Топ-10 столичных районов с лучшими экологическими показателями

08.08.2016

Состояние экологии в Москве, как и в любом другом крупном городе мира, далеко от идеального. При этом многие районы столицы граничат с зелеными зонами, в них отсутствуют промышленные предприятия, через них не проходят крупные автомагистрали. За счет этих и многих других факторов экологическая обстановка значительно разнится от одной административной единицы к другой. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг районов Москвы с лучшими экологическими показателями.

«Метриум Групп» начинает цикл рейтингов районов Москвы по различным показателям. Эксперты компании провели масштабное исследование и охватили такие важные аспекты, как экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. На показатели районов были наложены данные по ценам в новостройках, реализуемых в данных локациях. И при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья.

Для оценки экологической обстановки эксперты «Метриум Групп» использовали данные Географического факультета МГУ им. Ломоносова, лаборатории «Московский регион» и МГБП «Общественная экология». Эти организации регулярно составляют экологические карты Москвы, для чего исследуют состояние воздуха, почвы, количество вредных выбросов и другие параметры. В зависимости от результатов анализа, каждому району Москву присваивается оценка по пятибалльной шкале, где 5 – наилучший показатель, а 1 – наихудший.

На сегодняшний день максимальный балл имеют 20 районов. При этом ровно четверть из них – это удаленный от столицы Зеленоградский административный округ. Два района относятся к Новой Москве, еще 3 находятся в старых столичных границах, однако расположены за МКАД. Таким образом, внутри Московской кольцевой автодороги находятся только 10 районов с самыми лучшими экологическими показателями.

Районы и поселения Москвы с лучшими экологическими показателями

Округ	Район	Расположение
ЮЗАО	Зюзино	Внутри, не примыкает к МКАД
ВАО	Измайлово	Внутри, не примыкает к МКАД
СВАО	Южное Медведково	Внутри, не примыкает к МКАД
ВАО	Восточное Измайлово	Внутри, примыкает к МКАД
ЗАО	Крылатское	Внутри, примыкает к МКАД
СВАО	Лосиноостровский	Внутри, примыкает к МКАД
ЮАО	Орехово-Борисово Южное	Внутри, примыкает к МКАД
СЗАО	Строгино	Внутри, примыкает к МКАД
ЗАО	Тропарево-Никулино	Внутри, примыкает к МКАД
ЮЗАО	Ясенево	Внутри, примыкает к МКАД
СВАО	Северный	За пределами, примыкает к МКАД
ЗелАО	Крюково	За пределами, не примыкает к МКАД
ЗелАО	Матушкино	За пределами, не примыкает к МКАД
САО	Молжаниновский	За пределами, не примыкает к МКАД
ЗАО	Ново-Переделкино	За пределами, не примыкает к МКАД
ТАО	поселение Кленовское	За пределами, не примыкает к МКАД
ТАО	поселение Роговское	За пределами, не примыкает к МКАД
ЗелАО	Савелки	За пределами, не примыкает к МКАД
ЗелАО	Силино	За пределами, не примыкает к МКАД
ЗелАО	Старое Крюково	За пределами, не примыкает к МКАД

Наиболее плачевная экологическая ситуация сегодня в районах Басманный, Лефортово, Марьино, Нижегородский, Печатники, Преображенское, Соколиная Гора, Текстильщики и Южнопортовый. В данных локациях на первичном рынке реализуется 12 жилых комплексов: 5 проектов бизнес-класса, 3 элитных новостройки и 4 жилых комплекса в массовом сегменте. Суммарно в них представлено около 2,5 тыс. квартир, что составляет около 8% от всего объема предложения на рынке (включая Новую Москву и ЗелАО).

В районах же Москвы с наилучшей экологической обстановкой на сегодняшний день в продаже представлено 3,7 тыс. лотов в 15 жилых комплексах. Из них 8 – это новостройки бизнес-класса, остальные 7 относятся к массовому сегменту. А вот элитных проектов в районах с максимальным баллом за экологию не представлено ни одного.

