Кризис отложил переезд компаний в регионы
Власти уже несколько лет пытаются стимулировать крупные компании переводить головные и вспомогательные офисы в регионы. Однако до сих пор эта практика не получила широкого распространения, а ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы вряд ли заставит компании переезжать с большим энтузиазмом. За последний год крупные российские компании купили более 170 тыс. кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 тыс. кв. м было арендовано, из них около 24 тыс. кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании БЦ "Парк Победы".
Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.
Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.
По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.
За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.
|
Бизнес-центр (класс) |
Локация |
Ставка аренды, за кв. м в год |
Цена за кв. м при покупке |
Площади в наличии |
|
Деловой центр «Парк Победы» (В+) |
ЗАО (метро «Парк Победы» и «Багратионовская») |
18 000 – 35 000 руб. |
от 200 000 руб. |
от 37 кв. м до 37 000 кв. м |
|
«Легион II» (А) |
ЦАО (метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская») |
30 000 – 40 000 руб. |
– |
от 230 кв. м до 1630 кв. м |
|
БЦ «Новослободский» (В) |
ЦАО (метро «Новослободская») |
16 000 – 20 500 руб. |
– |
от 100 кв. м до 890 кв. м |
|
МФК «Водный» (А) |
СЗАО (метро «Водный стадион») |
от 18 000 руб. |
от 196 000 руб. |
от 77 кв. м до 2350 кв. м |
|
Деловой комплекс «Арма» (B+) |
ЦАО (метро «Курская») |
15 000 – 29 000 руб. |
– |
от 29 кв. м до 423 кв. м |
|
Деловой квартал «Красная Роза» (А и В) |
ЦАО (метро «Парк культуры») |
$500 – $650 |
– |
от 115 кв. м до 15 000 кв. м |
|
БЦ «Белые сады» (А) |
ЦАО (метро «Белорусская») |
$750 – $855 |
– |
от 520 кв. м до 2900 кв. м |
|
БЦ Аркус III (А) |
САО (метро «Динамо») |
28 800 – 35 200 руб. |
284 600 руб. за кв. м (здание целиком) |
от 300 кв. м до 2550 кв. м |
|
БЦ «Воздвиженка-Центр» (А) |
ЦАО (метро «Библиотека им. Ленина») |
38 100 – 42 300 руб. |
193 984 за кв. м (здание целиком) |
от 109 кв. м до 5897 кв. м |
|
БЦ «Симонов Плаза» |
ЮАО (метро «Дубровка») |
от 19 500 руб. |
– |
от 127 кв. м до 1240 кв. м |
|
Деловой комплекс на Огородном проезде (В) |
СВАО (метро «Марьина роща») |
12 000 – 14 000 руб. |
– |
от 53 кв. м до 2100 кв. м |
|
БЦ «Орбита-2» (А) |
СЗАО (метро «Строгино») |
от 23 000 руб. |
– |
от 150 кв. м до 6680 кв. м |
Крупнейшими сделками на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).
Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшими сделками первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стали покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть», а также приобретение компанией «Яндекс» семи зданий в деловом квартале «Красная Роза». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 170 тыс. кв. м качественных офисных площадей в Москве.
«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании БЦ "Парк Победы" Александр Абуев.
|
Бизнес-центр (класс) |
Локация |
Ставка аренды, за кв. м в год |
Цена за кв. м при покупке |
Площади в наличии |
|
Деловой центр «Парк Победы» (В+) |
ЗАО (метро «Парк Победы» и «Багратионовская») |
18 000 – 35 000 руб. |
от 200 000 руб. |
от 37 кв. м до 37 000 кв. м |
|
«Легион II» (А) |
ЦАО (метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская») |
30 000 – 40 000 руб. |
– |
от 230 кв. м до 1630 кв. м |
|
БЦ «Новослободский» (В) |
ЦАО (метро «Новослободская») |
16 000 – 20 500 руб. |
– |
от 100 кв. м до 890 кв. м |
|
МФК «Водный» (А) |
СЗАО (метро «Водный стадион») |
от 18 000 руб. |
от 196 000 руб. |
от 77 кв. м до 2350 кв. м |
|
Деловой комплекс «Арма» (B+) |
ЦАО (метро «Курская») |
15 000 – 29 000 руб. |
– |
от 29 кв. м до 423 кв. м |
|
Деловой квартал «Красная Роза» (А и В) |
ЦАО (метро «Парк культуры») |
$500 – $650 |
– |
от 115 кв. м до 15 000 кв. м |
|
БЦ «Белые сады» (А) |
ЦАО (метро «Белорусская») |
$750 – $855 |
– |
от 520 кв. м до 2900 кв. м |
|
БЦ Аркус III (А) |
САО (метро «Динамо») |
28 800 – 35 200 руб. |
284 600 руб. за кв. м (здание целиком) |
от 300 кв. м до 2550 кв. м |
|
БЦ «Воздвиженка-Центр» (А) |
ЦАО (метро «Библиотека им. Ленина») |
38 100 – 42 300 руб. |
193 984 за кв. м (здание целиком) |
от 109 кв. м до 5897 кв. м |
|
БЦ «Симонов Плаза» |
ЮАО (метро «Дубровка») |
от 19 500 руб. |
– |
от 127 кв. м до 1240 кв. м |
|
Деловой комплекс на Огородном проезде (В) |
СВАО (метро «Марьина роща») |
12 000 – 14 000 руб. |
– |
от 53 кв. м до 2100 кв. м |
|
БЦ «Орбита-2» (А) |
СЗАО (метро «Строгино») |
от 23 000 руб. |
– |
от 150 кв. м до 6680 кв. м |
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов А и В+, более 90% всех сделок.
