За год цена предложения на участки без подряда снизилась, а на коттеджи возросла – в обоих случаях на четверть

03.08.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья в Московской области по итогам второго квартала 2016 года.


Если говорить о средней цене предложения по рынку в целом, то за отчетный период она не показала значимых изменений и составила 7,6 млн руб. Ровно такая же цифра была зафиксирована годом ранее, а в первом квартале 2016-го – на 4% меньше, т.е. 7,3 млн руб.

Однако разбивка по форматам дает более интересную картину. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения коттеджей за последний год возросла на 24%, до 49,4 млн руб. Цена на участки без подряда, напротив, уменьшилась на 26,5% – до 2,5 млн руб. В первом случае ситуация объясняется оставшимся в наличии дорогим предложением при недостатке новых более бюджетных лотов, во втором – ростом количества поселков, целиком состоящих из участков без подряда, при этом нередко низкого качества. 

Цена предложения в формате блокированных домов за отчетный период немного увеличилась, причина этому – востребованность ряда отдельных проектов, вышедших в течение года на рынок и обладающих более высокими потребительскими характеристиками по сравнению с аналогами. В случае с таунхаусами средняя цена составила 12 млн руб., что на 9,2% больше показателей второго квартала 2015 года. Стоимость дуплексов достигла отметки 13,1 млн руб., продемонстрировав рост 13%. Цена малоэтажного жилья осталась прежней – 5,6 млн руб. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость связывают это с тем, что «малоэтажка» дошла до того ценового уровня, за которым покупатели не готовы воспринимать ее в качестве полноценного конкурента городской квартире, и дальнейшее повышение цен может обрушить спрос на этот формат.

Стоимость предложения в низших и средних ценовых сегментах не претерпела серьезных изменений. Как и год назад, в классе «эконом» она составила 2,3 млн руб., в «комфорте» – 8,4 млн руб. Стоимость «бизнеса» понизилась на 2%, до 15,7 млн руб. Только объекты высших ценовых сегментов немного подорожали: премиум-класс показал рост на 6,2%, до 32,3 млн руб., «де люкс» – на 8,8%, до 140,4 млн руб., что объясняется дефицитом проектов, полностью отвечающих запросам состоятельных покупателей. 


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуОбъем предложения на рынке новостроек бизнес-класса увеличился за год на 62%Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам июля 2016 года
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,7  млн.p
Московская обл, Химки г
35.26 / 10.27 / 16.07 м2 12 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,0 млн.p
2-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Симферопольская ул, 4А
46 / 27 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 37,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 37,4  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
83 / 40.5 м2 16 этаж из 30
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.5 / 12 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.3 / 18 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку