Впервые за 5 лет московский вторичный рынок жилья проводил лето сокращением предложения: отрицательная динамика составила 8,1 %

22.09.2016

Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость зафиксировал сокращение объема предложения на московском вторичном рынке жилья на 8,1 % за июнь август 2016 года. Количество выставленных на продажу объектов незначительно, но последовательно уменьшалось с каждым летним месяцем и, в конце концов, по итогам последнего впервые с 2011 года оказалось меньше, чем на исходе мая. Тенденция тем более интересная, что отмечена в период сниженного (как вследствие общего кризиса, так и под воздействием традиционного сезонного фактора) покупательского спроса. По оценкам специалистов компании, такая динамика соответствует в целом нетипичной для кризисного рынка картине предложения в 2015-2016 гг. Кроме того, свидетельствует о некотором ухудшении к концу лета рыночной конъюнктуры для покупателей.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с 2011 года, когда объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократился в течение июня-августа на 9,5 %, до нынешнего лета этот показатель демонстрировал пусть незначительную, но положительную динамику:

Год

Объем предложения по итогам месяца, шт.

Динамика

май

август

2011

53 662

48 546

- 9,5 %

2012

54 658

54 909

+ 0,5 %

2013

38 780

39 376

+ 1,5 %

2014

40 211

40 694

+ 1,2 %

2015

42 647

43 395

+ 1,8 %

2016

43 297

39 790

- 8,1 %


Данные эксклюзивной базы данных ИНКОМ-Недвижимость в целом подтверждают указанную тенденцию:

Год

Количество объектов по итогам месяца, реализуемых компанией на эксклюзивной основе, шт.

Динамика

май

август

2011

9 028

8 034

- 11 %

2012

8 457

8 668

+ 2,3 %

2013

8 834

8 984

+ 1,7 %

2014

10 266

11 045

+ 7,6 %

2015

12 182

13 062

+ 7,2 %

2016

12 192

11 298

- 7,3 %


Очевидная тенденция к сокращению объема предложения на московском вторичном рынке жилья в нынешнем году проявилась именно летом: в июне количество экспонируемых объектов уменьшилось по сравнению с маем на 3,6 %, в июле относительно июня – на 3,3 %, в августе отрицательная коррекция в месячном выражении составила 1,5 %. До этого данный показатель ожидаемо снизился в феврале (на 2,1 %) с восстановлением «полноценного» спроса после изобилующего выходными января. А после вплоть до июня демонстрировал незначительную динамику в диапазоне от - 0,6 % до + 0,2 % в месяц.

При этом в ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание: сформировавшаяся летом тенденция сокращения объема предложения на московском вторичном рынке жилья свидетельствует об относительной стабильности покупательской активности, но не об увеличении спроса по сравнению с остальными месяцами текущего года.

Тем не менее, покупателей и продавцов, готовых к активным действиям по решению своих жилищных вопросов, на летнем рынке оказалось достаточно, чтобы не допустить накопления предложения. В этой связи специалисты также отмечают характерную особенность нынешнего лета: традиционный сезон отпусков оказался заметно скорректирован ухудшением материального положения значительной части населения. «Люди остались дома, понимая, что не могут позволить себе расходы на отдых в числе прочих, более значимых трат. Многие покупатели недвижимости, которые в иных обстоятельствах пришли бы на рынок жилья осенью, прежде отдохнув на «турецких берегах», просто никуда не поехали. А раз так – занялись своими жилищными вопросами. Как следствие, показатели покупательской активности нынешним летом снизились по сравнению с предшествующими сезонами не так существенно, как это обычно бывает», – отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Относительная летняя активность участников рынка в итоге и привела к уменьшению объема предложения – прежде всего, за счет наиболее ликвидных объектов. По мнению специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, оптимальное соотношение цены и качества экспонируемого жилья отмечалось в июне-июле. К концу августа приобрести высококачественный объект по минимально возможной в конкретном случае цене стало сложнее. С одной стороны, уменьшился выбор, с другой – продавцы встали на «низкий старт» в ожидании «высокого» осеннего сезона, традиционно сопровождающегося увеличением потока покупателей.

В целом, можно отметить, что летнее снижение объема предложения произошло при сохранении основных кризисных тенденций – в первую очередь, общего сокращения спроса. Статистика обращений в ИНКОМ-Недвижимость по вопросам купли-продажи жилья в нынешнем августе сопоставима с показателями год назад, но хуже, чем в докризисном 2014-м (-12,1 %). Однако примечательным является тот факт, что вторичный рынок жилья Москвы 2015-2016 гг. избежал затоваривания даже в моменты максимального падения покупательской активности.

Для большей наглядности продемонстрируем, как менялось количество выставленных на продажу объектов в течение 2008-2016 гг.:

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, 2008-2016 гг.

Так, в период с августа 2008-го по август 2010 года объем предложения на московском вторичном рынке жилья увеличился на 47 % (с 31 311 до 46 137 объектов), а максимальный показатель за всю историю наблюдений был отмечен в ноябре 2010 года – 57 534 объекта. За два последних года (с августа 2014-го по август 2016-го) количество экспонируемых лотов даже незначительно уменьшилось (на 2,3 %), но и зафиксированное в октябре 2015 года наибольшее значение (46 650 объектов) не превысило исторический максимум.

Такая в целом статичная картина предложения московской «вторички» в 2015-2016 гг. – следствие, в том числе, неготовности значительной части потенциальных продавцов к снижению цен, которое сегодня диктует рынок. «Многие собственники объектов так и не смогли смириться с фактическим удешевлением своего жилья за последние полтора года в среднем на 15-20 % и, понимая, что продать квартиру по той цене, которую они считают справедливой, не получится, предпочитают занять выжидательную позицию и жить надеждой на «светлое будущее». И в определенной мере это регулирует рынок с учетом нынешних покупательских потребностей. По нашим оценкам, в настоящее время реальный шанс быть проданными имеют не более 20 квартир из 100 представленных в централизованных базах данных – только те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой. Сегодня этого количества в целом достаточно для сократившейся вследствие кризиса покупательской аудитории», - резюмирует Сергей Шлома.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
покупка квартиры
продажа квартир
Сергей Шлома

Вернуться к спискуОбзор рынка элитных участков без подрядаПриродоохранные мероприятия повышают стоимость загородной недвижимости
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Видное г, Мисайлово д, имени Л.И. Гоман Пригород Лесное мкр. ул, 10
35 / 22 / 4 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,5 млн.p
3-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Финский мкр, 3
83 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 1,8 млн.p
3-комн. квартира 1,8  млн.p
Московская обл, Электросталь г, Маяковского ул, 7
60 / 19.1 / 6 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,6  млн.p
Московская обл, Химки г
35.18 / 10.27 / 16.07 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Дрезна г, Центральная ул, 93
11.6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д, Мелечкино-3 кв-л
25 соток
Оставить заявку
Участок 2,6 млн.p
Участок 2,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Полежайки д, Молодежная ул
6.9 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 17,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 17,6  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
59.5 / 9.9 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 34,9 млн.p
Дом 34,9  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 68 кв-л, 14Кс1
6 соток / 220 м2
Оставить заявку
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Иваньково д
22 соток / 800 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Квант снт, 65
6 соток / 200 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку