Новая Москва: с начала года прироста цен не отмечено
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 9 месяцев, прошедших с начала года, на рынке недвижимости Новой Москвы и пришли к выводу, что ситуацию в регионе, несмотря на некоторое снижение девелоперской активности, можно охарактеризовать как стабильную: коррекция стоимости жилья за этот период не превысила в средних значениях 1%.
Почем московская прописка?
С начала года в Новой Москве несколько снизились объемы выхода новых площадей, но это не оказало существенного влияния на цены как первичного, так и вторичного рынка. Самая высокая стоимость квадратного метра по-прежнему в соседнем со столицей Новомосковском АО: в поселении Московском она составляет 129 045 руб./кв. м. На втором месте поселение Внуковское с сопоставимой средней ценой «квадрата» – 127 034 руб./кв. м. Это больше, чем в некоторых «старомосковских» районах, например, в Капотне (ЮВАО), обоих Бирюлево (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).
Далее идут поселения Сосенское – 117 550 руб./кв. м, Первомайское – 107 870 руб./кв. м и Троицк (ТАО) – 106 775 руб./кв. м.
В более отдаленном от МКАД Троицком АО квадратный метр гораздо доступнее. Дешевле всего он в поселении Кленовском – 71 501 руб./кв. м, несколько дороже в Новофедоровском – 74 152 руб./кв. м. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 067 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (84 932 руб./кв. м) и Киевском (86 430 руб./кв. м) поселениях.
По средней стоимости предложения самые дорогие квартиры находятся в поселениях Внуковском (8 409 258 рублей), Первомайском (8 381 425 рублей) и Московском (8 296 277 рублей). На четвертом и пятом местах – Рязановское (6 372 321 рубль) и Троицк (6 364 817 рублей).
Наиболее доступные квартиры с московской пропиской, по данным Mirkvartir.ru, можно найти в Новофедоровском (3 456 913 рублей), Михайлово-Ярцевском (3 840 830 рублей) и Кленовском (3 957 368 рублей) поселениях. Желающим прописаться в Вороновском и Киевском для сделки потребуется более 4 млн – 4 064 285 рублей и 4 122 857 рублей соответственно.
Внуковское выросло, Роговское упало
С начала года колебания стоимости квадратного метра в Новой Москве свелись в буквальном смысле к нулевому результату – за 9 месяцев средний прирост составил 0%. А средняя стоимость квартиры выросла на 1%.
Больше всего подросла стоимость «квадрата» во Внуковском – по сравнению с зимой она увеличилась на 4,2%. В Московском коррекция составила 3,6%, в Михайлово-Ярцевском – 3,1%, в Первомайском – 3,1%. На пятом месте поселение Киевский с приростом 2,4%.
Максимальная отрицательная динамика стоимости квадратного метра, по данным «МИРА КВАРТИР», отмечена в Роговском (–4,6%), Вороновском (–3,4%), Новофедоровском (–3,2%), Воскресенском (–2,9%) и Рязановском (–2,4%) поселениях.
Средняя стоимость предложения с начала года более всего увеличилась в Первомайском (+7,5%), Внуковском (+5,6%), Краснопахорском (+4,4%), Московском (+3,2%) и Десеновском (+3,1%) поселениях.
Наибольшее снижение средней стоимости квартир, по оценкам аналитиков портала, зафиксировано в поселениях Вороновском (–4,1%), Роговском (–2,7%), Филимоновском (–1,8%), Рязановском (–1,7%) и Марушкинском (–1,4%).
«Несмотря на кризис, интерес к недвижимости Новой Москвы не ослабевает, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хорошая экология, стремительное развитие социальной и транспортной инфаструктуры, открытие новых станций метро, наконец, московская прописка при относительно невысоком бюджете покупки делают этот регион крайне привлекательным для собственников и инвесторов. Рынок Новой Москвы в настоящее время насыщен объектами разного формата и качества, что в данных обстоятельствах служит определенным залогом стабильности».
|
Населенный пункт
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост с начала года |
|
Московский |
129 045 |
3,6% |
8296277 |
3,2% |
|
Внуковское |
127 034 |
4,2% |
8409258 |
5,6% |
|
Сосенское |
117 550 |
-1,9% |
5953099 |
0,8% |
|
Первомайское |
107 870 |
3,1% |
8381425 |
7,5% |
|
Троицк |
106 775 |
0,9% |
6364817 |
2,7% |
|
Краснопахорское |
105 101 |
0,6% |
6186540 |
4,4% |
|
Кокошкино |
104 618 |
-2,1% |
5795312 |
1,9% |
|
Мосрентген |
102 474 |
-0,3% |
5400999 |
1,4% |
|
Рязановское |
101 469 |
-2,4% |
6372321 |
-1,7% |
|
Десеновское |
101 124 |
0,2% |
6224633 |
3,1% |
|
Щербинка |
99 708 |
1,1% |
5207219 |
-0,9% |
|
Роговское |
95 066 |
-4,6% |
4694517 |
-2,7% |
|
Вороновское |
91 108 |
-3,4% |
4064285 |
-4,1% |
|
Филимонковское |
88 031 |
-0,5% |
4181964 |
-1,8% |
|
Воскресенское |
87 340 |
-2,9% |
4862570 |
0,3% |
|
Марушкинское |
86 589 |
1,6% |
4215647 |
-1,4% |
|
Киевский |
86 430 |
2,4% |
4122857 |
-0,6% |
|
Михайлово-Ярцевское |
84 932 |
3,2% |
3840830 |
0,7% |
|
Щаповское |
80 067 |
0,8% |
4563372 |
1,2% |
|
Новофедоровское |
74 152 |
-3,2% |
3456913 |
1,1% |
|
Кленовское |
71 501 |
-1,4% |
3957368 |
0,6% |
|
Среднее |
97 523 |
0% |
5454868 |
1% |
