Вторичный рынок: цены снизились более чем в половине российских городов
Начало делового сезона не принесло сколько-нибудь заметного оживления на рынке вторичного жилья. К этому выводу пришли специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР», изучив динамику цен в 61 городе России. По итогам III квартала несущественная положительная коррекция отмечена в 34 населенных пунктах. С начала года в относительном плюсе всего 11 городов. Единственный город, где ценник растет на глазах, – это Сочи.
Что почем
Цена московского «квадрата» слегка «похудела» за лето и составила 249 581 руб./кв. м, но это ничуть не сократило дистанцию между ним и конкурентами. Ближайший соперник – Санкт-Петербург – также постепенно «сбрасывает жирок», его квадратный метр достигает значения 116 928 руб./кв. м. Третье место уже традиционно занимает Сочи с показателем 85 014 руб./кв. м, далее идут Владивосток (82 205 руб./кв. м) и Подмосковье (74 909 руб./кв. м).
Аутсайдеры также на своих местах: Магнитогорск – все еще самый дешевый город страны (30 885 руб./кв. м), за ним следуют Махачкала (33 855 руб./кв. м), Новокузнецк (36 169 руб./кв. м), Брянск (36 689 руб./кв. м) и Нижний Тагил (37 963 руб./кв. м).
Средняя стоимость предложения в Москве составляет 23 901 740 рублей, в Петербурге – 9 614 404 рубля, в Сочи – 5 986 092 рубля. Четвертое и пятое места достались Сургуту (4 173 237 рублей) и Екатеринбургу (4 084 474 рубля).
Средняя квартира в Магнитогорске стоит 1 582 508 рублей, Нижнем Тагиле – 1 872 959 рублей, Новокузнецке – 1 922 860 рублей, Махачкале – 1 987 174 рубля. Брянск (пятое место с конца) сумел перебраться за двухмиллионную отметку – 2 112 878 рублей.
Квартальные изменения
По итогам трех месяцев положительная динамика в стоимости квадратного метра отмечена в 34 городах. В 27 городах зафиксирована отрицательная коррекция.
Максимальный рост продемонстрировали «квадраты» Ижевска, поднявшись на 7,8%. Остальные населенные пункты приросли менее чем на 4%: Великий Новгород – на 3,7%, Мурманск – на 3,6%, Владивосток – на 3,5%, Кемерово – на 3,4%.
Падение выглядит более серьезным, во всяком случае, в Туле (–12,1%) и Барнауле (–11,0%). Квадратный метр в Московской области снизился на 4,4%, в Брянске – на 4,2%, в Волгограде – на 3,4%.
Средняя стоимость предложения увеличилась в 16 городах, уменьшилась в 45 городах. Максимальный прирост отмечен в Сочи (+12,5%) и Томске (+11,2%). Чита, Ижевск и Архангельск прирастили соответственно 7,8%, 6,8% и 6,3%.
Более других за квартал подешевели Владивосток (–10,6%), Махачкала (–10,1%), Тольятти (–9,8%), Курск (–8,9%) и Подмосковье (–8,2%).
Средний прирост за III квартал по России составил: по квадратному метру – 0,2%; по цене предложения – минус 1,3%.
Итоги 9 месяцев
С начала года средняя стоимость квадратного метра подросла в 11 городах, уменьшилась в 49, в одном (Ярославле) сохранилась на прежнем уровне.
Рекордно растет квадратный метр в Сочи – за 9 месяцев динамика составила 12,6%. На втором месте Кострома с приростом 7,6%. Далее следуют Киров (+4,7%) и Казань (+3,4%). Замыкает пятерку Ижевск с показателем всего 1,4%.
Если сочинские «квадраты» устойчиво дорожают, то мурманские и барнаульские последовательно дешевеют: за три квартала снижение в Мурманске составило 13,3%, а в Барнауле – 12,9%. Значительная отрицательная коррекция, по данным портала «МИР КВАРТИР», отмечена в Туле (–10,8%), Смоленске (–9,8%) и Чите (–9,4%).
Средняя стоимость вторичной квартиры с начала года увеличилась в 10 городах, уменьшилась в 51.
