Топ-10 дорогих районов Москвы: лидируют Хамовники и Якиманка

Не секрет, что волшебные слова «в Центре» прибавляют к цене квартиры не меньше, а даже больше, чем качественная архитектура и новейшие инженерные решения. И скромная панельная «однушка» на 35 «квадратов» внутри Садового кольца обойдется покупателю почти вдвое дороже аналогичной где-нибудь у метро Домодедовская. Поэтому за места в рейтинге «МИРА КВАРТИР» боролись в первую очередь районы самого престижного – Центрального – округа столицы.

 
Безусловным лидером списка уже не первый год ожидаемо становится район Хамовники, включающий не только пресловутую «Золотую милю», но и активно повышающие свой статус территории за пределами Садового кольца. В Хамовниках метр квартиры стоит 806 144 рубля – столь высокая средняя цена объясняется тем, что там сосредоточено около 20% всех элитных столичных новостроек. Именно они во многом и делают погоду в районе. С внешней стороны Садового это, например, «Жилой квартал на Плющихе» (средняя стоимость «квадрата» там составляет 923 950 рублей); Barrin House на Малой Пироговской (850 435 руб./кв. м); ЖК «На Трубецкой» (1 541 030 руб./кв.м). Внутри Кольца расположены «Кленовый DOM» (1 281 125 руб./кв. м), ЖК «Остоженка, 11» (1 036 755 руб./кв. м), «Резиденция на Всеволожском» (1 305 045 руб./кв. м) и др. 

Второе место – за районом Якиманка (723 240 руб./кв. м), который привлекает покупателей недвижимости удобством расположения, богатой историей, интересной архитектурой и множеством современных высококлассных новостроек. К ним относятся ЖК Palazzo Imperiale со средней стоимостью квартир 1 011 990 руб./кв. м, «Клубный дом НегоцiантЪ» (1 472 460 руб./кв. м), апартаменты Mon Cher (983 335 руб./кв. м) и некоторые другие. 

На третьем месте в списке самых дорогих районов находится муниципальное образование Арбат со средней стоимостью недвижимости 697 431 руб./кв. м. Разделенные в нашей таблице Якиманкой, Арбат и Хамовники – соседи в реальности. Причем граница между ними проходит кривыми арбатскими переулками таким образом, что не сразу и сообразишь, на чьей территории возводится та или иная новостройка. Например, ЖК «Плотникоff» (где средняя стоимость метра – 961 575 рублей) в Плотниковом переулке, который начинается от памятника Булату Окуджаве на Старом Арбате, относится к Хамовникам. Так же, как и «Клубный дом на Смоленском бульваре» (где цена квартир достигает 1 297 960 руб./кв. м), хотя название отсылает на Арбат. 

 
При этом стоимость элитного строительства в самом районе Арбат меньше, чем за его южной границей (как и стоимость «вторички»), что обеспечивает ему лишь «бронзу». К новостройкам локации, в частности, относятся «Клубный дом на Арбате» (782 875 руб./кв. м), комплексы апартаментов Smolensky De Luxe (763 945 руб./кв. м) и «Театральный дом» (913 375 руб./кв. м), ЖК «Афанасьевский» (1 057 065 345 руб./кв. м). 

Четвертое место в рейтинге занимает Пресненский район со средней стоимостью 579 119 руб./кв. м. «В этом муниципальном образовании есть две локации, благодаря которым «средняя температура по району» одна из самых высоких в городе, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это Патриаршие пруды и Деловой центр. Благодаря строительству башен «Москва-Сити» здесь резко возросло предложение премиальной недвижимости, активно развивается формат апартаментов. Вместе с тем в окрестностях сохраняется старая панельная застройка. Среди бюджетных предложений можно найти объекты всего за 6 млн рублей». 

 
В середине списка расположились Тверской (536 273 руб./кв. м), Мещанский (524 587 руб./кв. м) районы и Замоскворечье (498 839 руб./кв. м), имеющие схожие показатели. Общим для них является отсутствие перспективных площадок для крупного девелопмента, что делает возможным лишь точечную застройку, и сравнительно небольшое количество предложений на вторичном рынке. 

 
Восьмое место досталось району Раменки, входящему в ЗАО. Средняя стоимость метра там приближается к отметке 439 957 рублей. «Раменки не первый раз попадает в десятку – он по праву считается одним из престижнейших мест столицы, – говорит Павел Луценко. – На его территории расположен ландшафтный заповедник «Воробьевы горы», представительства 16 посольств, киностудия «Мосфильм» и высотка МГУ. Здесь представлены практически все типы домов – от «сталинок» до элитного монолита, активно развивается новое строительство. До конца года планируется открытие станции метро Раменки на Мичуринском проспекте, что, несомненно, подстегнет рост цен на недвижимость». 

На девятое место попал Таганский район (413 546 руб./кв. м), который, несмотря на центральное расположение, все еще сложно назвать элитным. Это бывший рабочий район с недостаточно развитой для Центра инфраструктурой, и здесь пока слишком мало жилья верхнего ценового сегмента. Тем не менее, Павел Луценко полагает, что у Таганки есть большой потенциал для роста цен на недвижимость, особенно в свете программы по развитию московских набережных и развернувшегося здесь элитного строительства (ЖК Royal House on Yauza – 461 990 руб./кв. м; ЖК «Дом на Котельнической набережной» – 1 089 505 руб./кв. м; ЖК «Шоколад» – 750 780 руб./кв. м и др.). 

 
Замыкает десятку самых дорогих локаций Москвы район СЗАО Покровское-Стрешнево (361 175 руб./кв. м), который отличается прекрасной экологией и выходом к «большой воде». Здесь расположены ряд бизнес-центров и бэк-офисов крупных компаний. После того как в районе был реализован премиальный проект с яхт-клубом и собственным пляжем – «Город Яхт», сюда потянулись девелоперы, позиционирующие свои элитные объекты как загородное жилье в городской среде. 

Показательно, что два района ЦАО – Басманный (356 020 руб./кв. м) и Красносельский (258 823 руб./кв. м) – оказались за пределами самой дорогой десятки столицы. За год они показали падение цены квадратного метра (–6,8% и –8,1% соответственно) и сместились вниз по таблице. Отрицательную динамику продемонстрировали и 6 топовых районов: максимальное падение у Замоскворечья (–6,4%), Арбата (–5,2%) и Тверского района (–4,7%). В результате средний прирост по Топу-10 также составил отрицательную величину (–1,7%).