Обзор перспективных районов ЮАО Москвы

09.08.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2016 г. на первичном рынке жилья бизнес-класса по объему предложения ЮАО занимает четвертое место (14% от общего количества лотов) после САО (32%), СЗАО (17%) и ЗАО (17%).

В ЮАО первичные продажи ведутся в 7 жилых комплексах бизнес-класса, общий объем продаваемой площади составляет 110 тыс. кв. м. Несмотря на почетное четвертое место в рейтинге по объему предложения, в рейтинге по цене округ занимает последнее место — средневзвешенная цена составляет 200 тыс. руб./кв. м. Такая ситуация связана с тем, что наибольший объем предложения в ЮАО представлен масштабными проектами, находящимися на начальной стадии строительной готовности. На текущий момент девелоперами таких проектов в этом округе выступают компании «ЛСР» и AFI Development.

По данным Welhome, наибольшая доля первичного рынка жилья бизнес-класса ЮАО представлена квартирами (85%), апартаменты в этом округе можно приобрести лишь в двух комплексах – Riverdale Apartments и AFI Residence Paveletskaya. По состоянию на начало августа 2016 г. средневзвешенная цена в сегменте квартир составляет 203 тыс. руб./кв. м, в сегменте апартаментов – 174,2 тыс. руб./кв. м. Минимальные по цене 1 кв. м лоты предлагаются в комплексе AFI Residence Paveletskaya – апартаменты от 150 тыс. руб. /кв. м, максимальные по цене 1 кв. м лоты реализуются в комплексах «Байконур» и «Дом на Самаринской» – 358,8 тыс. руб. /кв. м и 343,9 тыс. руб. /кв. м соответственно.

Первичный рынок ЮАО, бизнес- и премиум-класс

Название ЖК	Сегмент	Район	Тип жилья	Застройщик	Заявленный срок ввода
RIVERDALE APARTMENTS	бизнес	Даниловский	апартаменты	GLINCOM	1 кв. 2016
Донской Олимп	бизнес	Даниловский	квартиры	ЛСР	4 кв. 2017
Дом на Самаринской	бизнес	Даниловский	квартиры	Лидер-Инвест	2 кв. 2016
V-House (корп. 5 и 6)	бизнес	Нагорный	квартиры	Ведис Групп	1 кв. 2017
Зиларт (лот 5)	бизнес	Даниловский	квартиры	ЛСР	4 кв. 2018
Зиларт (лот 4)	бизнес	Даниловский	квартиры	ЛСР	4 кв. 2018
Зиларт (лот 3,6)	бизнес	Даниловский	квартиры	ЛСР	4 кв. 2018
Зиларт (лот 8)	бизнес	Даниловский	квартиры	ЛСР	4 кв. 2018
Байконур	бизнес	Донской	квартиры	Восток Девелопмент	3 кв. 2017
AFI Residence Paveletskaya (квартиры)	бизнес	Даниловский	квартиры	AFI Development	4 кв. 2017
AFI Residence Paveletskaya (апартаменты)	бизнес	Даниловский	апартаменты	AFI Development	4 кв. 2017
Barkli Residence	премиум	Донской	квартиры	Barkli	3 кв. 2016
Дом на Серпуховском Валу	премиум	Даниловский	квартиры/ апартаменты	Лидер-Инвест	1 кв. 2017

Стоит отметить, что практически все комплексы бизнес-класса ЮАО расположены в наиболее престижных и приближенных к центру столицы Донском и Даниловском районах, за исключением проекта V-Нouse («Ведис Групп»), находящегося в более отдаленном районе Нагорный. Донской и Даниловский районы сейчас в стадии активного «преображения», в этой локации постоянно поступают новые объемы предложения жилья (возведение только проекта «Зиларт» от компании «ЛСР» продлится до 2022 года), причем реализуются здесь не только проекты бизнес-класса, но и премиум-класса (Barkli Residence, компания Barkli; «Дом на Серпуховском Валу», компания «Лидер-Инвест»).

В ЮАО тройку районов-лидеров по перспективной застройке жильем бизнес- и премиум-класса составляют Даниловский, Донской и Южнопортовый районы. По данным аналитиков компании Welhome, только в Даниловском районе будет возведено порядка 1 млн. кв. м жилья бизнес-класса (с учетом новых корпусов проекта «Зиларт»), что в 9 раз превышает текущий объем предложения в ЮАО.

Наиболее интересным проектом в Даниловском районе, как с точки зрения локации, так и инфраструктуры, будет жилой квартал на Симоновской набережной от компании ОПИН. Жилые корпуса будут располагаться в том числе на первой линии от Москва-реки и обладать отличными видовыми характеристиками.
Помимо строительства спортивных объектов и реконструкции стадиона «Торпедо» проектом предусмотрено возведение социальной инфраструктуры – нескольких детских садов и школы; в планах у девелопера приступить к строительству до конца 2016 года. Также в этом районе запланировано возведение проекта Nagatino i-Land и второй очереди строительства AFI Residence Paveletskaya. Второй район перспективной застройки ЮАО – это Донской, где будет построено порядка 44 тыс. кв. м жилья премиум-класса. Замыкает тройку лидеров район Южнопортовый с проектом застройки Велозаводского рынка, где возможна реализация порядка 16 тыс. кв. м апартаментов.