Дом на набережной: доступная роскошь

 
Разница в стоимости самого дешевого и самого дорогого жилья в столичных новостройках массового сегмента у воды составляет 2,2 раза. Минимальный порог входа начинается от 3,8 млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира в ЖК «МИР Митино». Самое дорогое предложение представлено в МФК «Фили Град», где жилье с видом на Москву-реку можно приобрести за 8,3 млн рублей. 

 
Стоимость «квадрата» в шести из восьми столичных новостроек, расположенных вблизи от рек, находится в диапазоне 134,8 – 161,8 тыс. руб. Несмотря на удачную локацию, цены за квадратный метр в этих ЖК близки к среднерыночным значениям. По данным компании «Метриум Групп» в августе 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента составила 146,99 тыс. руб. Таким образом, «наценка» за близость к рекам в большинстве ЖК не превышает 10%. При этом новостройки у водных артерий города имеют как минимум пять преимуществ по сравнению с жильем, расположенным в обычных микрорайонах.

1.Видовые характеристики. 

Очень часто именно пейзаж за окном становится решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры. Возможность любоваться умиротворяющими видами на водную гладь благотворно влияет на психику. Такой пейзаж успокаивает, расслабляет, снимает напряжение и усталость, что особенно важно для жителей мегаполисов. Красивая «живая картина» за окном может стать неотъемлемым и гармоничным элементом дизайна квартиры. При этом река является своеобразной «защитой» от возможной застройки, которая в будущем может испортить вид за окном.

2. Прогулки у реки. 

Благоустроенные и озелененные берега рек с пешеходными дорожками становятся любимым местом для прогулок и настоящим центром притяжения для жителей близлежащих домов. «В городском квартале «Ривер Парк» уже началось обустройство собственной 1,5-километровой пешеходной набережной, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На береговой территории, прилегающей к комплексу, появится маяк, множество зон досуга и отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки, площадки с амфитеатром, качелями и катком. Также на первых этажах домов, выходящих на набережную, откроются уютные летние кафе».

3. Занятия водными видами спорта. 

Ранее собственные причалы были атрибутом всего нескольких элитных комплексов в Москве и Подмосковье. Городской квартал «Ривер Парк» станет первым ЖК массового сегмента, в котором водные виды спорта перестанут быть развлечением «для избранных». На набережной будут оборудованы лодочные станции и пирсы, где можно взять лодки и катамараны напрокат, а также специальные эллинги, где владельцы катеров смогут хранить их в зимнее время. Кроме того, в комплексе откроется единственная в Москве детская парусная школа со всем необходимым оборудованием и яхт-клуб.

4. Престиж.

Протяженность береговой линии Москвы-реки в пределах МКАД составляет более 200 километров. Однако большую ее часть занимают автомобильные дороги и промзоны. «Квартиры с видом на воду сегодня представлены только в 15-20% проектов разных ценовых категорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – После реновации промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, доля «домов на набережной» может стать больше. Однако квартиры в проектах не только с видом на воду, но и с собственными концептуальными набережными, всегда будут оставаться «штучным товаром», обладать которым очень престижно».

5. Ликвидность жилья. 

При прочих равных условиях, квартиры в комплексах у воды стоят на 10-20% дороже, чем жилье в обычных микрорайонах. А в проектах на первой линии с самыми лучшими видовыми характеристиками «надбавка» к среднерыночной стоимости квартир может доходить до 30%. При этом жилье в «домах на набережных» отличается высокой ликвидностью и при продаже быстро находит покупателей. Например, в корпусах первой очереди городского квартала «Ривер Парк» до его ввода в эксплуатацию было реализовано более 95% квартир. При этом за время строительства стоимость квадратного метра выросла на 22%.

«Набережная городского квартала «Ривер Парк» станет главным центром отдыха местных жителей на свежем воздухе, – говорит Лариса Швецова. – Уникальной особенностью проекта является то, что набережную и жилые дома не разделяет проезжая часть. Зоны отдыха у реки будут продолжением дворовой территории. Разнообразие сценариев и мест для проведения досуга позволит с удовольствием проводить время у воды жителям любых возрастов – молодежи, родителям с детьми и пожилым людям. А для ценителей видовых квартир в третьей очереди запланировано жилье с летними террасами площадью от 13 до 24 кв. м с лучшими видами на набережную. Все это делает проект уникальным в своем классе».