В каких городах России подешевели съемные квартиры?

14.10.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок в 59 городах России – как за истекший III квартал, так и по итогам 9 месяцев, прошедших с начала года. Исследование показало, что средний показатель по Москве и Питеру растет, а в Сочи падает. В среднем по стране падение цен на аренду квартир составило 1-6%, а во многих городах измеряется двузначными цифрами.

Лидеры и аутсайдеры

Пятерка самых дорогих городов России по итогам III квартала этого года выглядит так. Первая – конечно, Москва, где средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 999 руб./мес., двухкомнатных – 49 591 руб./мес., трехкомнатных – 85 063 руб./мес. На втором месте Санкт-Петербург (24 158, 34 358 и 47 710 руб./мес.), обогнавший подешевевший к концу сентября Сочи (21 141, 28 811 и 46 4240 руб./мес.).

На четвертом месте традиционно Московская область (18 733, 23 291 и 29 698 руб./мес.), на пятом – Екатеринбург (16 570, 19 634 и 33 438 руб./мес.).

Самый дешевый в нашем списке город в плане аренды квартир – Чебоксары. «Однушки» здесь сдаются за 5751 руб./мес., «двушки» – за 7992 руб./мес., «трешки» – за 9950 руб./мес. За ним следует Череповец со ставками 7001, 10 196 и 15 055 руб./мес.

Неожиданно в пятерку аутсайдеров, по данным Mirkvartir.ru, вошел Курск, где цены на съемные квартиры сильно упали (7096, 9486 и 11 838 руб./мес.). Новокузнецк (7342, 9555 и 14 037 руб./мес.) и Нижний Тагил (7379, 11 340 и 15 749 руб./мес.) как были, так и остались завсегдатаями Топа-5 самых дешевых городов. А вот Магнитогорск (7719, 10 335 и 16 342 руб./мес.), где за последние три месяца немного подросли «однушки», впервые выпал из этого скорбного списка, заняв шестое место.

В среднем по России однокомнатные квартиры сдаются за 11 750 руб./мес., двухкомнатные – за 15 423 руб./мес., трехкомнатные – за 21 670 руб./мес.

Конец курортного сезона, начало делового

Из исследованных аналитиками 59 городов в III квартале положительную динамику однокомнатные квартиры показали в 28, отрицательную – в 30, в одном городе ставки оказались неизменны. Больше всего подорожали «однушки» Красноярска (+9,5%), Астрахани (+9%), Новокузнецка (+6,6%), Твери и Саратова (по +6,4%). Сильно упали в цене Курск (–18,5%), Сочи(–18,5%), Магадан (–18%), а также Тольятти (–16,8%) и Чебоксары (–12,1%).

«Среди лидеров по падению обращает на себя внимание Сочи, дорожавший с весны, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С окончанием курортного сезона ставки на аренду в южной столице начали падать. Но это еще не предел – они будут снижаться и в октябре, и в ноябре. На Новый год подскочат цены на краткосрочную аренду. А рост начнется, как всегда, в конце весны».

В сегменте двухкомнатных квартир за последний квартал подорожали 17 городов, подешевел 41, 1 не изменился. В лидерах роста по «двушкам» – Брянск (+11,8%), Казань (+6,7%), Чита (+6,6%), Архангельск (+6,1%), Москва (+4,8%). В Тольятти (–24,4%), Самаре (–22%), Екатеринбурге (–17,5%) Новосибирске (–17%) и Курске (–16,4%) ставки снизились больше всего.

Трехкомнатные съемные квартиры стали предлагаться дороже в 14 городах, дешевле – в 45. Особенно подорожали «трешки» в Туле (+8,6%), Брянске (+7,6%), Красноярске (+6,9%), Москве (+6,2%) и Чите (+3,8%). Ну а темпы падения, как и в других сегментах, гораздо масштабнее: Тольятти подешевел на 24,2%, Ярославль – на 21,5%, Махачкала – на 20,8%, Хабаровск – на 20,3%, Курск – на 19,2%.

В среднем по стране прирост за III квартал 2016 года составил по «однушкам» – минус 1,3%, по «двушкам» – минус 4,7%, по «трешкам» – минус 6,3%.

Что выросло за 9 месяцев

Что же произошло со ставками аренды с начала года? По данным портала «МИР КВАРТИР», на однокомнатные квартиры они выросли в 26 городах из 59, в 33 упали. Здесь в лидеры выбились Петербург (+14,6%), Астрахань (+12,8%), Краснодар (+12,1%), Тверь (+11,6%) и Саратов (+11,1%). Аутсайдерами стали Улан-Удэ (–25,2%), Курск (–22,4%), Иркутск (–20,6%), Тольятти (–20,4%) и Самара (–16,3%).