В первую тройку районов с лучшими экологическими показателями и самыми низкими ценами на квартиры в новостройках ожидаемо вошли локации, распложенные за пределами МКАД. Первое место досталось району Крюково Зеленоградского административного округа Москвы, где возводится жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Самая доступная по цене квартира здесь обойдется в 1,7 млн рублей.

На второй позиции - поселение Роговское Троицкого административного округа столицы. На первичном рынке здесь реализуются квартиры во второй очереди жилого комплекса «Кутузовские березы». Минимальная стоимость лота составляет 2,21 млн рублей.

«Бронза» достается району Северный Северо-Восточного административного округа Москвы. Здесь строится одноименный микрорайон, в котором цены на квартиры начинаются от 2,65 млн рублей.

Все остальные места в топ-10 самых экологически чистых районов столицы заняли административные единицы, расположенные внутри МКАД. Стоимость жилья в них значительно выше, чем в проектах за пределами кольцевой автодороги. Так, на четвертом месте расположился район Зюзино Юго-Западного административного округа, где представлено 3 жилых комплекса. В самом доступном из них – ЖК «Родной город. Каховская» – стоимость квартир начинается от 6,31 млн рублей.

Замыкает пятерку лидеров район Лосиноостровский, где сегодня представлено 4 новостройки. Ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Изумрудная, 24» на уровне 6,95 млн рублей за квартиру.

Позиции с 6 по 9 (в порядке убывания) заняли районы Крылатское, Ясенево, Строгино и Измайлово. А десятое место было присуждено поселению Филимонковское Новомосковского административного округа. Вместе с еще 38 районами и поселениями данная локация имеет экологический балл 4. Однако здесь зафиксированы самые низкие цены на жилую недвижимость – в ЖК «Спортивный квартал» наиболее доступная по цене квартира обойдется в 2,26 млн рублей.

Топ-10 районов и поселений Москвы с лучшей экологией

	Район	ЖК	Класс	РВЭ	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)
1	Крюково	«Жемчужина Зеленограда»	Комфорт	2 кв. 2017	1,7	74,8
2	поселение Роговское	«Кутузовские березы», 2 очередь	Эконом	2 кв. 2016	2,21	50
3	Северный	Мкрн «Северный»	Комфорт	2 кв. 2018	2,65	79
4	Зюзино	«Родной город. Каховская»	Комфорт	1 кв. 2019	6,31	155,4
		«Горизонт»	Комфорт	Получено	10,43	189
		«Айвазовский»	Бизнес	Получено	18,54	195
5	Лосиноостровский	«Изумрудная, 24»	Бизнес	4 кв. 2016	6,95	164,9
		«Дом на Изумрудной»	Комфорт	Получено	7,83	183,9
		«Бабушкинский парк» («Мос-Анджелес»)	Бизнес	Получено	8,32	170,1
		Клубный дом «Таежный»	Бизнес	Получено	36	288
6	Крылатское	«Крылатский»	Бизнес	2 кв. 2017	7,52	150
7	Ясенево	«Новоясеневский»	Бизнес	Получено	9,67	185
8	Строгино	«Альбатрос»	Бизнес	Получено	10,12	215,1
9	Измайлово	«Виноградный»	Бизнес	Получено	18,6	300
10	Поселение Филимонковское	«Спортивный квартал»	Комфорт	4 кв. 2016	2,26	73

«Современный покупатель все чаще обращает внимание на экологические аспекты при выборе квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Понятно, что в таком огромном городе, как Москва, найти идеальную экологическую обстановку нереально. Но при желании можно максимально приблизиться к идеалу. На сегодняшний день в столице ведутся продажи жилья в 15 новостройках, расположенных в наиболее удачных локациях с точки зрения экологии. Причем 11 из них располагаются внутри МКАД. То есть для того, чтобы жить в благоприятной обстановке, совсем не обязательно жертвовать привычными городскими удобствами».