Цены в городах Новой Москвы: рост вялый и не перекрывает инфляцию
19.05.2014
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как в этом году вели себя цены на квартиры в городах Новой Москвы – Троицке, Щербинке и Московском.
По состоянию на май текущего года средняя цена квадратного метра в Троицке составила 102 500 рублей, увеличившись с января на 1,7%. Сейчас однокомнатные квартиры в городе стоят около 4 450 000 рублей, двухкомнатные – 5 650 000 рублей, трехкомнатные – 7 840 000 рублей.
В Щербинке квадратный метр стоит в среднем 110 000 рублей. За 4,5 последних месяца он подорожал на 2,8%. «Однушки» здесь стоят в среднем 4 780 000 рублей, «двушки» - 5 920 000 рублей, «трешки» - 7 430 000 рублей.
В Московском цена квадратного метра сейчас составляет 115 000 рублей - практически столько же, что и в начале года. Правда, в первом квартале она снижалась и в апреле даже достигла 108 000 рублей, но потом ситуация выровнялась. «Апрельский спад объясняется тем, что наиболее дешевые квартиры, маленьких площадей, были выкуплены на волне ажиотажа, связанного с колебанием валютного курса. Остались квартиры большей площади, 2-3-4-комнатные, где цена в пересчете на квадратный метр ниже. Это могло снизить среднюю цену квадратного метра, тем более что в Московском из всех крупных городов Новой Москвы в нашей базе меньше всего предложений. Но когда суета среди покупателей улеглась, баланс восстановился», - прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Однокомнатные квартиры в Московском по состоянию на май стоят около 5 280 000 рублей, двухкомнатные – 7 760 000 рублей, трехкомнатные – 8 580 000 рублей.
По данным Росстата РФ, инфляция с января по апрель составила 2,6%. Таким образом, цены на квартиры в Щербинке еле-еле перекрывают ее, а в Троицке и Московском и вовсе недотягивают. «Нужно отметить, что Новая Москва отстает по темпам роста от Подмосковья, где рост цен на квартиры только по итогам 1 квартала составил 3,9%», - говорит Павел Луценко. В целом, лидерство Московского по ценам среди населенных пунктов Новой Москвы объясняется близким расстоянием от столицы (8 км от МКАД), расположением на престижном юго-западном направлении и относительной его «раскрученностью».
«Вхождение этого города в состав Москвы было анонсировано довольно давно, и застройщики, строившие там многочисленные высотные кварталы, заранее закладывали в цену недвижимости наценку за «московскую прописку», - добавляет Павел Луценко. - О том, что Щербинка войдет в состав присоединенных к столице территорий, стало известно незадолго до выхода соответствующего постановления правительства, да и к числу престижных мест она никогда не относилась. Что касается Троицка, то его относительно низкие цены объясняются более удаленным расположением (20 км от МКАД)».
В Щербинке квадратный метр стоит в среднем 110 000 рублей. За 4,5 последних месяца он подорожал на 2,8%. «Однушки» здесь стоят в среднем 4 780 000 рублей, «двушки» - 5 920 000 рублей, «трешки» - 7 430 000 рублей.
В Московском цена квадратного метра сейчас составляет 115 000 рублей - практически столько же, что и в начале года. Правда, в первом квартале она снижалась и в апреле даже достигла 108 000 рублей, но потом ситуация выровнялась. «Апрельский спад объясняется тем, что наиболее дешевые квартиры, маленьких площадей, были выкуплены на волне ажиотажа, связанного с колебанием валютного курса. Остались квартиры большей площади, 2-3-4-комнатные, где цена в пересчете на квадратный метр ниже. Это могло снизить среднюю цену квадратного метра, тем более что в Московском из всех крупных городов Новой Москвы в нашей базе меньше всего предложений. Но когда суета среди покупателей улеглась, баланс восстановился», - прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Однокомнатные квартиры в Московском по состоянию на май стоят около 5 280 000 рублей, двухкомнатные – 7 760 000 рублей, трехкомнатные – 8 580 000 рублей.
По данным Росстата РФ, инфляция с января по апрель составила 2,6%. Таким образом, цены на квартиры в Щербинке еле-еле перекрывают ее, а в Троицке и Московском и вовсе недотягивают. «Нужно отметить, что Новая Москва отстает по темпам роста от Подмосковья, где рост цен на квартиры только по итогам 1 квартала составил 3,9%», - говорит Павел Луценко. В целом, лидерство Московского по ценам среди населенных пунктов Новой Москвы объясняется близким расстоянием от столицы (8 км от МКАД), расположением на престижном юго-западном направлении и относительной его «раскрученностью».
«Вхождение этого города в состав Москвы было анонсировано довольно давно, и застройщики, строившие там многочисленные высотные кварталы, заранее закладывали в цену недвижимости наценку за «московскую прописку», - добавляет Павел Луценко. - О том, что Щербинка войдет в состав присоединенных к столице территорий, стало известно незадолго до выхода соответствующего постановления правительства, да и к числу престижных мест она никогда не относилась. Что касается Троицка, то его относительно низкие цены объясняются более удаленным расположением (20 км от МКАД)».
