Средний бюджет реализованных апартаментов в элитных новостройках в два раза меньше квартир

01.08.2016

Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. В первом полугодии 2016 года средний бюджет проданного апартамента составил 50,9 млн. рублей, в то время как квартиры – 102,2 млн. рублей.

В целом по рынку средняя стоимость реализованного лота составила 79,4 млн. рублей, снижение с начала года произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за полгода, а по квартирам - на 17%.

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья, млн. руб.

	II-2015	I-2016	%
В целом по рынку	108,9	79,4	-27%
Проекты с квартирами	123,7	102,2	-17%
Проекты с апартаментами	86,3	50,9	-41%

«Апартаменты обычно дешевле квартирных аналогов на 10-20% и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью сохранения средств или арендного бизнеса, – поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Апарт-комплексы позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».

Средняя площадь реализованного лота в сегменте элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.

Показатели средней площади проданного лота на первичном рынке элитной недвижимости

	II-2015	I-2016	%
В целом по рынку	137 кв. м	118 кв. м	-14%
Проекты с квартирами	154 кв. м	145 кв. м	-6%
Проекты с апартаментами	131 кв. м	93 кв. м	- 29%

Застройщики, ориентируясь на реальный спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13, девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. метров стоимостью от 16,8 млн. рублей реализуются с хорошей динамикой. С момента старта продаж здесь реализовано 45% площадей.
Апартаменты элитного уровня сосредоточены преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42% от общего объема предложения элитных новостроек.

Районы ЦАО с наибольшим количеством экспонируемых апартаментов элитного класса:

Район	Количество лотов	Наиболее масштабные проекты
Арбат	212	- МФК «Звезды Арбата» (Новый Арбат ул., 32) - МФК «Театральный дом» (Поварская ул., 8)
Тверской	130	- МФК «Сады Пекина» (Садовая Б. ул., 5 )
Замоскворечье	90	- Balchug Viewpoint (Садовническая наб., 3-7) - Balchug Residence (Садовническая наб., 31)