого года. Фактически по этому показателю рынок вернулся на докризисный уровень. Примечательно, что в 50% сентябрьских сделок арендаторами стали экспаты, в том числе, в агентство вернулись зарубежные компании, которые арендовали квартиры для своих сотрудников. Несмотря на то, что сегодня 85% элитных квартир экспонируются в рублях, 15% сделок прошли в валюте (долларах и евро) по инициативе клиентов из европейских и азиатских стран.
«Такая картина является зеркальным отражением той, что мы наблюдали до кризиса, - комментирует директор Департамента аренды квартир PENNY LANE REALTY Марина Шекера. - Тогда 15% сделок заключались в рублях, остальные - в долларах и евро. Но на фоне тех изменений, что претерпел рынок в 2015 году, нынешние показатели говорят о выходе из кризиса. Резкий скачок спроса в сентябре я связываю с тремя факторами: возвращением на рынок экспатов, началом бизнес-сезона и эффектом привыкания населения к создавшимся условиям. Надеемся, этот тренд окажется устойчивым».
