Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла привела к росту ставок на Невском проспекте

06.10.2016

По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).


«В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок экспонирования, - комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора: переезд магазина Louis Vuitton, наличие парковки и вакантных качественных помещений, более низкие арендные ставки делают этот участок Невского проспекта более привлекательным для премиальных и люксовых ритейлеров по сравнению с Большой Конюшенной улицей. В то же время мы уверены, что сформированная luxury зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов».

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за 3-й квартал доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке JLL, выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. «Наиболее заметное увеличение объема свободных площадей наблюдалось на Владимирском проспекте - на 2,8 п.п., до 10,3%, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Это связано с изменением специализации данного торгового коридора: Владимирский проспект постепенно перестает быть локацией для размещения обувных магазинов, которые предпочитают арендовать площади в торговых центрах. Им на смену постепенно приходят новые арендаторы – в первую очередь заведения общественного питания, ориентированные на туристический поток центра города».

На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7 п.п., до 11,4%. «Некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. В то же время уже сейчас по этим площадкам ведутся активные переговоры, и мы ожидаем постепенного поглощения помещений и снижения доли вакантных площадей в центре», - объясняет Юлия Корчемная.

Сокращение доли вакантных площадей наблюдалось на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице.

Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 3-го квартала 2016 года

Торговый коридор

Доля вакантных площадей в 3-м квартале

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

3,5%

7 500

13 000

Старо-Невский проспект

11,4%

2 500

6 000

Большой проспект П.С.

7,0%

2 500

5 000

Средний проспект В.О.

4,9%

1 800

4 500

6-7 линии В.О.

8,9%

2 500

5 000

Каменноостровский проспект

5,0%

2 500

5 000

Владимирский проспект

10,3%

2 900

5 000

Московский проспект

5,7%

2 000

6 000

Садовая улица

10,1%

2 000

5 000

Б. Конюшенная улица

11,4%

3 500

9 000


Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10%). В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины – 15% в объеме всех закрытых объектов стрит-ритейла за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9%. «Ряд продуктовых ритейлеров оптимизировали свои сети и точечно закрывали магазины, при этом продолжая открывать новые точки и рассматривать помещения в более востребованных локациях, - говорит Владислав Фадеев. – В структуре открытий стоит отметить высокую долю магазинов товаров для дома (12%). В частности, в 3-м квартале были анонсированы или начали работу магазины Natuzzi, Mario Rioli и Aura of Bohemia на Московском проспекте, Kerama Marazzi на Большом проспекте П.С.».

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за 3-й квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за 3-й квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за 3-й квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за 3-й квартал 2016 года на основных торговых улицах

В целом уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга в 3-м квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., составив 5,5%, что является наименьшим показателем с 1-го квартала 2015 года. Ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов, свидетельствуют данные JLL. 

Динамика ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга и на Невском проспекте

Динамика ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга и на Невском проспекте


Материалы по теме

JLL

Вернуться к спискуТОП-7 ошибок при передаче денег за квартируПокупатели загородной «элитки» стали больше платить
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Кузнецово д
16 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 7,7 млн.p
Дом 7,7  млн.p
Московская обл, Клин г, Тиликтино д
21 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Григорьевское д, Новая ул, 29
21 соток / 450 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Ступино г, Кабужское д, Соколиная ул
24 соток / 108 м2
Оставить заявку
Дом 15,3 млн.p
Дом 15,3  млн.p
Московская обл, Бронницы г
6 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 970 000 p
Дом 970 000 p
Московская обл, Клин г, Напругово д
20 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 1,2 млн.p
Дом 1,2  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Снопок Новый Верейское с/п п, Снопок снт
6 соток / 46 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Станинская д
14 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, 7-я Луговая Новое Трубино тер. ул, 13
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
33 / 11.8 / 10.6 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 230,0 млн.p
Дом 230,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 22
14 соток / 580 м2
Оставить заявку
Участок 10,3 млн.p
Участок 10,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Ознобишино с
8.5 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Кусковская ул, 26б
57 соток
Оставить заявку