Тренд на рационализацию уже захватил рынок элитной загородной недвижимости
26.07.2016
Тренд на рационализацию уже захватил рынок элитной загородной недвижимости, о чем свидетельствует возрастающий спрос на дома оптимальных площадей 300-600 кв. м. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY решили проверить, как обстоят дела внутри сегмента гигантских резиденций.
Снижение и всплеск реализованного спроса на объекты, площадью свыше 1500 кв. м.
Пик спроса на гигантские резиденции, пришедшийся на начало 2000-х годов, остался давно позади. Можно сказать, что динамика его снижения наблюдалась вплоть до 2014 года, пока не был зафиксирован всплеск продаж домов площадью от 1500 кв. м. Так, в 2014 году таких объектов было продано на 120% больше, чем в 2013 году и на 80% больше, чем в 2015 году. Показатели первого полугодия 2016 года подтверждают тренд: спрос на масштабные резиденции снижается, продано всего два гиганта площадью свыше 1500 кв. м, и, если динамика останется неизменной, то за год в этом сегменте продажи вернутся на уровень 2013 года.
«Пик спроса на большие дома в 2014 году объясняется общим ажиотажным спросом, возникшим на фоне обвала рубля, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. – Несмотря на то, что резиденции такого уровня как тогда, так и сейчас, представлены на рынке в долларах, покупатели понимали, что в сложившихся условиях продавцы в большей степени готовы к торгу, чем раньше. Кроме того, причиной подскочившего спроса в 2014 году и в начале 2015 года стал ощутимый приток покупателей из стран СНГ (в первую очередь чиновников и миллионеров Украины)».
Структура реализованного спроса
Характерно, что пик по количеству проданных масштабных объектов в 2014 году выражался и в квадратных метрах. В тот период были проданы самые большие дома, средней площадью 1940 кв. м. Эта цифра превышает среднее значение проданных площадей домов-гигантов в 2013 году на 18,5% и в 2015 году на 9,5%. При этом, в первом полугодии 2016 года средняя площадь реализованных резиденций составила 2070 кв. м.
Вполне ожидаемую картину увидели эксперты, изучив статистику продаж по направлениям. Больше всего резиденций площадью от 1500 кв. м. за последние три с половиной года было продано на Рублево-Успенском шоссе – 62,2% от всех проданных объектов по другим трассам. При этом большим спросом пользовались объекты готовые под ключ, их было продано на 66% больше, чем домов под отделку. Кроме того, продажи были зафиксированы по Новорижскому, Дмитровскому и Пятницкому шоссе.
Минимальная и максимальная стоимость/площадь гигантов
За прошедшие три с половиной года минимальная стоимость проданной резиденции в сегменте от 1500 кв. м. составляла 40 000 000 р. Это был строящийся объект площадью 1638 кв. м на участке 22 сотки в поселке «Зеленый мыс» по Дмитровскому шоссе.
Максимальная стоимость проданного за этот период объекта составляла 26 млн евро. Речь идет о резиденции под ключ (с эксклюзивной мебелью) площадью 1500 кв. м на участке 35 соток в самом дорогом поселке Рублево-Успенского шоссе «Сады Майендорф».
Самая большая резиденция, проданная за последние три с половиной года, расположена на участке 80 соток в поселке «Жуковка 21» на Рублево-Успенском шоссе и занимает площадь 2750 кв. м. На момент продажи дом предлагался под отделку по цене 11 млн долларов.
Гиганты в аренду
Для желающих приобрести масштабную резиденцию в собственность ассортимент рынка значительно богаче, чем для тех, кто желает снять ее в аренду. Так, на продажу выставлено 117 домов площадью свыше 1500 кв. м, в то время как на рынке аренды экспонируется всего 7. Минимальная площадь такого объекта – 1500 кв. м, максимальная 2500 кв. м. Минимальная стоимость 14 тыс. долларов в месяц, максимальная 45 тыс. долларов в месяц.