«Двушки» за 9 месяцев года прибавили в цене сильнее всего в Петербурге (+17,4%), Казани(+17,4%), Москве (+16,4%), Саратове (+16,4%) и Челябинске (+15,7%), а «съежились» – в Улан-Удэ (–23,4%), Самаре (–23,3%), Ставрополе (–20,9%), Воронеже (–20%) и Иваново (–18,5%). Всего ставки выросли в 25 городах, а в 34 выросли.

Трехкомнатные квартиры подорожали с начала года в 24 городах, подешевели в 35. В числе подорожавших прежде всего Омск (+22,9%), Челябинск (+19,8%), Казань (+19,8%), Петербург (+18,7%) и Новосибирск (+17,5%). В числе наиболее подешевевших городов – Улан-Удэ (–27,3%), Нижний Новгород (–19,3%), Архангельск (–17,9%), Красноярск (–16,3%) и Махачкала (–16%).

Средние российские показатели прироста по аренде составили: –2,3% по однокомнатным квартирам, –1,9% по двухкомнатным и –1,1% по трехкомнатным.

«Мы видим, что больше всего по итогам 9 месяцев подорожали Москва и Питер. Средняя цена складывается из ценников квартир во всех сегментах, а сейчас на рынок обеих столиц активно выходят объекты элитного и субэлитного класса, составляющие все большую долю в нашей базе недвижимости. Владельцам сложно их продать, и они стремятся получить хоть какой-то cash flow от своих простаивающих активов. Поэтому средняя ставка по Москве и Питеру поднимается, – подытоживает Павел Луценко. – Что касается реального положения вещей, то отдельные съемные квартиры не дорожают, однако и не падают в цене – сказывается влияние активного делового сезона».

