За год цена предложения на участки без подряда снизилась, а на коттеджи возросла – в обоих случаях на четверть

03.08.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья в Московской области по итогам второго квартала 2016 года.


Если говорить о средней цене предложения по рынку в целом, то за отчетный период она не показала значимых изменений и составила 7,6 млн руб. Ровно такая же цифра была зафиксирована годом ранее, а в первом квартале 2016-го – на 4% меньше, т.е. 7,3 млн руб.

Однако разбивка по форматам дает более интересную картину. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения коттеджей за последний год возросла на 24%, до 49,4 млн руб. Цена на участки без подряда, напротив, уменьшилась на 26,5% – до 2,5 млн руб. В первом случае ситуация объясняется оставшимся в наличии дорогим предложением при недостатке новых более бюджетных лотов, во втором – ростом количества поселков, целиком состоящих из участков без подряда, при этом нередко низкого качества. 

Цена предложения в формате блокированных домов за отчетный период немного увеличилась, причина этому – востребованность ряда отдельных проектов, вышедших в течение года на рынок и обладающих более высокими потребительскими характеристиками по сравнению с аналогами. В случае с таунхаусами средняя цена составила 12 млн руб., что на 9,2% больше показателей второго квартала 2015 года. Стоимость дуплексов достигла отметки 13,1 млн руб., продемонстрировав рост 13%. Цена малоэтажного жилья осталась прежней – 5,6 млн руб. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость связывают это с тем, что «малоэтажка» дошла до того ценового уровня, за которым покупатели не готовы воспринимать ее в качестве полноценного конкурента городской квартире, и дальнейшее повышение цен может обрушить спрос на этот формат.

Стоимость предложения в низших и средних ценовых сегментах не претерпела серьезных изменений. Как и год назад, в классе «эконом» она составила 2,3 млн руб., в «комфорте» – 8,4 млн руб. Стоимость «бизнеса» понизилась на 2%, до 15,7 млн руб. Только объекты высших ценовых сегментов немного подорожали: премиум-класс показал рост на 6,2%, до 32,3 млн руб., «де люкс» – на 8,8%, до 140,4 млн руб., что объясняется дефицитом проектов, полностью отвечающих запросам состоятельных покупателей. 


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуОбъем предложения на рынке новостроек бизнес-класса увеличился за год на 62%Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам июля 2016 года
Спецпредложения
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 79
30 / 19 / 5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2А
соток / 396 м2
Оставить заявку
Дом 177,0 млн.p
Дом 177,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
23 соток / 612 м2
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, СПК Красная Пахра тер
6 соток / 165 м2
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку