Доля экономкласса среди новых проектов на «загородке» достигла исторического максимума – 93%

При этом доля проектов экономкласса среди новых поселков впервые достигла 93% против 84% тремя годами ранее. Это связано с тем, что в сложных экономических условиях девелоперы все чаще отдают предпочтение самому «бюджетному» формату – участкам без подряда (УБП).

Данный тезис подтверждают цифры: в настоящее время 78% предложения в экономклассе составляют именно УБП. По сравнению с 2013 годом их доля выросла на 6 п.п. С большим отставанием за участками следуют малоэтажное строительство (17%), затем коттеджи (2%), таунхаусы (2%) и дуплексы (1%). В 2013-м картина была несколько иной: принципиальная разница заключается в том, что число коттеджей было существенно больше (10%), тогда как участков – меньше (72%).

Доли форматов в предложении экономкласса

Форматы	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
УБП	72%	78%	+ 6 п.п.
Малоэтажное строительство	14%	17%	+ 3 п.п.
Коттеджи	10%	2%	- 8 п.п.
Таунхаусы	3%	2%	- 1 п.п.
Дуплексы	1%	1%	0 п.п.

В совокупном предложении доля объектов экономкласса за указанный срок увеличилась на 9 п.п.: с 66% во втором квартале 2013 года до 75% в том же периоде 2016-го. Остальные классы показали спад: «комфорт» – на 3 п.п., до 17%, «бизнес» – на 1 п.п., до 5%. Доля элитного сегмента понизилась на 5 п.п., до 3%.

Класс	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
Эконом	66%	75%	+ 9 п.п.
Комфорт	20%	17%	- 3 п.п.
Бизнес	6%	5%	- 1 п.п.
Премиум и де люкс	8%	3%	- 5 п.п.

В совокупном спросе произошли схожие изменения: во втором квартале 2016 года с объектами экономкласса было совершено 78% сделок, что на 9 п.п. больше, чем тремя годами ранее. Доля продаж в сегменте «комфорт» составила 15% против бывших 20%, «бизнес» потерял 2 п.п. и остановился на отметке в 4% сделок. На высшие сегменты пришлось 3% покупок, что на 2 п.п. меньше показателей 2013 года.

Класс	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
Эконом	69%	78%	+ 9 п.п.
Комфорт	20%	15%	- 5 п.п.
Бизнес	6%	4%	- 2 п.п.
Премиум и де люкс	5%	3%	- 2 п.п.

Что касается размеров предлагаемой к продаже недвижимости в экономклассе, то здесь во всех форматах очевидна усиливающаяся тенденция к уменьшению площадей. Заметнее всего она отразилась на таунхаусах, которые за три года потеряли 19% среднего метража, чуть меньше – на коттеджах (-8%), «малоэтажке» (-7%) и дуплексах (-5%). УБП стали компактнее на 6%: их средняя площадь сократилась с 15,1 сотки до 14,2 сотки.

Средняя площадь объектов в предложении экономкласса

Класс	II квартал 2013	II квартал 2016	Разница, п.п.
Эконом	69%	78%	+ 9 п.п.
Комфорт	20%	15%	- 5 п.п.
Бизнес	6%	4%	- 2 п.п.
Премиум и де люкс	5%	3%	- 2 п.п.

«Площадь дома экономкласса составляет сейчас в среднем 120-160 кв. м, – отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. – Этажность обычно ограничивается двумя уровнями, все помещения строго функциональны: например, две-три спальни, холл и совмещенная с гостиной кухня. Потребители стараются сэкономить и на возведении дома. Самая бюджетная технология – каркасная, но у нее много рисков. Большой популярностью пользуются газосиликатные или газобетонные блоки. С точки зрения теплоотдачи, стоимости и быстроты строительства многие считают их оптимальным вариантом».