Самая многокомнатная квартира в России состоит из 20 помещений

22.08.2016

20-комнатная квартира находится в Москве на ул. Архитектора Власова и стоит 192 млн рублей. Объекты с самым большим числом комнат находятся также в Петербурге, Сочи, Краснодаре, Ялте и Казани. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав многокомнатные квартиры в 68 городах России.

Например, в Петербурге в базе объявлений Mirkvartir нашлась 14-комнатная квартира на Песочной набережной; она предлагается за 60 млн рублей. Столько же стоит 8-комнатная квартира в Ялте, представляющая собой обособленную часть дома. За роскошный пентхаус в Сочи из 10 комнат просят целых 700 млн рублей! В Краснодаре продается 10-комнатная квартира в новостройке без отделки, занимающая целый этаж высотного дома (22,9 млн рублей). А в Казани мы нашли квартиру из 8 комнат по цене 53 млн рублей.

Самые дорогие многокомнатные квартиры находятся в столицах и на юге страны. «Поддерживать относительно высокий уровень цен на многокомнатную недвижимость позволяет высокобюджетное строительство, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это относится к Москве и Санкт-Петербургу, но затрагивает и курортные города, где возводятся жилые комплексы элитного уровня». В первую очередь это Ялта – со средней стоимостью четырехкомнатной квартиры 39 370 596 рублей, Сочи (17 085 650 рублей) и Севастополь (12 952 519 рублей).

Площадь и уровень подобных квартир очень разный. Если, например, 7-комнатная элитная квартира в Белгороде по цене 18,5 млн рублей имеет площадь 222 кв. м, 40-метровую кухню и спортзал, то в Ялте в качестве «семи комнат» на продажу выставлена двухуровневая недвижимость площадью более 550 кв. м с зонами отдыха и террасами, оборудованными джакузи. Панорамные виды на город, море и горы прилагаются. Стоимость такой квартиры составляет 43,5 млн рублей, и, как следует из таблицы, это далеко не самое дорогое предложение.

К одним из самых дорогостоящих можно отнести объект общей площадью «всего» 259 кв. м, расположенный в историческом особняке в самом центре Ялты, с прекрасными видовыми характеристиками, ручной росписью стен, картинами именитых художников в холлах и стилизованным под старину лифтом. Заявлена эта квартира как пятикомнатная. Стоимость лота – 220 млн рублей.

В Москве за такую цену можно приобрести 10-комнатную квартиру в элитной новостройке в Хамовниках общей площадью почти 500 кв. м. В два раза дороже обойдется пятикомнатная недвижимость размером около 400 кв. м в элитном клубном доме на Большой Якиманке.

«Многокомнатные квартиры часто относятся к классу элитной недвижимости, – объясняет Павел Луценко. – Из-за большого метража их стоимость перекрывает средний бюджет покупки в 2,5-3 раза. Впрочем, ценовая политика части застройщиков массового сектора позволяет сделать стоимость четырехкомнатных квартир сопоставимой с трехкомнатными за счет более дешевой цены квадрата. Благодаря такой тактике можно повысить востребованность жилья этого типа».

Если обратиться к нижней части ценового рейтинга на многокомнатные квартиры, то можно заметить, что там находятся города с небольшим количеством новостроек (и не только элитных). Это Мурманск, где стоимость квартиры с четырьмя комнатами составляет 3 106 412 рублей, Великий Новгород (3 173 888 рублей), Новокузнецк (3 337 012 рублей), Нижний Тагил (3 341 068 рублей) и Магнитогорск (3 582 714 рублей).

Еще несколько лет назад, на растущем рынке доля многокомнатных квартир колебалась у отметки 5-6%, что полностью соответствовало спросу. Кризис скорректировал покупательские предпочтения, и это отразилось на поведении застройщиков. В новых жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» доля квартир с количеством комнат от четырех и более снизилась до уровня 1-3%. При этом практически в половине новостроек их нет вообще. В категориях «бизнес» и «элит» предложение также смещается в сторону квартир меньшей площади и количества комнат.

Средние цены на многокомнатные квартиры в городах РФ

Город	Средняя стоимость 4-комн. квартиры, руб.	Средняя стоимость 5-комн. квартиры, руб.	Средняя стоимость 6-комн. квартиры, руб.
Москва	93671202	150605612	169015323
Ялта	39370596	75320855	58684240
Санкт-Петербург	23120646	43307596	55113905
Сочи	17085650	26899988	33199662
Севастополь	12952519	14861725	27924000
Казань	8845856	16783078	13075000
Московская область	8735919	13103119	18855760
Краснодар	7925228	15781541	14436026
Самара	7884112	12155276	14509312
Геленджик	7490696	10094117	7303210
Екатеринбург	7419937	15153085	16233333
Уфа	7247539	12977566	4758000
Владивосток	7200000	9258103	11034923
Симферополь	7188971	10395911	35615724
Калининград	7139710	11962633	16864137
Ленинградская область	7070109	19710020	4750097
Тюмень	7040171	7779950	25166666
Хабаровск	6879320	16703000	7024100
Новосибирск	6820317	10683258	16258558
Нижний Новгород	6751946	14132547	15725000
Ростов-на-Дону	6389546	9099697	9647580
Анапа	6282804	11877520	8235454
Сургут	6255934	10477833	18545454
Астрахань	5880178	8200363	3909874
Владимир	5851560	9422929	18157466
Ярославль	5808531	12669950	16475000
Иркутск	5692168	6728510	8050321
Пермь	5489792	9351739	13166666
Тольятти	5486347	7210841	10900645
Томск	5359463	12166666	5500252
Чита	5222569	8339961	13856090
Тула	5209227	7445650	15200540
Махачкала	5050031	7060638	1093453
Тверь	5045065	10566214	10725000
Белгород	4971714	7614954	9620022
Воронеж	4870367	10684416	9216666
Саратов	4816148	10515878	6750440
Челябинск	4725420	9159499	5844333
Калуга	4701221	7198307	7150070
Чебоксары	4581125	4800333	7645822
Красноярск	4553727	9099980	11212500
Саранск	4548000	8794563	10623977
Ульяновск	4477820	7093994	10214323
Пенза	4462556	10828571	11009356
Архангельск	4354866	13900000	12844792
Волгоград	4352239	6370086	9603375
Улан-Удэ	4284379	5766647	7500440
Кемерово	4226066	8704131	8034000
Киров	4195630	7198478	11137500
Орёл	4178126	5725000	92437564
Липецк	4122993	6912000	13087400
Омск	4103500	8125000	11789340
Смоленск	4072641	4800000	8510123
Курск	4055251	4660665	9080353
Барнаул	4046297	8885693	8500140
Ижевск	3985738	6375000	10600996
Оренбург	3971546	7133333	7987542
Набережные Челны	3939589	4999194	3740050
Ставрополь	3937632	5514735	6281428
Иваново	3919655	7078260	5444571
Кострома	3816734	6948333	11487500
Рязань	3730600	6030070	17001200
Брянск	3711375	4052000	4557500
Магнитогорск	3582714	5619600	8136000
Нижний Тагил	3341068	3668571	5125000
Новокузнецк	3337012	3139259	3030850
Великий Новгород	3173888	3800747	4300156
Мурманск	3106412	4521820	6874119
Среднее	7604577	12853006	16106758