На рынке высокобюджетного жилья Москвы отмечен рост количества сделок

07.10.2016

Основные тенденции 

 
• Средний бюджет сделки в элитном сегменте показал рост на 15% по сравнению со 2 кварталом 2016 года за счет покупок крупных и дорогих лотов в жилом комплексе KnightsBridge Private Park и двух пентхаусов в комплексе апартаментов Chekhov и составил $2,2 млн.

• В элитном классе количество сделок увеличилось на 14% относительно 2 квартала 2016 года. Несмотря на более активные продажи летом 2016 года по сравнению с летом 2015 года, по итогам 3 квартала 2016 количество сделок в элитном сегменте снизилось на 7% по сравнению с 3 кварталом 2015 года и составило порядка 90 шт.

• В премиум-классе в 3 квартале 2016 отмечен рост количества сделок на 25% относительно 2 квартала 2016, таким образом, общее число сделок по итогам квартала составило порядка 240 шт.

• Девелоперы премиальных и элитных жилых комплексов продолжили повышать цены в них по мере роста строительной готовности. Девелоперы жилых комплексов на высокой стадии готовности, напротив, проводили акции и снижали цены для стимулирования продаж.

• В бизнес-классе новые проекты продолжают активно выходить на рынок. Так, в 3 квартале стартовали продажи в 9-ти новых проектах/корпусах. В элитном сегменте, напротив, старт продаж нескольких проектов, заявленных на сентябрь, был перенесен.

• По объему спроса в бизнес-классе ЗАО догнал лидирующий ранее САО, по итогам 3 квартала их доли сравнялись, составив по 22% от общего объема спроса.

• В среднем в квартал в сегменте бизнес-класса реализуется чуть более 1 100 лотов.

• Наибольший объем спроса (55%) на первичном рынке жилья бизнес-класса приходится на лоты площадью 40-90 кв. м

По данным Welhome, по итогам 3 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3471 лот общей площадью 412,7 тыс. кв. м, в том числе 36% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 64% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения увеличился на 1% по отношению ко 2 кв. 2016, в премиум-классе снизился на 9% по сравнению со 2 кв. 2016 года.

Сегмент бизнес-класса превышает по объему предложения первичный рынок высокобюджетной недвижимости Москвы в 3,5 раза. По итогам 3 квартала 2016 года количество лотов в новостройках бизнес- класса составило 12 200 лотов общей площадью 887 тыс. кв. м.

Как отмечают аналитики службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, из трех сегментов бизнес-класс наиболее активен в плане появления новых строительных площадок, это обосновано наличием большего количества участков в районе ТТК и МЦК, предназначенных под редевелопмент. В связи с выходом на рынок 7 новых комплексов бизнес-класса и 2-х очередей рост объема предложения в этом сегменте составил 17% относительно 2 кв. 2016 года. Интересно отметить, что значительный объем нового предложения выведен в ЗАО, что увеличило его долю на рынке с 10% во 2 кв. 2016 г. до 25% и приблизило его к лидирующему САО с долей в 27%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 3 квартала 2016 года составила 927,5 тыс. руб., впервые за год показав рост на 4% по отношению к 2 кварталу 2016 года. На рост средней цены повлиял выход в продажу нового комплекса «Дом на Хлебном» с высокой ценой кв. м, а также рост цен по некоторым проектам («Клубный дом на Котельнической», «Рахманинов» и др.). По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 700, увеличившись по отношению к 2 кварталу 2016 года на 5% (курс доллара = 63,79 руб.). 
 
В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 3 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 2,8% по отношению к 2 кв. 2016. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе по-прежнему ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.

На первичном рынке жилья бизнес-класса средневзвешенная цена 1 кв. м – 247,6 тыс. руб., показывает стабильный и планомерный рост: относительно 2 кв. 2016 года – 3%, относительно 1 кв. 2016 года – 4%. Цена 1 кв. м в бизнес-классе в среднем ниже в 1,8 раза аналогичного показателя в премиум-классе и в 3,7 раза в элитном сегменте.

В бизнес-классе в 3 кв. 2016 года завершились первичные продажи 1-ой очереди жилого комплекса «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент», которая ввела ее в эксплуатацию на квартал раньше запланированного срока (4 кв. 2016 г.).

Жилые комплексы/новые очереди со стартом продаж в 3 квартале 2016 

Название

Адрес

Округ/Район

Девелопер

MIN цена 1 кв. м, руб.

Класс

Дом на Хлебном

Хлебный пер., 19

ЦАО/

Арбат

«Волей Гранд» (ВТБ)

950 000

элит

Элитный Дом РЕНОМЭ

Новослободская ул., 24

ЦАО/

Тверской

SMINEX

324 820

элит

Резиденция Тверская

2-я Брестская ул., 6

ЦАО/

Тверской

«Ковакс»

450 000

премиум

20&20

5-й Донской пр., вл. 5

ЮАО/

Донской

Apsis Globe

250 000

премиум

Косыгина, 21*

Вернадского просп., 4

ЗАО/

Раменки

ПАО «ИЭ ЖКХ»

н/д

премиум

Prime Time (1 оч.)

Викторенко ул., вл. 11

САО/

Хорошевский

ООО «Атлантик»

257 700

бизнес

Мосфильмовский (к. 13)

Мосфильмовская ул., д. 88

ЗАО/

Раменки

«Монарх»

219 300

бизнес

Вавилова, 4

Вавилова ул., 4

ЮАО/

Донской

«ПИК»

210 000

бизнес

Вавилова, 69

Вавилова ул. 69а

ЮЗАО/

Ломоносовский

Ingrad

213 900

бизнес

Достояние

Ярцевская ул., вл. 31, вл. 34

ЗАО/

Кунцево

«Галс-Девелопмент»

214 000

бизнес

Гришина 16

Гришина д. 16, стр. 1

ЗАО/

Можайский

«Кунцевостройинвест»

175 700

бизнес

Only

Заречная ул., 4А, 4Б

ЗАО/

Филевский Парк

Central Properties

176 000

бизнес

Квартал Триумфальный (к. 18)

Кварталы 1-2 Давыдково

ЗАО/Фили-Давыдково

«ФЦСР»

210 000

бизнес

Лайм

Староалексеевская ул., вл. 5

СВАО/Алексеевский

«Высота»

158 800

бизнес


По данным Welhome, наибольшая покупательская активность в 3 квартале 2016 года зафиксирована в таких проектах как: «Садовые Кварталы», «Сады Пекина», KnightsBridge Private Park, I’M, RedSide, «ВТБ Арена Парк», «Дыхание».


Материалы по теме

высокобюджетное жилье

Вернуться к спискуПокупатели загородной «элитки» стали больше платитьРынок новостроек массового сегмента Москвы в 3 квартале
Спецпредложения
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михайловская Слобода с, 6/1
15 соток / 424.1 м2
Оставить заявку
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Дом 4,7 млн.p
Дом 4,7  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, коттеджный посёлок Можайские Сады кп, 5
20 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,1 млн.p
3-комн. квартира 13,1  млн.p
Москва г, Саянская ул, 11к2
58 / 45 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку