Экспозиция загородного рынка в сегменте 15+
Проследив, как изменялась экспозиция премиального загородного рынка (в ценовом сегменте от 15 млн р.) в течение текущего года, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отметили несколько трендов, которые в совокупности позволяют судить о положительной динамике рынка.
За текущий год экспозиция премиального сегмента недвижимости стоимостью от 15 млн р. сократилась на 9%. Эксперты отмечают сужение вторичного рынка на 7,5% и на 12% первичного рынка. При этом необходимо отметить, что сокращение вторичного рынка происходило не только за счет продаж. Не все собственники сочли для себя приемлемым откорректировать цену (например, зафиксировав ее в рублях по заниженному курсу или предложив покупателю дисконт) и предпочли снять с продажи объект или сдать его в аренду, чем реализовывать по невыгодной для себя цене. Некоторые сняли объект с рынка с тем, чтобы сделать ремонт и повысить его привлекательность в глазах покупателя.
Тем временем тренд перехода на рубли укрепляется на фоне превосходящего спрос предложения (особенно ярко в сегменте до 150 млн р.). Доля рублевой экспозиции всего рынка возросла на 2,5% и составила 54%.
Экспозиция интенсивно сокращается в сегменте домов под отделку на 12% (спрос подстегивает относительно доступная стоимость). Экспозиция домов, готовых под ключ, сократилась на 5,5%. Стоит отметить, что доля проданных под ключ домов возросла за текущий год. Это говорит о том, процесс вымывания с рынка объектов происходит интенсивнее пополнения новыми предложениями.
Разными темпами проходит сокращение экспозиции по направлениям. Наиболее заметно по Ленинградскому на 23%, по Калужскому на 16,5%, по Дмитровскому на 12,5%, по Минскому на 12%, по Новорижскому на 10,5%.
Важно отметить, что доля в экспозиции «золотого треугольника» - традиционной для элитного рынка локации Рублево-Успенского, Новорижского и примыкающего к ним Ильинского шоссе составляет, 56%. Эксперты отмечают ее сокращение за год на 7,5%, но за счет сокращения предложения и по остальным направлениям, ключевые для элитного рынка трассы доминируют с точки зрения ассортимента.
