Число компаний, арендующих в Москве квартиры для своих сотрудников, выросло почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом

12.09.2016

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре текущего года число иностранных и региональных компаний, арендующих для своих сотрудников жилье в Москве, приблизилось к уровню 2014 года и практически удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В настоящее время, как следует из статистики, 3% «корпоративных» нанимателей квартир составляют фирмы из Европы, до 49,5% выросло количество компаний-арендаторов из стран Азии и на 3% увеличилось число частных турецких арендаторов.

В сентябре докризисного 2013 года 18% от общего объема предложения на рынке найма жилья в Москве приходилось на долю квартир, арендуемых представительствами иностранных и региональных компаний для своих сотрудников. Около 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США; не менее 25% – из региональных российских компаний; порядка 20% – из стран бывшего СССР; примерно 10% – из Азии.

Осенью 2014 года, с введением ЕС санкций в отношении России, но до появления кризисных явлений на рынке аренды жилья, количество квартир, арендуемых фирмами для своих представителей в Москве, уменьшилось до 12% от общего объема предложения. Контингент таких «корпоративных» нанимателей был представлен тогда следующим образом: 40% – из региональных организаций; около 25% – из стран бывшего СССР; примерно 20% – из Европы и США; порядка 15% – из Азии.

В дальнейшем закрытие ряда офисов западных компаний в столице стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных фирм и компаний из стран бывшего СССР. Таким образом, осенью 2015 года было отмечено двукратное сокращение числа «корпоративных» сделок: всего 6% соглашений о найме жилья были оформлены с представительствами организаций.

Однако в то же время места европейцев среди нанимателей московских квартир стали занимать те, кто заинтересован в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны, – это китайцы, корейцы, турки и сирийцы. Так, количественный состав резидентов компаний из разных стран и регионов вновь изменился и выглядел следующим образом: порядка 45% – из Азии; 30% – из региональных организаций РФ; около 25% – из стран бывшего СССР. Фирмы из Европы и США прекратили арендовать в Москве квартиры для своих сотрудников.

Несмотря на имевший место политический кризис в отношениях между Россией и Турцией, с декабря 2015-го и по настоящее время не было зафиксировано ни одного случая расторжения договора найма между турецкими арендаторами и московскими арендодателями. Более того, августовские договоренности между главами государств об активизации проекта «Турецкий поток» и постепенной отмене санкций способствовали началу восстановления торгово-экономической сферы отношений и, как следствие, за неполные полтора месяца доля частных нанимателей столичного жилья, приехавших из Турции, увеличилась на 3% (хотя число турецких компаний, арендующих квартиры для своих представителей, не выросло).

В этом году на рынке найма вновь стали появляться европейские фирмы-арендаторы жилья: они регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Соответственно, появляется необходимость в квартирах для временного проживания зарубежных специалистов. Кроме того, активизация бизнесменов из Китая и Кореи, развитие импортозамещения в нашей стране, когда растут местные производства и региональные компании приходят в столицу, повлияли на усиление тенденции арендовать жилье от лица компании для своих представителей: сегодня число таких квартир практически достигло уровня сентября 2014 года – 11,5% от общего объема предложения. Численный состав нанимателей данной категории изменился соответственно: 49,5% – из Азии; 37,5% – из региональных организаций РФ; порядка 10% – из стран бывшего СНГ; не более 3% – из Европы. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Представители и иностранных, и наших компаний традиционно арендуют 2- и 3-комнатные квартиры в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Нередко предпочтение отдается многокомнатным вариантам – для того, чтобы коллеги совместно снимали одну жилплощадь. География их расселения в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании – желательно не тратить время в пробках. По статистике, наибольшей популярностью пользуются районы ЗАО, ЮЗАО, САО, в пешей доступности от станций метро. Относительно обстановки квартиры могу сказать, что в тренде минимализм. Главное – комфорт, практичность и безопасность. В целом это основные требования при подобном «корпоративном» найме, особенно для иностранцев – они всегда обращаются только в крупные компании, у которых отработаны технологии сделок и имеется серьезная договорная база».

Пример среднестатистической квартиры, которую для своих представителей арендуют иностранные или региональные компании: 2-комнатная квартира на 8-м этаже 17-этажного современного кирпичного дома в ЖК «Головино» на ул. Нарвская, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Общая площадь – 64 кв. м, комнаты – 23 и 19 кв. м, кухня – 16 кв. м, санузел раздельный, есть две просторные застекленные лоджии. В квартире выполнен ремонт по оригинальному дизайн-проекту, она полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Арендная ставка – 50 тысяч рублей в месяц.


Эта жилплощадь оказалась оптимальным вариантом для одной алмазодобывающей компании из Индии, квартиросъемщиком выступило ее представительство в Москве.  


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова

Вернуться к спискуСрок экспозиции «долларовых» объектов вырос более чем на годПресненский район – апартаментный центр Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,1 млн.p
2-комн. квартира 7,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Октябрьская ул, 10
49.4 / 29 / 8 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с, Центральная ул, 4
6.5 соток / 28 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Комсомольская ул
5 соток / 210 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку