Квартира в Крыму окупится за 29 лет, а в Краснодарском крае – за 21 год
Лето, время отпусков... Многие свои законные вакации проводят на Черном море. Вот и решили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснить, сколько стоит снять квартиру в разных городах и местечках Крыма и Краснодарского края. А заодно и подсчитали доходность и окупаемость курортных квадратных метров – чтобы понять, где лучше покупать квартиру для дальнейшей сдачи внаем?
В Крыму самые дорогие курорты в пик сезона – Ялта, где аренда квартиры обойдется в среднем в 42 520 рублей в месяц, Массандра (42 111 рублей) и Судак (37666 рублей). А самые дешевые – Бахчисарай (12 065 рублей в месяц), Алупка (12 576 рублей) и Саки (12 989 рублей).
Летом ставки аренды, разумеется, сильно поднимаются. По данным «МИРА КВАРТИР», по сравнению с февралем, который традиционно становится в Крыму «мертвым сезоном», цены на найм квартир вырастают в 1,5-3 раза. Так, в этом году они в Гурзуфе они увеличились на 152%, в Ялте – на 149,7%, в Коктебеле – на 98,2%. Меньше всего ставки аренды выросли в Симферополе (+12,5%), Инкермане (+13,6%) и Бахчисарае (+27%). «Бахчисарай и Симферополь – не курортные города, Инкерман тоже не столько курорт, сколько центр крымских достопримечательностей, куда туристы приезжают и зимой. Поэтому разница между зимней и летней арендой там не столь велика, как на главных, прославленных курортах», – объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22 519 рублей в месяц за квартиру, а средний прирост за полгода – 52%.
На побережье в Краснодарском крае самый дорогой курорт – это Сочи, там среднюю квартиру сдают за 32 426 рублей в месяц. Самый дешевый – Туапсе, где за жилье просят в среднем всего 14 635 рублей.
Туапсе и подорожал летом больше других – на 82,3%. Сочи же стал круглогодичным центром притяжения, где в любое время года проводятся официальные, деловые, культурные и развлекательные мероприятия, он держит высокие цены аренды и зимой, поэтому и подорожал менее всего – на 20,8%. А Красная Поляна, популярная больше как горнолыжный, нежели как летний курорт, на 13,4% подешевела от уровня февраля.
В среднем квартира на черноморском побережье российского Кавказа, согласно данным портала Mirkvartir.ru, сдается за 22 066 рублей в месяц, а средний прирост за полгода составил 24,2%.
Подсчитали специалисты портала «МИР КВАРТИР» и доходность квартир на курортах. Многие люди, особенно в предыдущие годы, покупали жилье именно с этой целью – сдавать его на сезон или в долгосрочную аренду. Насколько выгодным выглядит такое предприятие сегодня?
«Мы исходили из посылки, что четыре месяца в году на нашем Юге длится высокий сезон, и взяли для него «летние» арендные ставки, которые представлены в таблице ниже. Для остальных месяцев года мы взяли «зимнюю» ставку, зафиксированную в феврале. Так получили годовой доход от аренды. А потом, сопоставив его со средними ценами на квартиры на вторичном рынке по каждому городу, вычислили доходность и окупаемость недвижимости», – говорит Павел Луценко.
Лучшие показатели доходности – в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%). «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе – из-за дорогой аренды, – объясняет Павел Луценко. – Средняя окупаемость квартир у всех трех городов – 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет».
Самая низкая доходность оказалась в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) – из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке – через 69, в Гурзуфе – через 66 лет.
Средний показатель доходности по Крыму оказался, по данным «МИРА КВАРТИР», 3,4%, окупаемости – 29 лет.
На морских курортах Северного Кавказа лучшая доходность квартир зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая – в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне – за 28 лет, в Туапсе – за 24 года.
Средняя доходность жилья на этом побережье составляет 4,7%, окупаемость – 21 год.
«Таким образом, и в Крыму, и на побережье Краснодарского края квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране. Это происходит потому, что в зимний сезон они сдаются дешево или вовсе не сдаются в аренду, а цена покупки жилья на курортах высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость – 27 лет», – резюмирует Павел Луценко.
|
Нас. пункт
|
«Зимняя» аренда, руб./мес. |
«Летняя» аренда, руб./мес. |
Прирост за полгода |
Цена на «вторичке», руб. |
Годовой доход, руб. |
Доход-ность |
Окупае-мость, лет |
|
Крым | |||||||
|
Ялта |
17026 |
42520 |
149,7% |
13876047 |
306288 |
2,2% |
45 |
|
Массандра |
28333 |
42111 |
48,6% |
7781829 |
395108 |
5,1% |
20 |
|
Судак |
25787 |
37666 |
46,1% |
4704941 |
356960 |
7,6% |
13 |
|
Севастополь |
22023 |
34824 |
58,1% |
7964120 |
315480 |
4,0% |
25 |
|
Гурзуф |
12145 |
30600 |
152,0% |
12831961 |
194400 |
1,5% |
66 |
|
Симферополь |
25213 |
28358 |
12,5% |
4236807 |
315136 |
7,4% |
13 |
|
Феодосия |
14480 |
20627 |
42,5% |
4144258 |
198348 |
4,8% |
21 |
|
Инкерман |
16500 |
18747 |
13,6% |
4578770 |
206988 |
4,5% |
22 |
|
Гаспра |
12375 |
18252 |
47,5% |
6658833 |
172008 |
2,6% |
39 |
|
Керчь |
19692 |
18166 |
36,8% |
2793538 |
230200 |
8,2% |
12 |
|
Партенит |
10750 |
17500 |
62,8% |
3085455 |
156000 |
5,1% |
20 |
|
Симеиз |
11000 |
15874 |
44,3% |
3282108 |
151496 |
4,6% |
22 |
|
Коктебель |
8000 |
15858 |
98,2% |
4860179 |
127432 |
2,6% |
38 |
|
Алушта |
9500 |
13481 |
41,9% |
9211683 |
129924 |
1,4% |
71 |
|
Евпатория |
10127 |
13136 |
29,7% |
4321822 |
133560 |
3,1% |
32 |
|
Саки |
8250 |
12989 |
57,4% |
3776164 |
117956 |
3,1% |
32 |
|
Алупка |
9166 |
12576 |
37,2% |
8504474 |
123632 |
1,5% |
69 |
|
Бахчисарай |
9500 |
12065 |
27,0% |
2735766 |
124260 |
4,5% |
22 |
|
Среднее |
14818 |
22519 |
52,0% |
6074931 |
208621 |
3,4% |
29 |
|
Краснодарский край | |||||||
|
Сочи |
26841 |
32426 |
20,8% |
5338621 |
344432 |
6,5% |
15 |
|
Красная Поляна |
25684 |
22250 |
-13,4% |
8225622 |
294472 |
3,6% |
28 |
|
Геленджик |
15417 |
20953 |
35,9% |
4423031 |
207148 |
4,7% |
21 |
|
Анапа |
12852 |
20068 |
56,1% |
3530675 |
183088 |
5,2% |
19 |
|
Туапсе |
8026 |
14635 |
82,3% |
2912104 |
122748 |
4,2% |
24 |
|
Среднее |
17764 |
22066 |
24,2% |
4886011 |
230378 |
4,7% |
21 |
