Бизнес- и премиум-класс Москвы во II квартале 2016: покупателей стали привлекать большие квартиры
По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», во втором квартале 2016 года на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы вышло 3 новых жилых комплекса, а также корпуса в уже реализуемых проектах.
Объем предложения по сравнению с тем же периодом 2015 года вырос в 1,8 раза (по количеству экспонируемых квартир). По состоянию на конец июня 2016 г. на реализации было представлено 11 415 квартир в 147 корпусах в рамках 81 жилого проекта бизнес- и премиум-класса. Из них 4,8 тыс. квартир находятся в проектах, которые еще не начали строиться, или в тех, где стройка находится на начальном этапе. Суммарно такое предложение занимает 43% рынка новостроек Москвы в рассматриваемом сегменте.
Новые проекты, в которых открылись продажи в течение II квартала 2016 г., – это ЖК «Фили Парк», Вавилова 69 и Гришина 16. Все они относятся к бизнес-классу. Также стартовали продажи квартир в новых корпусах таких масштабных проектов, как «ЗилАрт», «Символ» и Life-Ботанический сад.
При этом цены практически не изменились: за прошедший квартал уровень цен в бизнес-классе в среднем вырос на 1% до 234,8 тыс. руб. за кв. м. В проектах премиум-класса средняя цена предложения фактически соответствовала уровню I квартала 2016 г., составив 454,4 тыс. руб. за кв. м. «В течение II квартала 2016 г. рост цен по отдельным проектам составил 2-9%. Это свидетельствует о высокой степени востребованности квартир небольших размеров, в основном реализуемых в жилых комплексах бизнес-класса – там представлены площади от 22 кв. метров», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».
Также в связи с наличием компактных лотов наблюдается значительный разброс цен на новостройки бизнес- и премиум-класса: от 3,8 млн руб. до 258 млн руб. и более. Самые доступные по бюджету покупки лоты предлагались в ЖК «Штат 18» (от 3,8 млн руб.), «Символ» (от 4,4 млн руб.), «Невский» (от 5,5 млн руб.). Тройка наиболее дорогих проектов – «Снегири Эко» (до 258,5 млн руб.), «Английский квартал» (до 216,6 млн руб.) и «Город яхт» (до 193,5 млн руб.).
Стоит отметить также и то, что во II квартале 2016 г. структура предложения по количеству комнат не претерпела значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом. Существенную долю экспозиции занимают 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, совокупная доля которых составляет более половины (60%) от общего объема экспонируемых квартир. Предложение студий, в основном представленных в проектах бизнес-класса, не превышает 1% от общего объема. Существенную долю предложения составляют 3-комнатные квартиры, занимая 29% данного рынка.
«Важно подчеркнуть, что, по сравнению с предыдущим кварталом, покупатели проявляли больший интерес к многокомнатным квартирам (с тремя и более комнатами), в совокупности доля спроса на такие квартиры в общем объеме по итогам II квартала 2016 г. составила 31% против 28% в предыдущем периоде», – отмечает Татьяна Шарова.
При этом большинство по-прежнему приобретает квартиры с целью собственного проживания, а доля инвестиционных сделок сократилась до 14%.