Динамика ставок аренды квартир в городах России

Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	2-комн., руб./мес.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	3-комн., руб./мес.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
Москва	34999	5,5%	10,5%	49591	4,8%	16,4%	85063	6,2%	10,7%
Санкт-Петербург	24158	3,1%	14,6%	34358	1,9%	17,4%	47710	0,6%	18,7%
Сочи	21141	-18,5%	5,2%	28811	-14,8%	8,5%	46424	-14,2%	14,8%
Московская область	18733	3,9%	9,3%	23291	-4,2%	2,1%	29698	-5,1%	-9,5%
Екатеринбург	16570	-0,6%	-5,0%	19634	-17,5%	-11,9%	33438	-14,7%	3,0%
Краснодар	15487	1,0%	12,1%	19868	0,0%	8,1%	25339	-3,0%	6,4%
Хабаровск	15223	-8,2%	-8,8%	19793	-1,5%	10,8%	23948	-20,3%	-2,4%
Калуга	14620	-1,2%	4,7%	19457	-3,5%	-2,1%	27265	-6,2%	-6,3%
Ростов-на-Дону	14088	-8,0%	-2,0%	17680	-9,8%	-4,7%	23387	-3,3%	6,0%
Казань	14000	-6,4%	-1,1%	22772	6,7%	17,4%	37265	1,5%	19,8%
Уфа	13962	0,4%	-5,1%	17665	-3,5%	-5,6%	24409	-6,9%	-7,6%
Тверь	13946	6,4%	11,6%	16492	-5,6%	0,1%	22924	-9,0%	-3,2%
Нижний Новгород	13580	-2,3%	0,2%	17138	-5,2%	-15,6%	25067	-7,5%	-19,3%
Тула	13306	0,7%	7,3%	16630	4,5%	10,2%	22790	8,6%	7,8%
Владивосток	13137	0,9%	3,5%	16623	-2,5%	0,2%	18533	-9,9%	-2,5%
Калининград	13095	1,5%	3,7%	17640	1,7%	5,2%	21967	2,4%	-3,7%
Тюмень	12743	13,0%	8,8%	15304	-0,3%	-1,0%	19800	-2,1%	-5,8%
Астрахань	12531	9,0%	12,8%	17921	2,4%	13,4%	25090	-1,3%	10,7%
Чита	12248	3,5%	1,3%	15006	6,6%	6,0%	16214	3,8%	6,8%
Новосибирск	12180	-11,7%	-1,6%	15281	-17,0%	0,2%	22388	-1,9%	17,5%
Белгород	12116	-1,0%	-4,0%	13109	-16,0%	-6,4%	18646	-3,0%	0,6%
Красноярск	11886	9,5%	-5,9%	14468	-3,2%	-4,8%	18503	6,9%	-16,3%
Саратов	11882	6,4%	11,1%	14827	0,7%	16,4%	18539	-10,0%	4,6%
Магадан	11670	-18,0%	-12,3%	17500	3,6%	5,5%	22845	-4,2%	-8,2%
Самара	11663	-6,9%	-16,3%	13773	-22,0%	-23,3%	24146	-17,1%	-6,4%
Владимир	11394	2,3%	-3,5%	14013	0,1%	-0,2%	18986	-6,1%	9,0%
Ярославль	11350	-0,6%	2,0%	15587	-9,0%	-3,1%	22910	-21,5%	-8,0%
Брянск	11223	5,0%	6,0%	13755	11,8%	-6,8%	17589	7,6%	-7,8%
Иркутск	11040	-1,8%	-20,6%	14272	-2,0%	-10,9%	18791	-2,4%	-2,2%
Смоленск	10963	-7,7%	8,6%	11744	-13,8%	-6,7%	13840	-14,2%	-0,8%
Липецк	10757	0,9%	-0,3%	14335	-2,1%	-4,9%	19211	-12,9%	-10,1%
Барнаул	10704	4,1%	0,1%	14082	-3,3%	3,4%	16687	-14,2%	-10,2%
Челябинск	10663	-0,8%	6,7%	13646	2,4%	15,7%	21066	2,9%	19,8%
Пермь	10540	-3,2%	-10,5%	14113	-7,2%	-8,8%	19715	-10,4%	-5,0%
Волгоград	10281	-6,7%	-6,4%	12783	-6,9%	-2,5%	16066	-8,5%	5,5%
Томск	10238	1,3%	-6,5%	13628	-2,9%	13,3%	16882	-4,8%	-0,2%
Комсомольск-на-Амуре	10231	4,2%	2,6%	13988	3,6%	-1,8%	18250	-2,5%	-11,7%
Кемерово	10165	-3,2%	-8,6%	14638	-1,6%	-3,5%	20154	-5,0%	-0,8%
Ульяновск	9725	-1,8%	1,8%	13730	1,7%	7,4%	17241	-7,6%	13,6%
Ставрополь	9571	-4,1%	-11,9%	12069	-9,4%	-20,9%	17988	-9,7%	1,4%
Воронеж	9512	-3,5%	-12,2%	11887	-10,7%	-20,0%	18608	-12,8%	-12,5%
Архангельск	9496	1,3%	-14,3%	13435	6,1%	7,6%	16235	2,3%	-17,9%
Оренбург	9263	-9,9%	-14,8%	12750	-10,4%	-14,7%	14750	-12,3%	-4,3%
Рязань	9142	3,5%	-11,3%	12807	-9,2%	-12,7%	18068	-5,0%	-13,6%
Киров	8916	-2,8%	-10,8%	11342	-4,3%	-3,8%	17050	1,0%	12,3%
Набережные Челны	8857	-4,9%	9,8%	11414	-5,3%	8,2%	13625	-6,6%	0,8%
Омск	8779	-2,4%	3,9%	12353	-4,0%	6,2%	17860	1,5%	22,9%
Пенза	8681	0,0%	-0,7%	11123	-6,8%	2,2%	13068	-14,5%	2,2%
Махачкала	8360	9,6%	4,1%	11500	-14,8%	-11,2%	15750	-20,8%	-16,0%
Тольятти	8293	-16,8%	-20,4%	11141	-24,4%	-17,3%	15814	-24,2%	-11,5%
Ижевск	8042	-5,0%	-2,7%	10173	-3,0%	-1,5%	13590	-11,8%	-1,8%
Улан-Удэ	7919	2,4%	-25,2%	10454	-9,7%	-23,4%	13500	1,3%	-27,3%
Иваново	7889	0,1%	-11,1%	9653	-12,1%	-18,5%	13166	-8,0%	-3,3%
Магнитогорск	7719	5,0%	9,7%	10335	-11,0%	-1,8%	16342	-6,5%	16,1%
Нижний Тагил	7379	-2,8%	-1,3%	11340	-3,5%	1,3%	15749	-5,3%	-15,5%
Новокузнецк	7342	6,6%	-9,7%	9555	1,8%	-5,3%	14037	-4,9%	-2,4%
Курск	7096	-18,5%	-22,4%	9486	-16,4%	-12,8%	11838	-19,2%	-12,8%
Череповец	7001	4,2%	-11,6%	10196	1,2%	-13,4%	15055	2,4%	2,8%
Чебоксары	5751	-12,1%	-8,2%	7992	-5,5%	-10,9%	9950	-8,9%	-12,2%
Среднее	11750	-1,3%	-2,3%	15423	-4,7%	-1,9%	21370	-6,3%	-1,1%