Города среднего пояса Подмосковья подешевели на 3,5% с начала года

19.09.2016

Цены на квартиры в среднем Подмосковье зависят от удобства расположения, дорожного трафика и инфраструктурной составляющей города. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость недвижимости и условия жизни в городах на расстоянии 16-45 км от МКАД. Самым дорогим в среднем поясе Московской области оказался Пушкино, самым дешевым – Ногинск.

По новостройкам лидирует Апрелевка

На первичном рынке самый дорогой квадратный метр в среднем Подмосковье оказался в Апрелевке: престижное расположение на шоссе с хорошей пропускной способностью сделали свое дело. Средний «квадрат» квартиры стоит там 79 842 рубля.

Второе место занял Пушкино. Близость к Москве, развитая инфраструктура, налаженное сообщение с мегаполисом держат высокие цены – 78 053 руб./кв. м.

Третий в рейтинге «МИРА КВАРТИР» – наукоград Жуковский, где средняя стоимость новостроек составляет 76 983 руб./кв. м. «Город Жуковский демонстрирует пример самодостаточной, не зависящей от мегаполиса территориальной единицы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь можно получить качественное образование, найти высококвалифицированную работу непосредственно рядом с домом, полноценно провести досуг. В городе ведется строительство современных ЖК, отлично развита система здравоохранения, построено множество торгово-развлекательных центров и парков, есть даже свои театры. В то же время транспортная инфраструктура области позволяет меньше чем за час добраться до столицы. Неудивительно, что цены на недвижимость здесь соизмеримы с городами ближнего пояса Подмосковья».

Средняя стоимость новостроек в зоне от 16 до 45 км от МКАД составила, по данным портала Mirkvartir.ru, 67 674 руб./кв. м. Показатели выше среднего по региону оказались также у Дедовска (76 026 руб./кв. м) и Щелково (67 866 руб./кв. м).

Самые низкие средние цены на первичном рынке зафиксированы в Яхроме (50 945 руб./кв. м), Ногинске (55 206 руб./кв. м) и Электроуглях (55 886 руб./кв. м).
В рейтинге по средней стоимости предложения квартиры лидировали Апрелевка (4 469 184 рубля), Жуковский (43 79 764 рубля), Дедовск (4 356 104 рубля) и Пушкино (4 203 457 рублей). «В пушкинских новостройках продается много маленьких студий, площадью буквально от 16 кв. м. Поэтому по средней цене квартиры Пушкино занял всего четвертое место», – объясняет Павел Луценко.

Самые дешевые в среднем Подмосковье квартиры продаются в Лосино-Петровском (2 749 870 рублей), Ногинске (2 827 317 рублей) и Бронницах (2 890 174 рубля).

Средняя стоимость предложения на первичном рынке Московской области в поясе от 16 до 45 км составила 3 703 120 рублей.

На вторичном рынке самый дорогой – Пушкино

Но лучше всего о ценах на недвижимость судить по вторичному рынку, так как они там более стабильны и не зависят от стадии строительства, как на первичном. По данным «МИРА КВАРТИР», самые дорогие «квадраты» на регулярном рынке среднего Подмосковья продаются в Пушкино (86 893 руб./кв. м), Апрелевке (85 448 руб./кв. м) и Жуковском (83 612 руб./кв. м).

Самые доступные квадратные метры обнаружились в Ногинске (61 256 руб./кв. м), Бронницах (62 615 руб./кв. м) и Лосино-Петровском (64 410 руб./кв. м).

По средней стоимости квартиры самые дорогие города – Апрелевка, где среднюю квартиру можно купить за 5 028 014 рублей, Пушкино (4 754 135 рублей) и Жуковский (4 717 573 рубля).

Самые дешевые квартиры в Яхроме (2 930 517 рублей), Ногинске (3 008 356 рублей) и Лосино-Петровском (3 106 866 рублей).

Средняя цена квадратного метра «вторички» по среднему поясу Подмосковья составила 76 617 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 898 162 рубля.

Динамика цен

Квадратный метр новостроек с начала года в среднем потерял 1%, в то же время среднее предложение стало дороже на 0,9%. «Это значит, что немного выросла средняя площадь квартиры в новых домах. Малометражек в области настроили уже достаточно; они привлекательны в инвестиционном плане, но инвесторов становится все меньше, в то время как остаются покупатели квартир для собственного проживания, которым нужно пространство», – говорит Павел Луценко.

Самые большие потери по стоимости «квадрата» на первичном рынке понесли Фрязино (–4,6%), Бронницы (–3,7%) и Электросталь (–3,3%). Больше других подросли в цене Апрелевка (+3,4%), Яхрома (+2,1%) и Пушкино (+1,6%).

Наибольшую прибавку к средней цене получили квартиры Лосино-Петровского (+6,8%), Дедовска (+5,8%) и Бронниц (+5,1%). Самые подешевевшие – Звенигород (–4,7%), Ногинск (–4,3%) и Щелково (–3,1%).

Вторичный рынок по стоимости квадратного метра «просел» чуть более существенно – на 3,5%. Заметнее всего это в Ивантеевке (–6,8%), Пушкино (–6,5%) и Дедовске (–5,1%). Но два города «подросли» – Фрязино (+1,2%) и Яхрома (+0,3%).

Средняя стоимость квартир снизилась более плавно – коррекция составила минус 1,2%. Больше всего средний лот подешевел в Яхроме (–4,5%), Апрелевке (–0,9%), Пушкино (–3,3%) и Ивантеевке (–3,3%). Подорожал он на ощутимую величину только в Истре(+2,6%), Звенигороде (+1,9%) и Солнечногорске (+0,9%).

«Главное преимущество недвижимости в средней зоне Подмосковья – это ценовая доступность, – подытоживает Павел Луценко. – Цены на квартиры здесь значительно ниже не только московских, но и тех, что в ближнем Подмосковье. В то время как поездка до столицы занимает не намного больше времени, поскольку основные транспортные проблемы начинаются на подъезде к МКАД. Продолжающееся снижение стоимости жилья на фоне развития собственной инфраструктурной составляющей, включая качественную дорожную сеть, привлечет в эту зону новых покупателей».

Цены на квартиры в среднем Подмосковье

Город	Цена, руб./кв. м (вторичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (вторичка)	Прирост	Цена, руб./кв. м (первичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (первичка)	Прирост
Пушкино	86893	-6,5%	4754135	-3,3%	78053	1,6%	4203457	2,2%
Апрелевка	85448	-3,6%	5028014	-3,9%	79842	3,4%	4469184	-2,4%
Жуковский	83612	-4,1%	4717573	0,6%	76983	-0,7%	4379764	3,1%
Дедовск	82499	-5,1%	4013928	0,7%	76026	0,7%	4356104	5,8%
Ивантеевка	78953	-6,8%	4094982	-3,3%	66279	-2,8%	3710452	0,6%
Щелково	78771	-4,5%	3860901	-0,8%	67866	1,1%	3688367	-3,1%
Истра	77305	-4,5%	4008366	2,6%	67366	-2,8%	3516333	-2,5%
Раменское	75127	-3,0%	4107562	-0,4%	66640	-3,2%	3597711	0,8%
Звенигород	74881	-1,1%	4390049	1,3%	64257	-2,7%	3094518	-4,7%
Фрязино	74657	1,2%	3617518	-1,1%	66839	-4,6%	3461615	-2,3%
Солнечногорск	74283	-3,4%	3538352	0,9%	65437	1,4%	3544184	0,4%
Электросталь	69624	-3,6%	3433985	-1,5%	63549	-3,3%	3066248	1,1%
Электроугли	69399	-1,6%	3254861	-3,1%	55886	-1,4%	3306910	4,2%
Яхрома	66770	0,3%	2930517	-4,5%	50945	2,1%	2921111	4,9%
Лосино-Петровский	64410	-4,6%	3106866	-0,4%	61018	0,9%	2749870	6,8%
Бронницы	62615	-3,0%	3602791	-2,1%	60262	-3,7%	2890174	5,1%
Ногинск	61256	-4,7%	3008356	-1,7%	55206	-2,5%	2827317	-4,3%
Среднее	76617	-3,5%	3898162	-1,2%	67674	-1%	3703120	0,9%