Новостройки России: с начала года самый дорогой город подешевел, а самый дешевый подорожал

04.10.2016

Специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев года на первичном рынке жилья в 59 городах России. За прошедшие три месяца стоимость квадратного метра новостроек увеличилась в 20 городах. С начала года положительный прирост зафиксирован в 23 городах.

Самые дорогие и самые дешевые

Московский «квадрат», несмотря на падение, традиционно остается самым высоким по стоимости – 227 570 руб./кв. м. Вдвое меньшие показатели у второго города страны – Санкт-Петербурга (108 262 руб./кв. м). Квадратный метр Сочи подрос и переместился с четвертой позицию на третью (86 097 руб./кв. м). Владивосток, выпустив из рук «бронзу» и проиграв «на фотофинише» Московской области (83 564 руб./кв. м), замыкает пятерку лидеров с результатом 83 549 руб./кв. м.

Самые дешевые метры на первичном рынке по-прежнему в Махачкале (26 950 руб./кв. м), Магнитогорске (30 502 руб./кв. м), Брянске (31 992 руб./кв. м), Саратове (33 105 руб./кв. м) и Ставрополе (34 003 руб./кв. м).

Лидерами по средней стоимости предложения после Москвы (18 884 864 рублей) и Санкт-Петербурга (7 071 601 рублей) опять-таки оказались Сочи (5 631 429 рублей) и Московская область (4 731 780 рублей). Пятая позиция досталась Хабаровску (4 712 843 рубля), который практически сравнялся по цене с Подмосковьем.

Самое доступное жилье, согласно данным «МИР КВАРТИР», обнаружено в Магнитогорске, где новостройку можно купить за 1 486 542 рубля. За ним идут Ставрополь (1 687 223 рубля), Махачкала (1 797 504 рубля), Саратов (1 819 003 рубля) и Улан-Удэ (1 854 582 рубля).

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 55 126 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 308 117 рублей.

Итоги III квартала

За последние три месяца положительный прирост стоимости квадратного метра продемонстрировали 20 из вошедших в исследование городов. В 38 городах цена снизилась, и только в одном – Улан-Удэ – осталась на летнем уровне.

Больше всего подорожали «квадраты» новостроек в Кемерово – на 13,7%, Томске – на 11,2%, Калининграде – на 10,4%, Архангельске – на 5,6% и Сочи – на 5,2%.

Максимальное падение зафиксировано в Уфе и Омске. Оба города подошли к концу квартала с одинаковыми показателями – минус 11%. Похожий результат отмечен в Москве, где отрицательный прирост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке составил 10,9%. В Махачкале и Тюмени «квадрат» подешевел на 6,8% и 6,7% соответственно.

Средняя стоимость квартиры выросла в 25 городах, в 32 – снизилась, в двух – Екатеринбурге и Ярославле – держится в тех же границах, что и три месяца назад. Больше всех приросли Томск (+15%), Магнитогорск (+14,5%), Калининград (+12,6%), Челябинск (+10,1%) и Ижевск (+9,4%).

По темпам падения всех опередили Москва (–15,6%) и Воронеж (–15%). Устойчивая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–10,2%), Санкт-Петербурге (–10,1%) и Краснодаре (–10,1%).

По итогам III квартала коррекция стоимости квадратного метра новостроек по России составила минус 0,9%; а коррекция стоимости предложения – минус 1%.

Изменения за 9 месяцев

С начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 23 городах, в 36 отмечена отрицательная динамика.

Уверенней всего дорожают «квадраты» новостроек в Сочи (за 9 месяцев прирост составил 19,8%) и Архангельске (+14%). Не сдают позиции Казань (+9,5%), Астрахань (+8,7%) и Подмосковье (+8,5%), набравшие основной темп в первом полугодии.

Устойчивый отрицательный тренд демонстрируют Махачкала (–20,7%), Нижний Тагил (–14,7%), Оренбург (–14,7%), Тюмень (–13,2%) и Саранск (–10,7%).

Средняя стоимость новостроек за три квартала увеличилась в 26 городах, уменьшилась в 32, в одном (Иркутске) сохранилась на уровне зимы 2016.

«Первичка» в Магнитогорске, подорожав на 22,8%, так и не сумела избавиться от звания самой дешевой из 59 исследуемых городов. Чего нельзя сказать об остальных лидерах роста: высокие результаты показали Набережные Челны (+21,6%), Сочи (+19,5%), Калининград (+18,5%) и Хабаровск (+15,2%), что позволило им существенно продвинуться вверх в рейтинге цен.

Глубоко в минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли Оренбург (–21,2%), Владивосток (–19,5%), Нижний Тагил (–18,5%), Москва (–18,1%) и Ставрополь (–16,8%).

По итогам 9 месяцев стоимость квадратного метра новостроек по России упала на столько же, на сколько и средняя цена квартиры – на 1,3%.

«Анализ цен в регионах показал разнонаправленное движение на рынке недвижимости, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одних городах стоимость жилья последовательно растет, в других падает, в третьих колеблется. С большой оговоркой можно было бы утверждать, что рост наметился в городах с ценником выше среднего и наоборот. Например, уверенно дорожает недвижимость в Сочи, Калининграде, Архангельске, Подмосковье. В то же время дешевеет в Оренбурге, Нижнем Тагиле, Липецке, Новокузнецке. Однако в этом ряду есть два серьезных исключения – Москва и Магнитогорск: в самом доступном по стоимости жилья городе с начала года зафиксирована устойчивая положительная коррекция, а в самом дорогом – отрицательная. Так что разброс в динамике свидетельствует скорее о воздействии на стоимость всевозможных локальных факторов. Говорить о едином тренде на рынке пока не приходится».

Динамика цен на первичном рынке по городам России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
Москва	227 570	-10,9%	-7,1%	18 884 864	-15,6%	-18,1%
Санкт-Петербург	108 262	-2,2%	6,6%	7 071 601	-10,1%	4,3%
Сочи	86 097	5,2%	19,8%	5 631 429	6,0%	19,5%
Московская область	83 564	2,7%	8,5%	4 731 480	2,8%	11,4%
Владивосток	83 549	-3,4%	1,7%	4 471 228	-8,2%	-19,5%
Хабаровск	73 241	-2,4%	-1,7%	4 712 843	5,2%	15,2%
Екатеринбург	68 716	-0,9%	-0,6%	3 912 209	0,0%	1,9%
Нижний Новгород	67 288	-0,2%	-1,9%	4 136 018	-2,0%	-5,3%
Казань	64 780	0,2%	9,5%	3 862 881	-6,5%	6,7%
Сургут	62 989	-0,4%	-1,9%	3 913 886	-6,2%	0,2%
Архангельск	61 010	5,6%	14,0%	3 523 124	1,1%	15,1%
Чита	60 669	2,0%	4,0%	3 837 468	0,9%	-1,0%
Белгород	59 490	-1,9%	-4,3%	3 747 895	0,2%	0,5%
Калининград	58 598	10,4%	7,2%	3 652 854	12,6%	18,5%
Ростов-на-Дону	57 383	-1,8%	0,5%	2 973 875	-4,7%	-3,9%
Уфа	56 824	-11,0%	1,8%	3 720 087	-3,9%	2,2%
Новосибирск	56 420	-3,9%	8,0%	2 766 380	-10,2%	-7,8%
Тюмень	56 257	-6,7%	-13,2%	3 184 398	-3,9%	1,9%
Пермь	52 007	-2,1%	-0,3%	2 712 939	-8,5%	-8,9%
Самара	51 284	-1,6%	-1,5%	3 222 888	-7,3%	-3,2%
Иркутск	50 987	3,6%	1,3%	2 780 064	3,2%	0,0%
Калуга	50 449	-0,9%	0,4%	2 865 134	1,4%	4,1%
Красноярск	48 934	-1,0%	-1,1%	2 488 852	-0,6%	-7,1%
Астрахань	48 847	0,7%	8,7%	3 247 835	1,0%	12,5%
Тула	47 733	-0,7%	0,4%	2 823 516	0,5%	2,1%
Ярославль	47 663	-1,3%	-2,0%	2 765 011	0,0%	-3,6%
Набережные Челны	47 602	0,2%	-1,3%	3 014 268	8,9%	21,6%
Краснодар	46 924	-4,4%	-8,4%	2 606 836	-10,1%	-15,0%
Саранск	46 392	-1,7%	-10,7%	2 506 875	3,9%	-14,7%
Ижевск	46 221	0,4%	-0,1%	2 204 030	9,4%	3,0%
Томск	45 436	11,2%	5,7%	2 319 378	15,0%	10,7%
Кострома	45 394	0,2%	7,5%	2 636 737	0,7%	8,2%
Тверь	45 057	-1,6%	-1,8%	2 507 276	-2,3%	-1,5%
Смоленск	43 391	1,7%	-4,7%	2 563 754	-2,2%	-9,2%
Воронеж	43 063	-5,5%	-4,8%	2 393 523	-15,0%	-15,5%
Пенза	43 015	-0,1%	-9,5%	2 606 136	4,6%	8,8%
Рязань	42 517	1,9%	1,3%	2 551 003	4,3%	9,6%
Волгоград	42 477	-3,4%	0,5%	2 555 857	-6,9%	-0,5%
Чебоксары	41 609	-2,2%	-4,6%	2 230 246	-5,1%	-5,3%
Барнаул	41 141	-1,8%	-3,9%	2 070 097	-3,4%	-15,1%
Киров	40 408	2,3%	-2,0%	1 904 427	3,5%	-2,7%
Владимир	40 295	-3,2%	-3,1%	2 182 969	-4,4%	-5,6%
Иваново	40 272	-1,8%	0,1%	2 416 099	-5,3%	-3,6%
Тольятти	39 592	-5,9%	-6,8%	2 834 544	-9,7%	-9,1%
Улан-Удэ	39 187	0,0%	1,6%	1 854 582	-0,8%	-4,8%
Кемерово	39 128	13,7%	3,8%	2 151 677	7,8%	7,5%
Курск	38 879	2,4%	-2,5%	2 278 130	-5,1%	-7,1%
Ульяновск	38 518	1,6%	-2,7%	2 564 248	3,0%	8,8%
Челябинск	38 458	-1,3%	-9,1%	2 058 087	10,1%	-3,8%
Омск	38 410	-11,0%	-6,7%	2 067 652	-2,1%	0,3%
Нижний Тагил	38 175	-2,6%	-14,7%	1 974 347	-5,7%	-18,5%
Новокузнецк	38 158	-2,9%	-5,2%	2 160 717	-0,3%	-12,1%
Оренбург	37 157	-6,3%	-14,7%	1 990 297	-1,1%	-21,2%
Липецк	35 736	-1,5%	-8,4%	1 922 785	-3,9%	-14,0%
Ставрополь	34 003	0,9%	-6,5%	1 687 223	-7,1%	-16,8%
Саратов	33 105	-2,4%	-3,5%	1 819 003	-4,7%	-5,2%
Брянск	31 992	-0,3%	-0,9%	1 880 955	0,9%	0,4%
Магнитогорск	30 502	0,8%	4,6%	1 486 542	14,5%	22,8%
Махачкала	26 950	-6,8%	-20,7%	1 797 504	4,3%	-14,4%
Среднее	55 126	-0,9%	-1,3%	3 308 117	-1,0%	-1,3%