Доля вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы выросла до 8,5%

13.10.2016

По данным компании JLL, в 3-м квартале 2016 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы увеличилась с 8,0% до 8,5%. Учитывая объекты, заявленные к выходу в 4-м квартале, и продолжающуюся ротацию арендаторов, показатель может вырасти до 9% к концу 2016 года, прогнозируют аналитики JLL.


«Увеличение объема вакантных площадей в первую очередь связано с вводом новых торговых центров. Около 70% свободных площадей на рынке приходится на объекты, открытые с 2014 года; в отдельных новых торговых центрах уровень незанятых помещений может достигать 50-60%. В то же время есть и объекты, вышедшие на рынок с достаточно высокой заполняемостью. Это в первую очередь зависит от расположения объекта и уровня конкуренции в зоне охвата, – комментирует Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. – Также стоит отметить, что доля вакантных площадей в ключевых торговых центрах сократилась за 3-й квартал с 1% до 0,7%. Такие объекты сохраняют привлекательность в глазах арендаторов, и мы ожидаем, что вакантность в них останется на уровне, близком к нулю, в ближайшем будущем».

По оценке аналитиков JLL, объем ввода торговых центров в Москве составил 370 тыс. кв. м за первые девять месяцев 2016 года, что на 4% меньше показателя за аналогичный период годом ранее. В том числе в минувшем квартале на московский рынок вышло 190 тыс. кв. м: ТРЦ «Океания» (60 тыс. кв. м), «Хорошо!» (53 тыс. кв. м), «Косино Парк» (39 тыс. кв. м) и вторая очередь ТЦ «Метрополис» (38 тыс. кв. м), что в четыре раза выше результата аналогичного периода 2015 года.

В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 501 тыс. кв. м, что на 11% меньше результата 2015 года. По итогам года объем рынка качественных торговых площадей Москвы превысит 5 млн кв. м.

В 2017 году аналитики JLL ожидают дальнейшего снижения объема ввода – до 300 тыс. кв. м, на 40% меньше ожидаемого результата 2016 года. Сокращение нового строительства началось после 2014 года в связи с ухудшением экономической ситуации: проекты, находившиеся на ранней стадии реализации, были приостановлены, уменьшилось число планируемых торговых центров. Похожая ситуация наблюдалась после 2009 года, когда объем ввода новых площадей сократился в несколько раз.

Ввод торговых центров в Москве

Ввод торговых центров в Москве

«Общая активность ритейлеров на рынке показывает положительную динамику в этом году. Международные игроки, у которых есть местные партнеры и финансирование, продолжают появляться на рынке. По нашей оценке, в 3-м квартале на российском рынке появилось 11 новых брендов, в том числе швейцарская косметика Jouvence Eternell в “Афимолл Сити”, британские бренды одежды и обуви L.K.Bennett в “Метрополисе” и Jil Sander Navy в Санкт-Петербурге на Невском проспекте. Только один бренд – кафе Magnolia Bakery – покинул российский рынок в этом году», – отмечает Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России


Материалы по теме

JLL
Москва

Вернуться к спискуТОП-5 столичных проектов массового сегмента с лучшим ассортиментом квартирОптимизм сменяет инертность на рынке загородной недвижимости
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира 2,7 млн.p
2-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Шатура г, Рошаль г, Советская ул, 25
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Пешково д, Гречишкина ул, 4
19 соток / 186.7 м2
Оставить заявку
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,1 млн.p
3-комн. квартира 13,1  млн.p
Москва г, Саянская ул, 11к2
58 / 45 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Татьяны Макаровой ул, 3
50.2 / 23 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку