В каких регионах России подешевели малогабаритные квартиры?

«Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды».

Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить «квадрат» где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.

Замыкают рейтинг стоимости «малого метра» России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). «Квадраты» в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.

Курортные «малютки» дорожают

Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.

«Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-«однушек» и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные».

Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.

Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.

Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.

Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за полгода	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за полгода	Ср. метраж, кв. м
Москва	192658	-5,2%	5505974	-8,8%	28,6
Ялта	111353	0,8%	2930075	1,2%	26,3
Санкт-Петербург	109523	14,4%	3015235	15,1%	27,5
Владивосток	99345	-15,7%	2263031	-15,1%	22,8
Симферополь	95120	0,8%	2197630	5,8%	23,1
Севастополь	94862	-0,8%	2479064	4,0%	26,1
Сочи	85779	9,7%	2016301	14,0%	23,5
Московская область	80785	0,8%	2190966	-3,3%	27,1
Сургут	75733	-1,0%	1947429	-11,2%	25,7
Геленджик	74659	6,2%	1752024	6,9%	23,5
Ленинградская область	71828	1,7%	1804283	-5,3%	25,1
Казань	71503	1,3%	1647906	-7,6%	23,0
Анапа	70530	3,4%	1623838	12,4%	23,0
Киров	68484	5,9%	1370063	14,8%	20,0
Архангельск	67263	1,5%	1690872	-6,8%	25,1
Екатеринбург	67247	-8,4%	1782438	-13,5%	26,5
Белгород	66484	-2,2%	1779822	-10,7%	26,8
Тюмень	66360	-11,2%	1508142	-13,1%	22,7
Хабаровск	65326	-14,3%	1697433	-15,2%	26,0
Нижний Новгород	64906	-4,5%	1655149	-9,6%	25,5
Ростов-на-Дону	64448	-4,5%	1580609	-10,6%	24,5
Калининград	63627	-2,5%	1602919	-9,0%	25,2
Калуга	62822	-3,1%	1695385	-9,2%	27,0
Новосибирск	61430	-3,6%	1490243	-8,6%	24,3
Уфа	60671	-12,8%	1817868	-7,1%	30,0
Самара	60258	-4,3%	1532352	-11,4%	25,4
Иркутск	59748	-3,6%	1536119	-9,5%	25,7
Набережные Челны	59217	1,1%	1551453	-4,1%	26,2
Томск	55332	0,2%	1177295	-6,6%	21,3
Красноярск	55077	-4,8%	1256871	-11,0%	22,8
Тверь	54958	4,3%	1574848	-0,4%	28,7
Чита	54193	-8,0%	1491484	-5,1%	27,5
Краснодар	53925	8,0%	1454435	-0,2%	27,0
Ярославль	53003	1,2%	1364783	-9,0%	25,7
Тула	51419	2,0%	1431315	-1,9%	27,8
Саранск	50566	-9,1%	1126282	-19,0%	22,3
Кострома	50458	6,0%	1339052	6,5%	26,5
Пермь	49743	3,6%	1167085	-2,9%	23,5
Воронеж	49695	1,1%	1295523	-6,1%	26,1
Оренбург	49466	-8,0%	1276533	-11,3%	25,8
Владимир	49447	2,4%	1291177	-7,1%	26,1
Великий Новгород	49079	1,9%	1242622	2,9%	25,3
Астрахань	49027	-0,1%	1281225	-5,0%	26,1
Кемерово	48806	0,5%	1149731	-11,6%	23,6
Махачкала	48367	2,5%	1490500	6,2%	30,8
Барнаул	47846	-3,0%	1156594	-0,5%	24,2
Иваново	47292	-8,5%	1258192	-12,6%	26,6
Ижевск	47092	-2,6%	1163436	-13,0%	24,7
Волгоград	47008	1,5%	1323643	2,8%	28,2
Омск	46306	-4,8%	1173155	-11,0%	25,3
Мурманск	45913	-12,9%	1349047	-14,7%	29,4
Смоленск	45867	-6,7%	1094714	-11,4%	23,9
Рязань	45760	-12,3%	1125838	-17,2%	24,6
Липецк	45236	-10,4%	1070973	-14,6%	23,7
Орёл	43643	-5,7%	1122187	-12,6%	25,7
Чебоксары	43549	-10,5%	1146407	-14,4%	26,3
Пенза	43491	-13,5%	1137029	-14,4%	26,1
Саратов	42195	-2,9%	1064446	-13,2%	25,2
Улан-Удэ	42180	-5,0%	1046634	-14,0%	24,8
Тольятти	42118	-11,7%	1092372	-14,5%	25,9
Ульяновск	41339	-11,4%	1069962	-14,6%	25,9
Курск	40322	-8,7%	1058874	-14,6%	26,3
Нижний Тагил	38436	-10,0%	1029647	-14,5%	26,8
Ставрополь	38284	-7,3%	1005713	-8,6%	26,3
Челябинск	37826	-14,6%	1068432	-14,1%	28,2
Брянск	37823	-9,7%	1056500	-14,5%	27,9
Новокузнецк	37456	-3,4%	1013675	-12,2%	27,1
Магнитогорск	31986	-14,9%	882397	-15,0%	27,6
Среднее	59463	-3,2%	1523313	-6,7%	25,6