Аренда в Подмосковье: Долгопрудный и Люберцы дорожают, Видное дешевеет

17.08.2016

Ближнее Подмосковье является объектом пристального внимания арендаторов квартир. Здесь снимают жилье не только те, кто работает в самих городах – спутниках Москвы, но и те, кто каждый день ездит в столицу. Для них аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние ставки аренды и прирост за последние 6 месяцев. Для исследования были взяты 14 ближайших ко МКАД городов.

Лидеры сменились

Если еще полгода назад самым дорогим городом Подмосковья был Красногорск, то теперь это Котельники. Однокомнатные квартиры там сдаются сегодня в среднем за 26 703 рубля в месяц, двухкомнатные – за 36 783 рубля, трехкомнатные – за 50 880 рублей. Однако, как бы ни были высоки в этом городе ставки аренды, они все равно сильно не дотягивают до средних московских – 34 620 рублей за «однушку», 49 085 рублей за «двушку» и 85 244 рубля за «трешку».

Красногорск со ставками соответственно 25 719, 31 231 и 44 645 рублей в месяц занимает теперь второе место. Мытищи удерживает третью позицию, как и в феврале; однокомнатные квартиры там предлагают за 23 616 рублей, двухкомнатные – за 30 195 рублей, трехкомнатные – за 37 015 рублей.

Люберцы за счет прироста цены во всех категориях квартир поднялись с пятого место на четвертое. Снять «однушку» там стоит 22 326 рублей, «двушку» – 29 551 рубль, «трешку» – 36 737 рублей. «Многие районы Люберец как соседствующие с Котельниками выиграли в глазах арендаторов с открытием станции метро «Котельники», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, арендодатели поспешили поднять ставки на свое жилье».

Наконец, из Топ-5 выбыли Химки, уступив место Долгопрудному, поднявшемуся в таблице на целых три ступеньки. Росту цен на аренду в Долгопрудном немало способствовала реконструкция Дмитровского шоссе с внешней стороны МКАД. Убедившись, что былые пробки рассосались, арендаторы все больше голосуют за это местоположение рублем. За однокомнатные квартиры они готовы платить в среднем 22 255 рублей в месяц, за двухкомнатные – 29 509 рублей, за трехкомнатные – 31 989 рублей.

Аутсайдеры поменялись местами

Ну а самые дешевые квартиры ближнего круга столицы можно найти в Щелково (16 910, 20 778 и 26 257 рублей в месяц), Подольске (18 753, 22 321 и 25 572 рубля), Видном (18 949, 26 021 и 29 023 рубля), Королеве (19 002, 24 073 и 29 735 рублей) и Балашихе (19 480, 24 416 и 30 500 рублей).

«Пятерка аутсайдеров все та же, что и полгода назад, лишь Подольск, продолжая дешеветь не первый год подряд, переместился с третьего места на второе, а Видное – с пятого на третье. Балашиха же «переехала» со второго места на пятое, – комментирует Павел Луценко. – Отметим, что трехкомнатная квартира в Щелково сдается сегодня дешевле, чем однокомнатная в Котельниках, а за «трешку» в Подольске просят меньше, чем за «однушку» в Красногорске».

В среднем по исследованным городам ближнего Подмосковья квартиры с одной комнатой стоят 21 183 рубля в месяц, с двумя комнатами – 28 032 рубля, с тремя – 34 521 рубль.

Наибольшее количество предложения в базе объявлений Mirkvartir.ru наблюдается в Мытищах, Подольске и Люберцах, а наименьшее – в Видном, Реутове и Котельниках.

Дорогие дорожают, дешевые дешевеют

В сегменте однокомнатных квартир ставки аренды поднялись в 6 городах из 14. Вверх «выстрелили» Котельники (+8,5%), Долгопрудный (+7,7%), Люберцы (+5,2%), Реутов (+2%) и Балашиха (+0,6%). Упали ставки в Железнодорожном (–3,8%), Одинцово (–3,7%), Видном (–2,3%), Мытищах (–1,8%) и Подольске (–1,5%).

В половине городов выросли цены на съемные «двушки». Прежде всего – в Котельниках (+8,8%), Химках (+8,7%), Люберцах (+5,4%), Долгопрудном (+4,2%) и Одинцово (+1,4%). «Просели» Красногорск (–9,7%), Подольск (–4,6%), Балашиха (–3,8%), Видное (–2%) и Щелково (–1,3%).

Среди трехкомнатных квартир соотношение подорожавших и подешевевших городов оказалось 8 к 6. Наиболее сильно увеличились в цене аренды «трешки» в Химках (+15,5%), Реутове (+14,5), Долгопрудном (+13,4%), Люберцах (+12%) и Одинцово (+11,2%). Снижение ставок наблюдается в Балашихе (–6,3%), Железнодорожном (–3,6%), Красногорске (–2,8%), Видном (–1,6%) и Котельниках (–0,9%).

В среднем однокомнатные квартиры в городах – спутниках Москвы подорожали за полгода на 0,7%, двухкомнатные – на 0,6%, трехкомнатные – на 4,1%. «Мы видим, что «арендную гонку» выигрывают те города, где улучшается ситуация с транспортной доступностью – вводятся станции метро, реконструируются трассы. В целом же, арендные ставки на квартиры в зоне до 15 км от МКАД не только не падают, но и во многих локациях растут. Спрос на города-спутники по-прежнему высок за счет того, что в них «перетекают» арендаторы из Москвы, которым становится дорого платить за жилье внутри МКАД. И таких становится все больше», – резюмирует Павел Луценко.

Аренда квартир в городах – спутниках Москвы

Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за 6 мес.	2-комн., руб./мес.	Прирост за 6 мес.	3-комн., руб./мес.	Прирост за 6 мес.
Котельники	26703	8,5%	36783	8,8%	50880	-0,9%
Красногорск	25719	0,3%	31231	-9,7%	44645	-2,8%
Мытищи	23616	-1,8%	30195	-0,2%	37015	2,2%
Люберцы	22326	5,2%	29551	5,4%	36737	12,0%
Долгопрудный	22255	7,7%	29509	4,2%	31989	13,4%
Химки	21319	-1,3%	33342	8,7%	40097	15,5%
Реутов	20962	2,0%	27061	0,3%	31919	14,5%
Железнодорожный	20334	-3,8%	25593	0,4%	30753	-3,6%
Одинцово	20239	-3,7%	31576	1,4%	38168	11,2%
Балашиха	19480	0,6%	24416	-3,8%	30500	-6,3%
Королев	19002	-0,9%	24073	-1,2%	29735	7,5%
Видное	18949	-2,3%	26021	-2,0%	29023	-1,6%
Подольск	18753	-1,5%	22321	-4,6%	25572	-0,5%
Щелково	16910	-0,3%	20778	-1,3%	26257	2,9%
Среднее	21183	0,7%	28032	0,6%	34521	4,1%