Житель Ялты может купить в Москве 52 кв. м, а житель Магнитогорска – всего 7

18.08.2016

Известно, что средняя стоимость столичной недвижимости в разы превышает аналогичные показатели в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, сколько придется доплатить жителям разных городов за возможность стать москвичами, если они продадут квадратные метры на малой родине. Вторая часть исследования демонстрирует, сколько московских метров может купить регионал, продав свою квартиру.

За эталон была принята средняя стоимость типовой московской «вторички» экономкласса среднего метража и состояния. Условная цена квадратного метра в Москве составила 180 000 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 10,8 млн руб.

Квартира в Москве = квартира в Севастополе + квартира в Геленджике

Оказывается, для покупки бюджетного жилья в Москве жителям всего трех городов России потребуется добавить меньше, чем они выручат от продажи своей недвижимости. Это Ялта – со средней стоимостью квартиры 9 320 547 рублей, Санкт-Петербург (9 115 759 рублей) и Севастополь (6 200 370 рублей). Уже жителю Сочи (5 380 299 рублей) надо иметь минимум две квартиры, чтобы без потерь перебраться в Москву.

Интересно, что ялтинская недвижимость по средним показателям оказалась дороже петербургской, и далеко не всякий житель Северной столицы, решив сменить климат на более комфортный, сможет без доплаты переехать на ЮБК.

«Цены на недвижимость в Ялте сегодня существенно опережают цены не только в Крыму, но и по стране в целом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, это относится именно к средним показателям, поскольку стоимость конкретных объектов напрямую зависит от привязки к месторасположению и уменьшается по мере удаления от моря. Разработка программ по превращению Ялты в международный туристический центр привела к тому, что на фоне общего отрицательного тренда ялтинские цены продолжают демонстрировать положительную динамику – во многом за счет ввода элитных новостроек. Поэтому лидерство по сравнению с Санкт-Петербургом и разница всего в полтора миллиона с низкобюджетной московской «вторичкой» вполне объяснимы».

На третьем месте в рейтинге цен оказалась недвижимость Севастополя. Но чтобы севастопольцу переехать в Москву, уже потребуется доплатить в среднем 4,5 млн рублей – в три раза больше, чем ялтинцу.

По мнению аналитиков «МИР КВАРТИР», прочим жителям курортных городов, желающим перебраться в Москву, имеет смысл обратить внимание не на саму столицу, а на Подмосковье. Во всяком случае, владельцы недвижимости в Геленджике (4 382 124 рубля) и Симферополе (4 280 155 рублей) легко смогут обменять ее на квартиру в Подмосковье (4 275 634 рубля). В то время как для получения московской прописки им потребуется доплатить 6 417 876 рублей и 6 519 845 рублей соответственно.
7 млн рублей понадобится, чтобы переехать в Москву из Казани (3763442 рубля); почти 7,5 млн – из Белгорода (3 339 441 рубль); 8 млн – из Архангельска (2 795 708 рублей), Перми (2 726 321 рублей), Ярославля (2 720 574 рублей) и Астрахани (2 717 193 рублей).

Еще больших вложений (около 8,5 млн) потребует переезд в столицу из Ставрополя, где средняя стоимость квартиры составляет 2 283 252 рубля, Мурманска (2 277 642 рубля) и Саранска (2 262 344 рубля).

А самую высокую цену – более 9 млн рублей – придется заплатить жителям Магнитогорска, где квартиры продаются по средней стоимости 1 550 472 рубля.

Среднестатистическая российская квартира в регионах стоит, по данным «МИР КВАРТИР», 2 998 492 рубль. Разница между ней и московской недвижимостью составляет около 7,8 млн рублей. Таким образом, для большинства граждан России, чтобы переехать из провинции в столицу и ничего при этом не доплачивать, нужно быть счастливым владельцем четырех квартир в своем городе.

Купить однокомнатную «хрущевку» в Москве могут жители всего четырех городов

Если отталкиваться от средней стоимости квадратного метра в столице, ялтинцы и петербуржцы, чьи квартиры «тянут» на полсотни московских «квадратов» (52 и 51 кв. м соответственно), вполне могут рассчитывать на стандартную «двушку» в панельном доме до 1990 года постройки где-нибудь в спальном районе. В Крыму, кроме ялтинцев, только жители Севастополя (34 кв. м) потянут однокомнатную квартиру в «хрущевке» или другом старом доме типовой застройки. Поднатужившись, такую же «однушку» сможет купить среднестатистический сочинец (30 кв. м).

По 24 кв. м придется на жителей Геленджика, Симферополя и Подмосковья. Это размеры малогабаритки, которых совсем не много в старом жилом фонде. Близкие показатели – 23 кв. м – в Сургуте и Владивостоке. 21 московский метр получат от сделки жители Хабаровска и Казани, 20 кв. м – владельцы недвижимости в Уфе и Екатеринбурге.
Остальные регионалы вряд ли одолеют отдельное жилье в столице. Продав свою недвижимость, они оплатят лишь часть квартиры: туляки – 16 кв. м, костромичи – 14 кв. м, чебоксарцы – 11 кв. м.

Меньше всего повезло жителям Магнитогорска: выехав на жительство в Москву, они смогут выкупить лишь 9 кв. м столичной недвижимости.

«Падение цен в Магнитогорске связано с кризисными явлениями в сырьевой и добывающей промышленности и наблюдается уже не первый год, – объясняет Павел Луценко. – Стремительное проседание стоимости жилья началось здесь в 2015 г. и продолжается в настоящее время. Только за последние полгода цены снизились приблизительно на 15%. Так что нет ничего удивительного в том, что квартира в Магнитогорске практически в семь раз дешевле квартиры в Москве».

Средние показатели по России совпадают с показателями Краснодара, Калуги, Самары, Читы и Новосибирска: по 17 кв. м московского жилья смогут купить жители этих городов и условный среднестатистический россиянин.

Средняя стоимость квартир в городах РФ

Город	Ср. цена квартиры, руб.	Сколько нужно доплатить, руб.	Ср. площадь, кв. м
Ялта	9320547	1479453	52
Санкт-Петербург	9115759	1684241	51
Севастополь	6200370	4599630	34
Сочи	5380299	5419701	30
Геленджик	4382124	6417876	24
Симферополь	4280155	6519845	24
Московская область	4275634	6524366	24
Сургут	4062719	6737281	23
Владивосток	4056599	6743401	23
Хабаровск	3815388	6984612	21
Казань	3763442	7036558	21
Екатеринбург	3661916	7138084	20
Уфа	3544957	7255043	20
Нижний Новгород	3463129	7336871	19
Калининград	3443545	7356455	19
Анапа	3383181	7416819	19
Тюмень	3373193	7426807	19
Белгород	3339441	7460559	19
Ростов-на-Дону	3151974	7648026	18
Краснодар	3148058	7651942	17
Калуга	3134096	7665904	17
Самара	3126393	7673607	17
Чита	3072526	7727474	17
Новосибирск	3047570	7752430	17
Ленинградская область	2926739	7873261	16
Тула	2905768	7894232	16
Иркутск	2809118	7990882	16
Архангельск	2795708	8004292	16
Пермь	2726321	8073679	15
Ярославль	2720574	8079426	15
Астрахань	2717193	8082807	15
Тверь	2652606	8147394	15
Красноярск	2623617	8176383	15
Набережные Челны	2550816	8249184	14
Воронеж	2470878	8329122	14
Тольятти	2459347	8340653	14
Волгоград	2448037	8351963	14
Рязань	2438515	8361485	14
Кострома	2431197	8368803	14
Томск	2376095	8423905	13
Владимир	2371511	8428489	13
Ижевск	2371253	8428747	13
Оренбург	2325429	8474571	13
Ставрополь	2283252	8516748	13
Мурманск	2277642	8522358	13
Саранск	2262344	8537656	13
Омск	2252926	8547074	13
Улан-Удэ	2231031	8568969	12
Кемерово	2217674	8582326	12
Ульяновск	2210798	8589202	12
Челябинск	2207796	8592204	12
Барнаул	2176256	8623744	12
Иваново	2175922	8624078	12
Липецк	2175439	8624561	12
Пенза	2173033	8626967	12
Смоленск	2149532	8650468	12
Саратов	2102853	8697147	12
Курск	2055119	8744881	11
Киров	2041691	8758309	11
Орёл	2031707	8768293	11
Великий Новгород	2022441	8777559	11
Чебоксары	2020321	8779679	11
Махачкала	1961307	8838693	11
Брянск	1938248	8861752	11
Новокузнецк	1881207	8918793	10
Нижний Тагил	1836200	8963800	10
Магнитогорск	1550472	9249528	9
Среднее	2998492	7801508	17