Строго говоря, лидеров по приросту всего два – это Сочи (+18,2%) и Кострома (+11%). Томск (+2,7%), Брянск (+2,2%) и Казань (+2,1%), попавшие в первую пятерку с такими «нелидерскими» показателями, явно оказались не на своем месте.
Зато «лидеров по падению» долго выбирать не пришлось: Владивосток (–18,9%), Великий Новгород (–16,2%), Махачкала (–13,5%), Ульяновск (–11,3%), Чебоксары (–9,8%).
По итогам трех кварталов квадратный метр по России скорректировался на 2,4%; средняя стоимость предложения стала меньше на 3,2%.
«Проведенный анализ наглядно демонстрирует, что цены на вторичном рынке продолжают снижаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Отрицательная коррекция зафиксирована в самых дорогих городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге и других. В этом ряду особняком стоит курортная столица России – Сочи, чья недвижимость прирастает уверенными темпами. К повышению цен привело активное развитие инфраструктуры региона и массовый ввод качественных площадей, которые насытили как первичный, так и вторичный рынки».
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
Москва |
249581 |
-3,2% |
-0,3% |
23901740 |
-4,5% |
-8,2% |
|
Санкт-Петербург |
116928 |
-3,2% |
-0,8% |
9614404 |
-1,9% |
-1,7% |
|
Сочи |
85014 |
1,1% |
12,6% |
5986092 |
12,5% |
18,2% |
|
Владивосток |
82205 |
3,5% |
-6,5% |
4029361 |
-0,6% |
-8,9% |
|
Московская область |
74909 |
-4,4% |
-6,4% |
3876236 |
-8,2% |
-6,9% |
|
Сургут |
68960 |
-1,1% |
-3,7% |
4173237 |
-4,8% |
-4,0% |
|
Екатеринбург |
69893 |
0,8% |
-2,6% |
4084474 |
-2,0% |
-6,4% |
|
Хабаровск |
68244 |
1,6% |
-3,9% |
3660535 |
-5,2% |
-7,8% |
|
Казань |
68253 |
2,7% |
3,4% |
3923320 |
-5,0% |
2,1% |
|
Нижний Новгород |
64273 |
-0,2% |
-1,7% |
3612072 |
0,9% |
1,1% |
|
Ростов-на-Дону |
62991 |
-0,2% |
-1,2% |
3228611 |
-1,4% |
-3,4% |
|
Калуга |
61610 |
-0,9% |
-3,9% |
3281359 |
0,4% |
-3,3% |
|
Новосибирск |
62134 |
1,1% |
0,6% |
3211071 |
-3,5% |
-2,0% |
|
Уфа |
60420 |
-1,6% |
-8,6% |
3492352 |
-2,4% |
-8,4% |
|
Белгород |
61332 |
0,5% |
-4,2% |
3446355 |
1,0% |
-2,9% |
|
Калининград |
60759 |
-0,4% |
-3,5% |
3433363 |
-1,9% |
-2,6% |
|
Самара |
61100 |
0,3% |
-1,5% |
3308272 |
-5,9% |
-4,7% |
|
Тюмень |
60343 |
0,3% |
-2,9% |
3342761 |
-4,5% |
1,5% |
|
Тула |
50134 |
-2,1% |
-0,8% |
3129706 |
-1,8% |
-9,0% |
|
Краснодар |
56465 |
0,1% |
-2,9% |
3280106 |
-6,8% |
-6,1% |
|
Иркутск |
54714 |
-1,8% |
-4,3% |
2933318 |
-3,2% |
-5,2% |
|
Архангельск |
54373 |
0,2% |
-0,2% |
2887087 |
