Самый дорогой город дальнего Подмосковья – Наро-Фоминск, самый дешевый – Электрогорск

21.09.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья «съежился» с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.


Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске

Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема «живу в области – работаю в Москве» дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой. 

Самая высокая цена на «квадрат» строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром «вторички» (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности «старых» комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).

«Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру».

По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).

Дешевле всего «квадрат» в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.

По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).

Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.

Самые дорогие на «вторичке» – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна

Самые дорогие квадратные метры «вторички» расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в «ближайшее» Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).

По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).

В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).

Средняя цена «вторички» в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.

В половине городов «первичка» выросла в цене

Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена «квадрата» в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).

На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).

Средний «квадрат» на «вторичке» в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.

В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).

Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на «первичке». Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).

По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.

«Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена «квадрата» приближается к максимальным значениям.

В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен». 
  
Цены на квартиры в дальнем Подмосковье – поясе от 45 км от МКАД

Город

Цена,

руб./ кв. м (вторичка)

Прирост

Цена квартиры, руб. (вторичка)

Прирост

Цена, руб./ кв. м (первичка)

Прирост

Цена квартиры, руб. (первичка)

Прирост

Наро-Фоминск

79771

-4,6%

4161709

-5,4%

79058

2,1%

4345746

3,6%

Дмитров

75383

-1,3%

3743561

-4,0%

67419

-0,8%

3692021

-1,4%

Дубна

73643

-2,4%

3703272

-2,8%

66586

1,6%

3559434

2,3%

Ступино

73246

-5,5%

3809238

-2,3%

56894

-2,2%

3225671

-0,9%

Чехов

72131

-5,9%

3680082

-3,5%

72956

1,4%

3650250

0,7%

Сергиев Посад

68002

-3,3%

3456677

-1,9%

64886

-2,1%

3120896

-1,1%

Руза

67275

3,0%

3303448

-5,6%

54103

-5,1%

2965749

-2,4%

Коломна

63423

-4,1%

3308714

-3,7%

52768

-0,8%

2906823

0,2%

Клин

63067

-7,7%

3059786

-3,5%

49610

0,6%

2245503

-2,6%

Серпухов

61586

-5,0%

2852583

-7,4%

54691

-1,9%

3086372

2,0%

Можайск

59841

-6,5%

3067995

-5,5%

42755

-4,2%

2242500

-2,1%

Павловский Посад

57337

-2,4%

2832397

-3,5%

50943

0,6%

2740448

-1,9%

Волоколамск

54684

0,4%

2729098

3,4%

42991

2,2%

2029098

-3,0%

Орехово-Зуево

53334

-5,8%

2536976

-4,1%

57516

3,3%

3320812

3,9%

Кашира

52572

-0,8%

2744583

-4,6%

49630

-1,4%

2562840

-1,7%

Воскресенск

52501

-4,7%

2352186

-2,4%

54339

0,7%

3085170

1,6%

Егорьевск

48771

-1,0%

2293172

-3,0%

48914

0,3%

2725540

2,4%

Электрогорск

44096

-2,4%

2354176

-1,8%

37897

-0,5%

2488116

1,7%

Среднее

62143

-3,3%

3130536

-3,4%

56003

-0,3%

3082944

0,1%


Материалы по теме

вторичный рынок

Вернуться к спискуСамые востребованные квартиры лета-2016Обзор рынка элитных участков без подряда
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,0 млн.p
3-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Красной Армии пр-кт, 207литераБ
69 / 45 / 7.2 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Богданова ул, 17
22 / 5 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Факел гск
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Грибаново д, Речная ул
11 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,7  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
21.2 / 5 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,8 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
23.9 / 6.6 м2 3 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 18,9 млн.p
Студия 18,9  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
75.2 / 39.9 м2 22 этаж из 24
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 19,0 млн.p
Дом 19,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 87Кс1
2 соток / 190 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку