Самый дорогой город дальнего Подмосковья – Наро-Фоминск, самый дешевый – Электрогорск

21.09.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья «съежился» с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.


Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске

Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема «живу в области – работаю в Москве» дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой. 

Самая высокая цена на «квадрат» строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром «вторички» (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности «старых» комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).

«Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру».

По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).

Дешевле всего «квадрат» в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.

По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).

Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.

Самые дорогие на «вторичке» – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна

Самые дорогие квадратные метры «вторички» расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в «ближайшее» Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).

По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).

В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).

Средняя цена «вторички» в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.

В половине городов «первичка» выросла в цене

Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена «квадрата» в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).

На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).

Средний «квадрат» на «вторичке» в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.

В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).

Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на «первичке». Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).

По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.

«Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена «квадрата» приближается к максимальным значениям.

В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен». 
  
Цены на квартиры в дальнем Подмосковье – поясе от 45 км от МКАД

Город

Цена,

руб./ кв. м (вторичка)

Прирост

Цена квартиры, руб. (вторичка)

Прирост

Цена, руб./ кв. м (первичка)

Прирост

Цена квартиры, руб. (первичка)

Прирост

Наро-Фоминск

79771

-4,6%

4161709

-5,4%

79058

2,1%

4345746

3,6%

Дмитров

75383

-1,3%

3743561

-4,0%

67419

-0,8%

3692021

-1,4%

Дубна

73643

-2,4%

3703272

-2,8%

66586

1,6%

3559434

2,3%

Ступино

73246

-5,5%

3809238

-2,3%

56894

-2,2%

3225671

-0,9%

Чехов

72131

-5,9%

3680082

-3,5%

72956

1,4%

3650250

0,7%

Сергиев Посад

68002

-3,3%

3456677

-1,9%

64886

-2,1%

3120896

-1,1%

Руза

67275

3,0%

3303448

-5,6%

54103

-5,1%

2965749

-2,4%

Коломна

63423

-4,1%

3308714

-3,7%

52768

-0,8%

2906823

0,2%

Клин

63067

-7,7%

3059786

-3,5%

49610

0,6%

2245503

-2,6%

Серпухов

61586

-5,0%

2852583

-7,4%

54691

-1,9%

3086372

2,0%

Можайск

59841

-6,5%

3067995

-5,5%

42755

-4,2%

2242500

-2,1%

Павловский Посад

57337

-2,4%

2832397

-3,5%

50943

0,6%

2740448

-1,9%

Волоколамск

54684

0,4%

2729098

3,4%

42991

2,2%

2029098

-3,0%

Орехово-Зуево

53334

-5,8%

2536976

-4,1%

57516

3,3%

3320812

3,9%

Кашира

52572

-0,8%

2744583

-4,6%

49630

-1,4%

2562840

-1,7%

Воскресенск

52501

-4,7%

2352186

-2,4%

54339

0,7%

3085170

1,6%

Егорьевск

48771

-1,0%

2293172

-3,0%

48914

0,3%

2725540

2,4%

Электрогорск

44096

-2,4%

2354176

-1,8%

37897

-0,5%

2488116

1,7%

Среднее

62143

-3,3%

3130536

-3,4%

56003

-0,3%

3082944

0,1%


Материалы по теме

вторичный рынок

Вернуться к спискуСамые востребованные квартиры лета-2016Обзор рынка элитных участков без подряда
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
31 соток / 697 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Алма-Атинская ул, 5
41 / 21 / 9 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку