Цены на квартиры в городах-миллионниках отличаются в сотни раз
14.09.2016
Разница в стоимости между самой дорогой и самой дешевой недвижимостью в городах-миллионниках достигает десятков и даже сотен раз. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные по крупнейшим городам России. Самыми «демократичными» оказались Воронеж, Челябинск и Омск, самыми «контрастными» – Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск.
Столица нашей родины не посрамила чести одного из самых дорогих городов мира. Здесь нашлась недвижимость стоимостью 2 802 195 000 рублей. Именно столько просят за VIP-апартаменты на последнем этаже самого высокого небоскреба Европы – башни «Федерация-Восток». Будущему владельцу сулят почти 2 000 «квадратов», 15-метровые потолки и фантастические виды на город. Между тем, на Щелковском шоссе обнаружилась «однушка», в 100 раз меньшая по площади и в 876 – по стоимости. Скромная квартира гостиничного типа, расположенная в кирпичной пятиэтажке, имеет размеры 18 кв. м и стоит 3 200 000 рублей.
Если в Москве покупателям «светят» высотные виды, то Северная столица, как и положено, завлекает видами культурными: из окон самой дорогой квартиры Петербурга как на ладони оказывается весь центр – Эрмитаж, Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Нева и Стрелка Васильевского острова. 8-комнатный пентхаус имеет почти 6-метровые потолки и оборудован системой «умный дом». Цена вопроса – 1 050 000 000 рублей. На другом берегу Невы расположилась одна из самых дешевых квартир Питера: «однушка» с 17-метровой комнатой, стоимостью 1 900 000 рублей. Разница в цене между этими двумя объектами составила 553 раза.
Столица республики Татарстан также продемонстрировала вполне достойный региона результат: самая доступная квартира в двухэтажном доме с приусадебным участком стоит 1 200 000 рублей, что в 87 раз меньше «эксклюзивных многокомнатных апартаментов для самых притязательных покупателей». За потрясающие виды на акваторию реки Казанка просят 104 328 000 рублей.
Главный город Урала Екатеринбург предлагает как 20-метровую малогабаритку в трехэтажном доме за 1 090 000 рублей, так и пентхаус класса de luxe на 39 этаже элитного комплекса за 70 000 000 рублей. Из окон небоскреба, с высоты более 100 метров, открывается круговая панорама не только на исторический центр, но и на весь город. Разница в цене между «третьим этажом» и «тридцать девятым» составляет 64 раза.
В Уфе однокомнатная квартира-студия в Иглино по улице Строителей стоит 1 200 000 рублей, а 6-комнатная «элитка» на улице Цюрупы, с дорогим ремонтом и мебелью – 38 000 000 рублей. Разница составляет «всего» 32 раза.
А в Нижнем Новгороде разница в ценах достигает 48 раз. Если 20-метровая квартира-студия продается за 1 100 000 рублей, то квартира без отделки общей площадью 264 кв. м с видом на Кремль, Волгу и Стрелку – за 52 500 000 рублей. С окончанием ремонта разница, безусловно, еще вырастет.
В Самаре самая дешевая «однушка» 25 кв. м в двухэтажном деревянном доме без горячей воды стоит 800 000 рублей. За самую дорогую квартиру жилой площадью 140 кв. м и кухней 60 кв. м, с дизайнерским ремонтом и панорамным видом на Волгу придется заплатить в 69 раз дороже – 55 000 000 рублей.
В Новосибирске предлагают самую доступную квартиру площадью 17,5 кв. м и ценой 900 000 рублей. Самые дорогие апартаменты в доме клубного типа стоят дороже ровно в 100 раз и располагаются на четырех уровнях общей площадью 520 кв. м. Ремонт выполнен в стиле «дворцовой классики», о видовых характеристиках продавец умолчал.
Ростов-на-Дону: 17,5 метров за 950 000 рублей против 330 кв. м за 35 000 000 рублей. Во втором случае ремонт не закончен, зато есть круглое окно 5 метров в диаметре. Разница – в 37 раз.
Пермские «контрасты» характеризуются цифрой 28 – таков разрыв между стоимостью типовой панельной «однушки» (1 000 000 рублей) и квартиры премиум-класса с тренажерным залом и соляной пещерой.
В Воронеже разница между недвижимостью для бедных и для богатых самая маленькая – в 16 раз. 18-метровая квартира в пятиэтажке продается за 1 055 000 рублей, а четырехкомнатная, в новом доме, с видом на водохранилище – 16 443 900 рублей.
А вот красноярские контрасты не маленькие – в 53 раза самая дешевая квартира за 850 000 рублей стоит меньше самой дорогой, за 45 000 000 рублей. Двухуровневый пентхаус имеет размер 770 метров и эксклюзивную отделку из натуральных материалов.
В 62 раза отличаются цены в Волгограде. 22-метровая квартира в доме постройки 2011 года стоит 900 000 рублей, а 4-комнатная, площадью 250 кв. м, со всей мебелью и «умным домом», с видом на Волгу – 55 600 000 рублей.
Самая доступная квартира Омска с комнатой 13 кв. м и кухней 6 кв. м стоит 900 000 рублей, что в 22 раза меньше самой дорогой двухуровневой квартиры в историческом центре. Недвижимость с 4 лоджиями и панорамой на город оценена в 20 000 000 рублей.
В Челябинске самая дешевая квартира стоит столько же, сколько в Волгограде, Омске и Новосибирске – 900 000 рублей. Самая дорогая недвижимость на последнем этаже плюс мансарда на 2 000 000 дешевле, чем в Омске – 18 000 000 рублей, что несколько сглаживает пропорцию: разница составила ровно 20 раз.
«Показательно, что разница между самыми дешевыми квартирами в городах-миллионниках за прошедший год стала менее существенной, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Даже московская недвижимость в этой категории дороже той же челябинской всего в 3,6 раза (в прошлом году было в 5,6 раз). Что же касается дорогих квартир, то здесь многое зависит от выхода на рынок новых проектов. Даже один дом сегмента de luxe с новейшими архитектурными решениями и видовыми характеристиками (это действительно важно для подобного типа недвижимости) способен увеличить разницу в несколько раз».
Самые дорогие и дешевые предложения в городах-миллионниках
|
Город |
Средняя цена квартиры, руб. |
Цена самого дешевого предложения, руб. |
Цена самого дорогого предложения, руб. |
Разница |
|
Москва |
25022669 |
3 200 000 |
2 802 195 000 |
в 876 раз |
|
Санкт-Петербург |
9112112 |
1 900 000 |
1 050 000 000 |
в 553 раза |
|
Казань |
4058546 |
1 200 000 |
104 328 000 |
в 87 раз |
|
Екатеринбург |
3997582 |
1 090 000 |
70 000 000 |
в 64 раза |
|
Уфа |
3705854 |
1 200 000 |
38 000 000
|
В 32 раза |
|
Нижний Новгород |
3654470 |
1 100 000 |
52 500 000 |
в 48 раз |
|
Самара |
3404180 |
800 000 |
55 000 000 |
в 69 раз |
|
Новосибирск |
3168321 |
900 000 |
90 000 000 |
в 100 раз |
|
Ростов-на-Дону |
3158732 |
950 000 |
35 000 000 |
В 37 раз |
|
Пермь |
2899427 |
1 000 000 |
28 000 000 |
в 28 раз |
|
Воронеж |
2732025 |
1 055 000 |
16 443 900 |
в 16 раз |
|
Красноярск |
2687763 |
850 000 |
45 000 000 |
в 53 раза |
|
Волгоград |
2663031 |
900 000 |
55 600 000 |
в 62 раза |
|
Омск |
2269783 |
900 000 |
20 000 000 |
в 22 раза |
|
Челябинск |
2107864 |
900 000 |
18 000 000 |
в 20 раз |
