Элитный загородный рынок продолжает сужаться: падение первички на 47,5%
Анализируя итоги первых семи месяцев 2016 года на рынке элитной недвижимости Подмосковья, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отметили его сужение. Особенно отчетливо тенденция прослеживается на первичном рынке, где зафиксировано падение продаж на 47%. Вторичный рынок «просел» лишь на 1,8% относительно аналогичного периода прошлого года.
Для исследования специалисты выделили сегмент отдельно стоящих домов стоимостью от 15 млн р. Падение в 2014 году было несущественным – всего на 1%. 2015 год, начавшийся с ажиотажного спроса, в первом полугодии демонстрировал рост, однако начало второго полугодия негативно отразилось на динамике продаж, и итогом 7 месяцев снова стало падение на 13%. Эта тенденция перешла и на 2016 год, но снижение стало более существенным – на 23,5% относительно аналогичного периода 2015 года.
Сравнивая показатели по первым семи месяцам последних трех лет, специалисты отмечают, что в 2014 году количество продаж на вторичном рынке снизилось на 6,9%. В 2015 году был зафиксирован рост на 15,5% (в связи с переходом в рублевую зону и снижением цен). В 2016 году этот сегмент снова демонстрирует снижение на 1,8%. Первичный рынок показал рост лишь в 2014 году на 3%. В 2015 году рынок сузился на 31%, а за первые 7 месяцев 2016 года на 47,5%
Заметнее всего продажи упали в ценовом сегменте от 250 млн р. – более чем на 70%. В сегменте от 60 до 120 млн р. падение тоже ощутимо – на 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн р. – на 5,5%, а самым стабильным показал себя рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн р. – здесь зафиксирован небольшой рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн р. тоже не находят своего покупателя – здесь зафиксировано падение продаж на 27%.
