Ближнее Подмосковье: новостройки подросли в цене, а «вторичка» упала

Вторичная недвижимость в городах ближнего Подмосковья становится доступней, в то время как в сегменте новостроек дешевые предложения вымываются с рынка. Об этом говорит динамика цен с начала года, исследованная специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». Анализ стоимости квартир в радиусе 15 км от МКАД также показал, что самое дорогое жилье следует искать в Реутове, самое дешевое – в Подольске.

Новостройки: «квадрат» вырос на 0,6%

Реутов не первый год удерживает звание самого дорогого города Московской области – квадратный метр новостроек в августе составил там 114 578 рублей, увеличившись с начала этого года на 5,3%. Красногорск, несмотря на прирост 7%, так и не сумел догнать победителя и остался на втором месте с показателем 110 237 руб./кв. м. Третье место, что также вполне ожидаемо, сохранилось за Химками – 104 254 руб./кв. м (+2%).

В таком же порядке распределились места в призовой тройке и по средней стоимости предложения: Реутов – 7 553 249 рублей (–2,8% с января), Красногорск – 6 562 698 рублей (+6,5%), Химки – 6 457 672 рубля (+3,7%).

Несколько иная динамика наблюдается среди городов ближнего пояса с самыми низкими ценами на строящееся жилье. Так, в Подольске цена квадратного метра снизилась на 4,3% и составила 62 825 рублей; в Домодедово «квадрат» подешевел на 3,5% и остановился на отметке 71 505 рублей; отрицательный прирост цен в Балашихе (–1,1%) привел стоимость метра к показателю 77 350 рублей. 

«Динамика цен во многом зависит от структуры и объема предложения, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Рост стоимости новостроек объясняется быстрым вымыванием дешевых квартир на начальной стадии строительства. В то время как жилье большого метража сегодня может подолгу ждать покупателей, и цена на него растет по мере готовности дома. Там же, где на рынок выходит большой объем нового предложения (Видное, Подольск и др.), зафиксировано снижение средней стоимости метра».

Средняя стоимость «квадрата» новостроек по ближнему Подмосковью составила 89 194 рубля, прирос т с начала года – 0,6%. Средняя цена предложения на первичном рынке в городах-спутниках – 5 365 259 рублей, что на 4% выше январской.

Вторичный рынок упал на 2%

Наиболее дорогая «вторичка» рынка продается, опять же, в Реутове (132 090 руб./кв. м), Красногорске (119 933 руб./кв. м) и Химках (117 586 руб./кв. м). Разница между самым дорогим и самым дешевым «квадратом» (Подольск – 83 417 руб./кв. м) составляет почти 50 000 рублей. Рубеж в 90 000 рублей за квадратный метр также не перешагнули Домодедово (87 625 руб./кв. м) и Балашиха (89 643 руб./кв. м). 

По стоимости квадратного метра больше всего упали Одинцово – на 8% (104 562 руб./кв. м) и Дзержинский – на 7,3% (97 124 руб./кв. м). Кроме того, в этих городах отмечено и максимальное снижение средней стоимости жилья: в Одинцово на 8,3%, до 5 981 756 рублей, в Дзержинском на 6,3%, до 5 314 608 рублей. Среди других городов более чем на 7% подешевели квартиры на регулярном рынке в Видном (5 310 616 рублей), Химках (6 943 873 рубля) и Котельниках (6 600 562 рубля). 

«Отрицательная динамика по ближнему Подмосковью на первый взгляд может показаться не столь существенной: всего какие-то 3,1%, – говорит Павел Луценко. – Однако мы анализировали цены предложения, которые никак не отражает существенные скидки, без которых сегодня не обходится практически ни одна сделка. В некоторых городах, правда, все еще отмечается положительная динамика, но даже с учетом этого факта тенденция ясна: коррекция цен будет продолжаться и вскоре затронет все города области».

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 102 856 рублей, что на 13 662 рубля больше, чем на первичном. С начала года она упала на 2%. Средняя же квартира стоит 5 785 476 рублей – это на 420 217 рублей дороже, чем в новостройках. За 8 месяцев она подешевела на 3,1%.