Число новых проектов на «загородке» обновляет семилетний минимум – в третьем квартале на рынок вышло только 15 поселков

13.10.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость в рамках подведения итогов третьего квартала 2016 года проанализировали, чем было представлено предложение на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, и какие изменения произошли с ним по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. 


Всего на рынке подмосковной загородной недвижимости на текущий момент числится 853 поселка. Эта цифра очень близка к показателям третьего квартала прошлого года – 856 поселков, и несколько превосходит данные второго квартала 2016-го, когда на рынке было зафиксировано 843 проекта.

Наиболее серьезные изменения произошли в численности новых поселков, которая свидетельствует о развитии тенденции к сокращению. Так, если в третьем квартале 2015 года их количество равнялось 25, то в аналогичном периоде нынешнего года оно снизилось на 40% – до 15. Это является минимальным значением за последние годы: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009-ом, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.

Количество новых поселков, шт.

Количество новых поселков, шт.

Комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: «Я воспринимаю данную отрицательную коррекцию как закономерность. Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем. В этой связи у меня есть две новости для покупателей. Хорошая заключается в том, что сейчас однозначно сформировался рынок покупателя. Стоит остерегаться лотов по откровенно «бросовым» ценам, но среди качественных проектов есть весьма выгодные предложения. Плохая новость: несмотря на обширный ассортимент, количество достойных внимания, качественных объектов резко сокращается и будет сокращаться и дальше – в ближайшие полгода улучшений я не предвижу. А вот потом может возникнуть противоположная тенденция: предложение начнет расти за счет попыток вдохнуть жизнь в старые, зашедшие в тупик проекты. Ведь после банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня».

Всего на данный момент в предложении значатся 71 017 загородных объектов, что сопоставимо с результатами третьего квартала прошлого года – 71 309 объектов. В то же время, по сравнению со вторым кварталом 2016 года, когда на рынке числился 68 851 лот, их количество выросло на 3,6%. Скромная положительная динамика объясняется тем, что девелоперы перенаправили свои силы с создания новых проектов на расширение очередей в уже существующих.

III квартал 2015

IV квартал 2015

I квартал 2016

II квартал 2016

III квартал 2016

Кол-во поселков, шт.

856

845

827

843

853

Кол-во объектов, шт.

71 309

70 179

68 451

68 851

71 017


Что касается форматов и классов, здесь значительных перемен за год не произошло. 61% предложения представлен участками без подряда, 22% – малоэтажным строительством (и это единственная заметно изменившаяся цифра – плюс 6 п.п. по сравнению с третьим кварталом 2015-го), по 7% у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов.

76% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 16% – к сегменту «комфорт», 4% у бизнес-класса, по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Антон Архипов

Вернуться к спискуДом на набережной: доступная роскошьТОП-5 столичных проектов массового сегмента с лучшим ассортиментом квартир
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,0 млн.p
2-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Первомайская ул, 52
68.3 / 37 / 14 м2 10 этаж из 11
Оставить заявку
3-комн. квартира 10,5 млн.p
3-комн. квартира 10,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Новомытищинский пр-кт, 88к1
57 / 44.3 / 5.2 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с, Центральная ул, 4
6.5 соток / 28 м2
Оставить заявку
Дом 1,0 млн.p
Дом 1,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Новая Сергиев Посад-6 тер. ул, 9
8 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 8,8 млн.p
Дом 8,8  млн.p
Московская обл, Раменский р-н, Морозово днп, кп
10 соток / 155 м2
Оставить заявку
6-комн. квартира 125,0 млн.p
6-комн. квартира 125,0  млн.p
Москва г, Маленковская ул, 14к3
230.1 / 158.8 / 12 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку