Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом

25.07.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных – растет.

В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом».

Дорогие и дешевые

Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.

Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.

По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).

Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.

«Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже».

Кто подрос за полгода?


Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.

Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области.

Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.

Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%). А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).

Закономерный парадокс

Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку».

Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.

Динамика цен на дома в регионах России 

Область, субъект РФ

Ср. стоимость дома, руб.

Прирост за полгода

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за полгода

Москва

27205307

-12,8%

114248

-10,8%

Крым республика

25890078

-15,6%

85219

-9,9%

Санкт-Петербург

22586907

-12,5%

93525

-19,2%

Московская область

22523459

-9,6%

67108

-9,8%

Якутия республика

11200499

23,4%

61127

22,0%

Краснодарский край

9481086

-2,0%

55380

-2,6%

Севастополь город

9195089

-16,7%

63513

-4,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

8400918

-9,1%

53960

-5,9%

Мурманская область

7545806

9,9%

42069

9,5%

Ленинградская область

7424179

-0,4%

60551

-4,5%

Тверская область

7343998

-25,6%

37820

-25,2%

Кабардино-Балкарская республика

7225623

-1,4%

53794

-6,0%

Калининградская область

6890231

-2,3%

41753

2,8%

Приморский край

6734060

-33,5%

40696

-27,3%

Магаданская область

6400600

19,8%

49186

19,8%

Тамбовская область

6381381

-25,7%

29629

-16,8%

Кировская область

6314887

6,9%

33741

2,8%

Сахалинская область

6033333

-26,9%

34760

-30,8%

Архангельская область

5884741

-29,2%

42718

-25,3%

Дагестан республика

5858534

-14,9%

28084

-18,9%

Самарская область

5812464

-19,7%

35513

-12,0%

Хабаровский край

5610598

2,0%

43309

-1,4%

Чеченская республика

5603333

-1,7%

49805

-6,5%

Коми республика

5584296

-1,8%

39675

-7,2%

Псковская область

5537947

-12,2%

53740

-1,7%

Северная Осетия - Алания республика

5484428

-8,5%

46057

-4,2%

Ростовская область

5413890

-4,2%

43497

-1,9%

Карачаево-Черкесская республика

5155000

-14,4%

42851

8,8%

Томская область

5120167

-1,7%

40094

2,1%

Татарстан республика

4916465

-2,9%

35947

-3,6%

Нижегородская область

4743283

-6,5%

33182

-3,2%

Ханты-Мансийский автономный округ

4718001

-4,8%

39574

-10,1%

Камчатский край

4666694

3,9%

42770

-6,4%

Адыгея республика

4661988

-6,5%

36713

-6,1%

Ингушетия республика

4628770

1,4%

31907

3,8%

Иркутская область

4623159

1,2%

46796

3,5%

Новосибирская область

4520824

-13,1%

40642

-4,6%

Астраханская область

4510196

-14,6%

30499

-9,9%

Амурская область

4501895

-16,4%

35062

-14,8%

Вологодская область

4448317

-16,3%

24499

-18,8%

Башкортостан республика

4435939

-20,6%

30494

-16,3%

Костромская область

4292326

-1,1%

34225

-3,1%

Калужская область

4268607

-16,3%

33480

-9,7%

Волгоградская область

4241454

-1,0%

32916

-2,2%

Свердловская область

4177838

-2,9%

34908

3,0%

Чувашия республика

4141069

-17,4%

25672

-21,8%

Ульяновская область

4117162

-15,6%

28401

-10,9%

Белгородская область

4076584

0,5%

32721

-2,2%

Тюменская область

4064808

-9,3%

40326

4,8%

Красноярский край

4061212

-11,5%

32441

-11,9%

Воронежская область

3959641

-11,9%

34668

-2,1%

Ярославская область

3832311

-7,2%

29500

-1,4%

Тульская область

3785148

-23,3%

32570

-16,9%

Алтайский край

3715703

-21,3%

28694

-20,3%

Пермский край

3685579

-12,3%

31436

-7,4%

Оренбургская область

3648039

-10,6%

30475

-4,1%

Пензенская область

3641994

-10,7%

24467

-19,2%

Новгородская область

3569686

-33,1%

21914

-22,1%

Хакасия республика

3558796

18,8%

28541

5,3%

Липецкая область

3458803

-5,5%

27633

-5,0%

Бурятия республика

3452655

-36,0%

25115

-29,1%

Курская область

3448037

-13,2%

27153

-7,8%

Ставропольский край

3340286

-2,0%

28709

4,8%

Удмуртская республика

3255332

-14,8%

27698

-8,5%

Челябинская область

3228105

-18,5%

37436

-23,3%

Саратовская область

3216645

-18,4%

26942

-11,1%

Карелия республика

3169398

-19,8%

28134

-17,2%

Орловская область

3110290

-17,5%

26716

-5,4%

Смоленская область

3102956

-16,9%

26137

-2,9%

Владимирская область

3061510

-12,9%

26421

-8,3%

Алтай республика

2977712

-19,9%

33221

-14,3%

Брянская область

2927330

-4,2%

30096

-4,9%

Рязанская область

2830917

-15,6%

21587

-8,5%

Ивановская область

2789031

-13,3%

27423

-9,6%

Марий Эл республика

2787808

5,1%

34636

4,9%

Мордовия республика

2707260

-9,5%

21778

-1,4%

Тыва республика

2625266

5,3%

30314

8,5%

Омская область

2559280

-10,5%

23211

-4,6%

Забайкальский край

2554620

-13,2%

26353

-15,1%

Кемеровская область

2128789

-19,7%

24772

-12,5%

Калмыкия республика

2060842

-14,4%

18624

-5,9%

Еврейская автономная область

1992156

-8,3%

28533

-5,2%

Курганская область

1540039

-25,5%

17780

-18,9%


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭлитные новостройки показали стабильный уровень ценАренда элитного жилья
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 1к2
58 / 8 м2 3 этаж из 25
Оставить заявку
4-комн. квартира 7,0 млн.p
4-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Текстильная ул, 4
65.3 / 55 / 5 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 78,0 млн.p
Дом 78,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Машково д, Заречная ул
соток / 400 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 21,9 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 21,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
83.9 / 6.3 м2 13 этаж из 30
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку