Комнаты в России дешевеют теми же темпами, что и квартиры

13.10.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась стоимость комнат в 59 городах России с начала года. За этот период в 25 городах отмечена положительная динамика, в 33 – отрицательная, один город оказался с нулевой коррекцией. Средняя комната по стране стоит 932 386 рублей, и за год она подешевела на 1,4%.

Санкт-Петербург втрое дороже Нижнего Тагила

Самые дорогие комнаты России, как и год назад, по-прежнему находятся в трех ее столицах – официальной, курортной и культурной. Средняя стоимость комнат в Москве за прошедшие 9 месяцев подверглась незначительной коррекции (–0,9%) и составила 3 136 299 рублей. Второе место занимает Сочи, где недвижимость продолжает дорожать – в сегменте комнат цены уже вполне сопоставимы с московскими и составляют 3 039 346 рублей. На третьем месте коммунальное жилье Санкт-Петербурга – 1 654 986 рублей. Четвертая и пятая позиции у Сургута и Московской области (1 448 716 рублей и 1 405 692 рубля соответственно).

Самые дешевые комнаты страны, которые в шесть раз уступают по стоимости не только московским, но и сочинским, следует искать в Магнитогорске (499 074 рубля). Немногим дороже жилье в Нижнем Тагиле – в среднем 567 200 рублей за объект. Чуть больше придется заплатить за недвижимость Томска, Омска и Ижевска – 621 453 рубля, 629 773 рубля и 654 094 рубля соответственно.

Средняя стоимость комнаты по России составляет 932 386 рублей.

Динамика цен

С начала года положительная коррекция зафиксирована менее чем в половине городов. Только 25 из 59 попавших в исследование населенных пунктов могут похвастаться повышением цен. Более всего увеличилась стоимость комнат в Воронеже – на 7,8%. Такое повышение может означать, что с рынка в первую очередь вымываются самые дешевые варианты. Второе место у Сочи (+7,3%), где последовательно увеличивается стоимость недвижимости во всех сегментах. Заметная позитивная динамика также отмечается в Сургуте (+6,9%), Набережных Челнах (+6,8%) и Уфе (+6,4%).

Самое резкое снижение стоимости зафиксировано в Смоленске – за 9 месяцев цена на комнаты упала на 13,7% и составила 743 570 рублей. По данным портала, заметно подешевели комнаты в Новосибирске (–12,2%) и Чебоксарах (–12%). Ярко выраженная отрицательная динамика проявилась в Хабаровске (–8,9%) и Рязани (–8,7%).
Коррекция в стоимости комнат по стране в целом с начала года составила –1,4%.

«В сегменте комнат можно отметить те же тенденции, что и в сегменте более габаритного жилья, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Рынок дифференцировался, большое влияние на него оказывают локальные факторы. При этом качественные объекты демонстрируют условную стабильность, а неликвид дешевеет. Спрос также заметно не увеличился. Покупателям, чей бюджет ранее позволял рассчитывать исключительно на комнату, стали доступны отдельные квартиры».

Прогнозируя, как поведут себя цены до конца года, следует учитывать общую ситуацию в стране, отмечает эксперт. Отсутствие положительных изменений в экономике будет способствовать дальнейшему снижению стоимости жилья.

Динамика цен на комнаты по городам России

Город	Средняя стоимость, руб.	Прирост за год
Москва	3 136 299	-0,9%
Сочи	3 039 346	7,3%
Санкт-Петербург	1 654 986	-6,4%
Сургут	1 448 716	6,9%
Московская обл.	1 405 692	-2,9%
Краснодар	1 375 768	3,7%
Уфа	1 250 624	6,4%
Ростов-на-Дону	1 213 206	-8,2%
Хабаровск	1 192 381	-8,9%
Белгород	1 189 065	-6,0%
Новосибирск	1 097 845	-12,2%
Ленинградская обл.	1 086 623	-0,9%
Тюмень	1 079 242	-5,9%
Екатеринбург	1 063 264	0,6%
Калининград	1 041 291	-4,6%
Калуга	993 413	-2,9%
Казань	985 771	-8,4%
Самара	920 718	-5,5%
Рязань	893 520	-8,7%
Нижний Новгород	887 777	-8,0%
Тверь	886 985	-8,1%
Воронеж	858 984	7,8%
Набережные Челны	814 576	6,8%
Архангельск	812 822	5,8%
Иркутск	811 031	4,2%
Пермь	810 315	3,4%
Владимир	798 106	-0,2%
Оренбург	796 312	2,2%
Тула	794 531	-8,3%
Астрахань	788 214	0,0%
Кострома	773 404	-1,4%
Ярославль	769 673	-7,0%
Красноярск	745 493	-7,7%
Смоленск	743 570	-13,7%
Тольятти	738 496	4,2%
Кемерово	731 155	3,8%
Липецк	723 250	-3,2%
Волгоград	719 735	-1,1%
Саранск	718 500	6,3%
Ставрополь	713 500	4,2%
Чита	709 074	3,6%
Пенза	707 159	-6,1%
Улан-Удэ	702 749	4,6%
Барнаул	695 511	-1,2%
Новокузнецк	690 082	-2,1%
Ульяновск	684 636	3,3%
Чебоксары	679 559	-12,0%
Великий Новгород	678 857	-5,3%
Иваново	671 145	-4,6%
Брянск	671 042	5,1%
Курск	667 108	-7,4%
Саратов	663 940	-3,4%
Челябинск	663 550	1,9%
Киров	658 752	-3,9%
Ижевск	654 094	2,2%
Омск	629 773	2,9%
Томск	621 453	5,2%
Нижний Тагил	567 200	1,3%
Магнитогорск	499 074	3,1%
Среднее	932 386	-1,4%