Летом 2016 г. половина сделок в высокобюджетных новостройках Москвы заключалась в бюджете до 50 млн руб.

30.08.2016

Спрос на высокобюджетные квартиры на первичном рынке растет, но активнее покупают лоты до 100 кв.м и стоимостью до 50 млн руб., отмечается в совместном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank и консалтинговой компании Welhome.

  • По итогам лета 2016 г. на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было заключено около 200 сделок. Относительно аналогичного периода 2015 г. число проданных квартир и апартаментов увеличилось почти на 10%. 
  • Анализ темпов продаж лета 2016 г. показал, что наибольшая активность покупателей была зафиксирована в первый летний месяц. Уже в июле темпы продаж относительно предыдущего месяца снизились практически на треть.
  • Средняя площадь приобретаемых квартир и апартаментов по итогам лета составила 116 кв. м, что на 11 кв. м меньше, чем годом ранее. Снижение данного показателя связано с появлением на рынке премиальных лотов небольшой площади, которые пользовались высоким спросом у покупателей, например, в комплексе «Современник» на Чистых Прудах. 
  • В структуре сделок увеличилась доля квартир и апартаментов небольшой площади (до 100 кв. м) с 38% летом 2015 г. до 47% летом 2016 г.
  • Средняя стоимость проданного лота летом 2016 г. в высокобюджетном сегменте составила 73 млн. руб., что на 10 млн. руб. меньше, чем годом ранее. 
  • В 2016 г. произошло смещение в сторону более бюджетных предложений: доля сделок в бюджете менее 50 млн руб. по данным за июнь-август 2016 г. относительно аналогичного периода 2015 г. выросла на 9 п. п. и составила 55%.
  • По итогам лета 2016 г. 65% всех сделок было заключено в 3-х районах:
  1. Пресненский;
  2. Замоскворечье;
  3. Хамовники.
  • Лидером в июне-августе 2016 г. среди районов стал Пресненский район, где прошла четверть всех летних сделок. Основной объем сделок прошел в комплексе RedSide от компании Insigma. В Замоскворечье спросом пользуются такие комплексы, как Balchug Residence, Balchug Viewpoint от компании «Интеко» и жилой квартал I’M от ПСН. Позицию в лидерах Хамовникам обеспечивают такие комплексы, как «Садовые Кварталы», KnightsBridge Private рark и другие. 
  • Средневзвешенная цена предложения в высокобюджетных новостройках Москвы составила по итогам лета 2016 г. 705 тыс. руб./кв. м. Рост показателя относительно августа 2015 г. составил около 10%. Положительная динамика показателя связана как с выходом на рынок новых элитных комплексов (Bunin, «Резиденция Тверская»), так и с ростом цены в уже реализуемых комплексах, за счет увеличения строительной готовности. Так, за год рост цен был отмечен в таких комплексах, как «Полянка 44», «Резиденция МОНЭ», I’M, «Рассвет Loft*Studio», «Современник» и других. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Снижение стоимости проданных лотов связано с тем, что покупатели отдают предпочтение премиальным новостройкам, с менее высокой ценой предложения, однако центральным расположением и достойным качеством строительства. Об этом свидетельствует изменение структуры спроса по бюджету, а также тот факт, что сегодня основной интерес для наших клиентов представляют объекты, расположенные в ЦАО в бюджете 50-70 млн руб.».

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome резюмирует: «В высокобюджетном сегменте первичного рынка жилья Москвы мы отмечаем рост спроса по итогам лета 2016 относительно лета 2015 года, который выражается в росте числа сделок. За год ситуация в высокобюджетном сегменте рынка, где большинство комплексов номинировались в долларах, существенно поменялась. На текущий момент более 80% предложения номинировано в рублях. Это подстегнуло интерес покупателей в данных комплексах, что и выразилось в росте количества сделок, особенно по проектам от крупных игроков рынка». 


Материалы по теме

высокобюджетное жилье

Вернуться к спискуТоп-10 лучших столичных районов для проживанияУдачное фасадное решение способно увеличить спрос на 10-15%
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,4 млн.p
1-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, 3-й мкр, 14
33 / 18 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Пешехонова ул, 1
63.2 / 39 / 8 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
3-комн. квартира 23,6 млн.p
3-комн. квартира 23,6  млн.p
Москва г, Ляпидевского ул, 6к3
79 / 44 / 10.5 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку