Продав свою квартиру, россиянин сможет снимать жилье в Москве 8 лет

01.09.2016

Какое время можно снимать квартиру в Москве на деньги, вырученные от продажи жилья в другом городе? А если снимать в Подмосковье? Для многих это вопросы далеко не теоретические. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взяли средние цены на недвижимость в 67 городах России и провели эти расчеты.

Мы уже писали о том, как сложно жителю региона стать москвичом. Продав свою квартиру на родине, средний россиянин может купить только 17 квадратных метров в столице. Немудрено, что подавляющее большинство приезжих вынуждено арендовать квартиры в Москве.

Деньги на аренду квартиры и другие расходы на заре московской жизни есть не у всех. Поэтому многие задумываются о том, чтобы продать свое жилье в родном городе. Одним оно не нужно, потому что они не планируют возвращаться, у других оно не единственное – например, досталось в наследство от бабушки. Почему бы не пустить этот актив на покорение Первопрестольной?

8 лет в московской «одиночке»

По данным портала, аренда средней однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 33 000 рублей в месяц. В год арендатор тратит 396 000 рублей. Разделив среднюю цену квартиры на вторичном рынке в других городах на эту сумму, аналитики «МИРА КВАРТИР» выяснили, на какой срок хватит вырученных денег.

Оказывается, больше всех повезло жителям Питера и российского Юга. Продав среднюю квартиру в Питере и Ялте, россиянин может рассчитывать на 23 года аренды в Москве. На деньги от продажи севастопольского жилья можно «шиковать» 16 лет, сочинского – 14 лет, а расположенного в Геленджике или Симферополе – 11 лет.

По 9-10 лет безбедной жизни в Москве проведут жители северных сырьевых регионов и Дальнего Востока, Екатеринбурга, Казани и Уфы, по 8 лет – выходцы из южных городов, таких как Краснодар, Белгород и Ростов-на-Дону.
А вот продавцу квартиры в городе, где недвижимость дешевле, например, в Нижнем Тагиле, Новокузнецке, Брянске, Махачкале и Чебоксарах, а также в Кирове, Курске, Саратове, Пензе Липецке, Барнауле и других, полученной суммы хватит всего на 5 лет. И всего на 4 года – жителю Магнитогорска.

В среднем россиянину после продажи своего жилья можно будет снимать московскую «однушку» 8 лет.

…и 14 лет в подмосковной

Но для уроженцев небогатых городов есть и хорошая новость: можно, работая в Москве, снимать квартиру в области, что гораздо дешевле. Многие именно так и поступают. Средняя подмосковная «однушка» сдается за 18 000 рублей в месяц, следовательно, в год арендатор будет платить по 216 000 рублей в год.

Итого, приезжий из Магнитогорска вместо 4 лет может рассчитывать уже на 7 лет аренды. За это время можно сделать в столице карьеру и дальше «жить на одну зарплату», вернее, снимать на нее квартиру. Время на покорение столицы у тагильцев, махачкалинцев, чебоксарцев, новгородцев и кировчан продлевается до 9 лет. У курян, смолян, пензяков, барнаульцев, челябинцев и омичей – до 10 лет. За это время вполне можно найти занятие по душе, получить опыт работы, занять хорошую должность или даже развить собственный бизнес. На худой конец – «жениться на богатой», как Бальзаминов.

Петербуржцам и ялтинцам своих денег хватит на целых 42 года такой аренды, жителям Крыма и черноморского побережья Кавказа – на 20-29 лет. Ну а остальным поменьше: казанцам и екатеринбуржцам – на 17 лет, уфимцам, нижегородцам, калининградцам и тюменцам – на 16, белгородцам, ростовчанам, краснодарцам и калужанам – на 15, и т.д.

Средний россиянин будет арендовать однокомнатную квартиру в Московской области в течение 14 лет.

Есть и еще более экономичный вариант: можно снимать не квартиру, а комнату. В Москве средняя ставка аренды комнаты составляет, по данным Mirkvartir.ru, около 16 000 рублей в месяц, а в Подмосковье – около 12 000 рублей. Таким образом, в первом случае время аренды увеличивается вдвое, а во втором – на треть.

«Если деньги от продажи жилья на родине положить не под подушку, а в банк, то на них ежегодно будут набегать проценты и, следовательно, на самом деле средств хватит на больший срок. Но для простоты мы не стали учитывать ни эти проценты, ни изменения ставок аренды, которые на долгую перспективу прогнозировать невозможно», – добавляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Срок аренды в Московском регионе, на который хватит средств от продажи квартиры в российском городе

Город	Ср. цена квартиры, руб.	Сколько лет можно снимать в Москве	Сколько лет можно снимать в Подмосковье
Санкт-Петербург	9115759	23	42
Ялта	9064221	23	42
Севастополь	6200370	16	29
Сочи	5380299	14	25
Геленджик	4382124	11	20
Симферополь	4280155	11	20
Московская область	4275634	11	20
Сургут	4062719	10	19
Владивосток	4056599	10	19
Хабаровск	3815388	10	18
Казань	3763442	10	17
Екатеринбург	3661916	9	17
Уфа	3544957	9	16
Нижний Новгород	3463129	9	16
Калининград	3443545	9	16
Анапа	3383181	9	16
Тюмень	3373193	9	16
Белгород	3339441	8	15
Ростов-на-Дону	3151974	8	15
Краснодар	3148058	8	15
Калуга	3134096	8	15
Самара	3126393	8	14
Чита	3072526	8	14
Новосибирск	3047570	8	14
Ленинградская область	2926739	7	14
Тула	2905768	7	13
Иркутск	2809118	7	13
Архангельск	2795708	7	13
Пермь	2726321	7	13
Ярославль	2720574	7	13
Астрахань	2717193	7	13
Тверь	2652606	7	12
Красноярск	2623617	7	12
Набережные Челны	2550816	6	12
Воронеж	2470878	6	11
Тольятти	2459347	6	11
Волгоград	2448037	6	11
Рязань	2438515	6	11
Кострома	2431197	6	11
Томск	2376095	6	11
Владимир	2371511	6	11
Ижевск	2371253	6	11
Оренбург	2325429	6	11
Ставрополь	2283252	6	11
Мурманск	2277642	6	11
Саранск	2262344	6	10
Омск	2252926	6	10
Улан-Удэ	2231031	6	10
Кемерово	2217674	6	10
Ульяновск	2210798	6	10
Челябинск	2207796	6	10
Барнаул	2176256	5	10
Иваново	2175922	5	10
Липецк	2175439	5	10
Пенза	2173033	5	10
Смоленск	2149532	5	10
Саратов	2102853	5	10
Курск	2055119	5	10
Киров	2041691	5	9
Орёл	2031707	5	9
Великий Новгород	2022441	5	9
Чебоксары	2020321	5	9
Махачкала	1961307	5	9
Брянск	1938248	5	9
Новокузнецк	1881207	5	9
Нижний Тагил	1836200	5	9
Магнитогорск	1550472	4	7
Среднее	2994666	8	14