Самый дорогой деревянный дом в Подмосковье оценивается более чем в 1 млрд рублей
Дома из дерева – узкий сегмент элитного загородного рынка, однако спрос на них всегда одинаково устойчивый, а аудитория, предпочитающая дерево, не меняет своих предпочтений. Очевидно, что деревянные дома комфортнее для проживания, чем каменные: это объясняется способностью дерева поддерживать оптимальный уровень влажности в помещениях, которые при этом легче оттапливаются. Но, несмотря на эти преимущества, рынок дорогих деревянных домов значительно уже монолитных: в базе компании представлено всего 230 лотов.
Согласно статистике PENNY LANE REALTY, актуальный объем предложения элитного загородного рынка Подмосковья в ценовом диапазоне от 15 млн рублей насчитывает 3,5 тыс. отдельно стоящих объектов. Из них дома из дерева составляют 6,5%.
При этом специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают существенный перекос в экспозиции деревянных домов в пользу вторичного рынка, объем предложения которого превышает количество выставленных на продажу объектов в сегменте первичного жилья в 4,5 раза. Поселки, где представлены деревянные дома от застройщика, немногочисленны: Villa Nature, «Сосновый бор» (Кленово), «Пирогово», «Княжий бор», «Серебряный век», «Целеево», «Зеленые холмы», «Глаголево-парк», «Лесное озеро».
Как и вся недвижимость элитного рынка, деревянные дома, выставленные сегодня на продажу, полностью построены: из них 82% готовы под ключ, а 18% - под отделку. Такое соотношение, в частности, во многом объясняется указанным выше преобладанием в общей структуре предложения объектов вторичного рынка.
Площади элитных деревянных домов
Больше всего в продаже домов площадью от 300 до 450 кв. м – на их долю приходится 38% предложений. Вторую строчку в рейтинге занимают объекты площадью до 300 кв. м – 32,5%. 17% приходится на дома площадью от 450 до 600 кв. м. Около 11% - на более масштабные постройки: от 600 до 1000 кв. м. При этом в общем объеме предложения представлено лишь 3 лота с заявленной общей площадью от 1000 до 1500 кв. м, и только один - площадью свыше 1500 кв. м.
Площади участков, на которых стоят деревянные дома
Самая распространенная площадь, на которой расположены экспонируемые в настоящее время деревянные дома, – от 12 до 18 соток (33%). Меньше всего предложений домов с участками до 12 соток – их доля составляет 5,5%. Домов с участками площадью от 18 до 25 соток – 21,5%, от 25 до 40 соток – 23%, от 40 соток и выше – 17% рынка деревянных домов.
Ценовые сегменты
Всего 14% предложения приходится на деревянные дома стоимостью от 15 до 30 млн р. Больше всего в базе объектов, выставленных по цене от 30 до 60 млн р. – 35,5% от общего объема. Примерно равные доли приходятся на ценовые сегменты от 60 до 120 млн р. и от 120 до 250 млн р. – 23% и 22 % соответственно. Меньше всего деревянных домов класса de-luxe - стоимостью свыше 250 млн рублей (всего 5,5%). При этом 53,5% деревянных домов экспонируются в рублях, 44% - в долларах США и лишь 2,5% - в евро. Отметим, что самое дорогое предложение на рынке деревянных домов – 15 млн долларов, что составляет примерно 1,1 млрд р., а самый дорогой объект в закрытых продажах на текущий момент 80 млн долларов (что составляет примерно 5,3 млрд р.).
