Объекты на средней стадии строительства выбирают 39% покупателей квартир в новостройках против 15% год назад
По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в Московском регионе сегодня наибольшим спросом в массовых сегментах («эконом» и «комфорт») пользуются квартиры в проектах на средней стадии строительства – этапе монтажа этажей: на их долю приходится 39% покупателей. 28% заинтересованы в приобретении объектов, уже введенных в эксплуатацию; 22% покупательского спроса сосредоточено на квартирах в домах «на уровне котлована»; 11% покупателей выбирают объекты на этапе проведения отделочных работ.
В настоящее время 22% покупателей квартир на массовом первичном рынке (сегменты «эконом» и «комфорт») Московского региона заинтересованы в приобретении объектов «на этапе котлована», год назад их доля составляла 41%. 39% от общего числа покупателей выбирают квартиры на стадии монтажа этажей в доме, прошлым летом их было 15%. Объекты высокого уровня готовности (то есть в период отделки помещений) представляют интерес для 11% приобретателей против 6,5% в июле 2015-го. Введенный в эксплуатацию проект сегодня пользуется спросом у 28% покупателей, в прошлом году на их долю приходилось 37,5%.
В 2015-м объем предложения проектов на начальной стадии строительства, в частности, «на этапе котлована» был существенно больше. Кроме того, повышению покупательского внимания к ним способствовало введение программы субсидированной государством ипотеки. Сегодня количество жилых комплексов «на старте» снизилось, и закономерным образом заметно вырос процент покупателей на средней и завершающей стадиях готовности. Также увеличилось число введенных в эксплуатацию домов, где представлен большой выбор квартир разных классов (как, например, в столичном ЖК «Загорье» на ул. Ягодная и ул. Михневская). По свидетельству экспертов, перераспределение покупательских предпочтений обусловлено, в том числе, и растущей в период кризиса потребностью в обеспечении безопасности финансовых вложений и в минимизации рисков, связанных с выбором застройщика.
Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В настоящее время часть проектов, даже в сегменте «эконом», выходит в продажу уже на стадии активного строительства и после ввода в эксплуатацию, с выполненной отделкой «под ключ» (как, например, в ЖК «Мкр. Немчиновка» в Одинцовском районе). Хотя значительная доля проектов, поступающих в продажу, находится на начальной стадии строительства. Кроме того, отмечу одну важную закономерность: в периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть резко и существенно повышается покупательский интерес к уже построенным объектам. Тогда на них приходится около 85% спроса: так было в короткие промежутки времени и в 2014, и в 2015 годах».
В ближайшей перспективе данный тренд – повышение интереса к объектам на высокой стадии готовности и введенным в эксплуатацию – будет усиливаться по нескольким причинам. Во-первых, темпы и объемы строительства опережают темпы и объемы продаж, поскольку предложение на первичном рынке жилья превышает спрос. Таким образом, растет количество объектов в готовых новостройках. Во-вторых, важная мотивация покупки квартиры в доме на начальной стадии строительства – возможность получить субсидированную ипотеку – перестанет быть столь же значимой: постепенно процентные ставки с господдержкой приближаются к обычным. При понижении Центробанком ключевой ставки на 0,5% и при стабилизации экономической ситуации в стране господдержка не потребуется в принципе, ставки придут к оптимальным значениям.
«С другой стороны, никак не может быть потерян интерес к новостройкам на ранних этапах возведения и, соответственно, по стартовым ценам – особенно на фоне принятых поправок в 214-ФЗ. Ведь пока не восстановилась покупательская способность большей части населения, значит, наиболее низкобюджетные предложения будут пользоваться спросом», – резюмирует Юлиан Гутман.
