За время кризиса количество многокомнатных квартир, арендуемых в складчину, выросло с 38% до 60%, двухкомнатных – с 20% до 34%
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, наймодатели стали более лояльно относиться к коллективному найму: с лета 2014 года по настоящее время количество многокомнатных объектов, арендуемых в складчину, увеличилось с 38% до 60%, двухкомнатных – с 20% до 34%.
Несмотря на движение к импортозамещению, многие соотечественники начали перенимать у жителей США и Европы некоторые взгляды на бытовые вопросы. В частности, это касается экономии при аренде жилья. Сегодня совместный найм набирает популярность: в разных социальных средах уже не считается зазорным объединение нескольких людей или даже семей с тем, чтобы сообща арендовать квартиру и таким образом снизить индивидуальные траты на найм.
Сколько квартир передается в совместный найм?
Если летом 2014 года 38% от всех многокомнатных и 20% от всех двухкомнатных квартир сдавались в совместный найм, то летом 2015-го их стало 57% и 32%, а в настоящее время – 60% и 34% соответственно. В отношении аренды в складчину однокомнатных квартир статистика не показывает существенных изменений – на долю объектов рассматриваемой категории приходится около 10% от всех «однушек». Экономия бюджета при коллективном найме для каждого из арендаторов составляет 15-20%.
С другой стороны, уменьшается негативный настрой собственников по отношению к сдаче внаем своих объектов группам квартирантов. Так, в 2015 году по сравнению с 2014-м число многокомнатных квартир, переданных из единоличного в коллективный найм, увеличилось на 21%, двухкомнатных – на 7%. В 2016-м по сравнению с 2015 годом количество таких объектов выросло на 12% и на 3% соответственно. Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Во многом это связано с тем, что арендодатели, столкнувшись с затруднениями при поиске единоличных нанимателей, с большей лояльностью рассматривают возможность сдавать жилье в коллективный найм. Немаловажно также, что собственник в этой ситуации выигрывает 10-15% от базовой арендной ставки».
Кто и что арендует?
Значительную группу нанимателей образуют иногородние и иностранные студенты и учащиеся – для данной категории арендаторов рассматриваются не календарные, а учебные годы: в 2015-2016 учебном году 35% всех квартир, сдаваемых в коллективный найм, арендовали именно они. По сравнению с предыдущим учебным годом (2014-2015) количество студентов на столичном рынке найма жилья снизилось на четверть, а число квартир, арендуемых студентами в складчину, – на 10%. Примерно две трети однокомнатных квартир, которые арендуются в складчину, снимают студенты.
Не менее 42% от общего числа объектов для совместной аренды приходится на работников рынков, фабрик и предприятий, приезжающих в столицу на заработки из бывших стран СССР. Сегодня их количество не изменилось по сравнению с данными аналогичного периода прошлого и позапрошлого годов.
Около 16% жилых площадей, арендуемых коллективно, составляют квартиры «под ремонт»: в них живут бригады иногородних рабочих, и нередко оплата найма не взимается, а входит в счет выполняемых ими ремонтных работ.
Отдельная категория нанимателей в складчину – собственники столичных сдаваемых в аренду квартир, которые объединяются и снимают многокомнатное жилье с целью экономии бюджета. Год назад такой способ получения дохода был отмечен как намечающаяся тенденция: 2-3% от всего объема договоров найма многокомнатных квартир ежемесячно. Еще раньше подобные сделки относились к разряду уникальных. Сегодня тренд усиливается – количество таких договоров выросло до 7%.