6,3% |
-2,8% |
|
Красноярск |
53588 |
-0,5% |
-4,4% |
2695093 |
-1,7% |
-7,5% |
|
Тверь |
50953 |
-2,3% |
-2,2% |
2990990 |
0,1% |
-1,4% |
|
Владимир |
51712 |
-0,4% |
-2,6% |
2843496 |
-0,4% |
0,8% |
|
Пермь |
51654 |
2,0% |
0,1% |
2819309 |
-4,0% |
-0,5% |
|
Чита |
48892 |
-3,3% |
-9,4% |
3020520 |
7,8% |
-0,9% |
|
Ярославль |
50842 |
1,4% |
0,0% |
2762160 |
-3,0% |
0,4% |
|
Набережные Челны |
48220 |
-2,4% |
0,8% |
2607475 |
-2,1% |
-3,0% |
|
Томск |
50883 |
3,1% |
-2,5% |
2453400 |
11,2% |
2,7% |
|
Кострома |
47442 |
-3,1% |
7,6% |
2569487 |
-0,1% |
11,0% |
|
Волгоград |
47138 |
-3,4% |
-0,3% |
2517448 |
-0,6% |
-3,6% |
|
Саранск |
47786 |
-1,7% |
-9,3% |
2368482 |
-3,3% |
-6,7% |
|
Киров |
49279 |
1,8% |
4,7% |
2133345 |
-0,6% |
-1,0% |
|
Чебоксары |
46870 |
0,5% |
-3,2% |
2292897 |
-2,5% |
-9,8% |
|
Мурманск |
47913 |
3,6% |
-3,3% |
2455890 |
2,4% |
-4,3% |
|
Липецк |
46733 |
1,5% |
0,2% |
2413002 |
-2,9% |
-2,1% |
|
Улан-Удэ |
45919 |
-0,1% |
-1,1% |
2412954 |
-0,6% |
-0,8% |
|
Пенза |
46728 |
2,1% |
-0,2% |
2232849 |
1,4% |
-1,0% |
|
Рязань |
46018 |
0,9% |
-5,2% |
2503630 |
-3,8% |
-3,7% |
|
Великий Новгород |
47102 |
3,7% |
-7,5% |
2340469 |
5,0% |
-6,2% |
|
Кемерово |
46874 |
3,4% |
-0,6% |
2221031 |
-6,6% |
-9,7% |
|
Барнаул |
40345 |
-1,0% |
-2,9% |
2174874 |
-7,2% |
-5,7% |
|
Воронеж |
45614 |
0,8% |
0,1% |
2565926 |
-1,3% |
-3,2% |
|
Оренбург |
45338 |
0,9% |
-4,1% |
2405336 |
2,2% |
-4,9% |
|
Омск |
45050 |
0,3% |
-3,1% |
2590700 |
5,7% |
1,0% |
|
Саратов |
44462 |
-0,8% |
-1,0% |
2268450 |
-5,2% |
-3,3% |
|
Иваново |
45950 |
2,7% |
-0,9% |
2262801 |
-2,3% |
-3,2% |
|
Астрахань |
43186 |
-1,2% |
-5,0% |
2389214 |
-3,8% |
-7,3% |
|
Смоленск |
42716 |
-2,0% |
-9,8% |
2274339 |
-2,3% |
-8,8% |
|
Ижевск |
46706 |
7,8% |
1,4% |
2427653 |
6,8% |
-0,5% |
|
Тольятти |
42998 |
0,8% |
-6,2% |
2568504 |
-9,8% |
-5,8% |
|
Курск |
42009 |
1,2% |
-4,3% |
2125541 |
-8,9% |
-9,7% |
|
Ульяновск |
41996 |
1,9% |
-7,6% |
2260066 |
-2,4% |
-1,3% |
|
Челябинск |
40896 |
0,3% |
-2,1% |
2343997 |
2,6% |
-2,2% |
|
Ставрополь |
39672 |
-0,8% |
-1,3% |
2282351 |
-5,9% |
-9,5% |
|
Нижний Тагил |
37963 |
-1,8% |
-6,7% |
1872959 |
-1,9% |
-9,2% |
|
Брянск |
36689 |
-4,2% |
-5,9% |
2112878 |
2,9% |
2,2% |
|
Новокузнецк |
36169 |
1,7% |
1,2% |
1922860 |
-1,4% |
-3,9% |
|
Махачкала |
33855 |
2,4% |
-8,8% |
1987174 |
-0,1% |
-3,5% |
|
Магнитогорск |
30885 |
1,0% |
-0,7% |
1582508 |
-1,3% |
-0,5% |
|
Среднее |
56896 |
0,2% |
-2,4% |
3360785 |
-1,3% |
-3,2% |
