Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом

25.07.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных – растет.

В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом».

Дорогие и дешевые

Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.

Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.

По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).

Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.

«Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже».

Кто подрос за полгода?


Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.

Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области.

Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.

Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%). А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).

Закономерный парадокс

Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку».

Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.

Динамика цен на дома в регионах России 

Область, субъект РФ

Ср. стоимость дома, руб.

Прирост за полгода

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за полгода

Москва

27205307

-12,8%

114248

-10,8%

Крым республика

25890078

-15,6%

85219

-9,9%

Санкт-Петербург

22586907

-12,5%

93525

-19,2%

Московская область

22523459

-9,6%

67108

-9,8%

Якутия республика

11200499

23,4%

61127

22,0%

Краснодарский край

9481086

-2,0%

55380

-2,6%

Севастополь город

9195089

-16,7%

63513

-4,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

8400918

-9,1%

53960

-5,9%

Мурманская область

7545806

9,9%

42069

9,5%

Ленинградская область

7424179

-0,4%

60551

-4,5%

Тверская область

7343998

-25,6%

37820

-25,2%

Кабардино-Балкарская республика

7225623

-1,4%

53794

-6,0%

Калининградская область

6890231

-2,3%

41753

2,8%

Приморский край

6734060

-33,5%

40696

-27,3%

Магаданская область

6400600

19,8%

49186

19,8%

Тамбовская область

6381381

-25,7%

29629

-16,8%

Кировская область

6314887

6,9%

33741

2,8%

Сахалинская область

6033333

-26,9%

34760

-30,8%

Архангельская область

5884741

-29,2%

42718

-25,3%

Дагестан республика

5858534

-14,9%

28084

-18,9%

Самарская область

5812464

-19,7%

35513

-12,0%

Хабаровский край

5610598

2,0%

43309

-1,4%

Чеченская республика

5603333

-1,7%

49805

-6,5%

Коми республика

5584296

-1,8%

39675

-7,2%

Псковская область

5537947

-12,2%

53740

-1,7%

Северная Осетия - Алания республика

5484428

-8,5%

46057

-4,2%

Ростовская область

5413890

-4,2%

43497

-1,9%

Карачаево-Черкесская республика

5155000

-14,4%

42851

8,8%

Томская область

5120167

-1,7%

40094

2,1%

Татарстан республика

4916465

-2,9%

35947

-3,6%

Нижегородская область

4743283

-6,5%

33182

-3,2%

Ханты-Мансийский автономный округ

4718001

-4,8%

39574

-10,1%

Камчатский край

4666694

3,9%

42770

-6,4%

Адыгея республика

4661988

-6,5%

36713

-6,1%

Ингушетия республика

4628770

1,4%

31907

3,8%

Иркутская область

4623159

1,2%

46796

3,5%

Новосибирская область

4520824

-13,1%

40642

-4,6%

Астраханская область

4510196

-14,6%

30499

-9,9%

Амурская область

4501895

-16,4%

35062

-14,8%

Вологодская область

4448317

-16,3%

24499

-18,8%

Башкортостан республика

4435939

-20,6%

30494

-16,3%

Костромская область

4292326

-1,1%

34225

-3,1%

Калужская область

4268607

-16,3%

33480

-9,7%

Волгоградская область

4241454

-1,0%

32916

-2,2%

Свердловская область

4177838

-2,9%

34908

3,0%

Чувашия республика

4141069

-17,4%

25672

-21,8%

Ульяновская область

4117162

-15,6%

28401

-10,9%

Белгородская область

4076584

0,5%

32721

-2,2%

Тюменская область

4064808

-9,3%

40326

4,8%

Красноярский край

4061212

-11,5%

32441

-11,9%

Воронежская область

3959641

-11,9%

34668

-2,1%

Ярославская область

3832311

-7,2%

29500

-1,4%

Тульская область

3785148

-23,3%

32570

-16,9%

Алтайский край

3715703

-21,3%

28694

-20,3%

Пермский край

3685579

-12,3%

31436

-7,4%

Оренбургская область

3648039

-10,6%

30475

-4,1%

Пензенская область

3641994

-10,7%

24467

-19,2%

Новгородская область

3569686

-33,1%

21914

-22,1%

Хакасия республика

3558796

18,8%

28541

5,3%

Липецкая область

3458803

-5,5%

27633

-5,0%

Бурятия республика

3452655

-36,0%

25115

-29,1%

Курская область

3448037

-13,2%

27153

-7,8%

Ставропольский край

3340286

-2,0%

28709

4,8%

Удмуртская республика

3255332

-14,8%

27698

-8,5%

Челябинская область

3228105

-18,5%

37436

-23,3%

Саратовская область

3216645

-18,4%

26942

-11,1%

Карелия республика

3169398

-19,8%

28134

-17,2%

Орловская область

3110290

-17,5%

26716

-5,4%

Смоленская область

3102956

-16,9%

26137

-2,9%

Владимирская область

3061510

-12,9%

26421

-8,3%

Алтай республика

2977712

-19,9%

33221

-14,3%

Брянская область

2927330

-4,2%

30096

-4,9%

Рязанская область

2830917

-15,6%

21587

-8,5%

Ивановская область

2789031

-13,3%

27423

-9,6%

Марий Эл республика

2787808

5,1%

34636

4,9%

Мордовия республика

2707260

-9,5%

21778

-1,4%

Тыва республика

2625266

5,3%

30314

8,5%

Омская область

2559280

-10,5%

23211

-4,6%

Забайкальский край

2554620

-13,2%

26353

-15,1%

Кемеровская область

2128789

-19,7%

24772

-12,5%

Калмыкия республика

2060842

-14,4%

18624

-5,9%

Еврейская автономная область

1992156

-8,3%

28533

-5,2%

Курганская область

1540039

-25,5%

17780

-18,9%


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭлитные новостройки показали стабильный уровень ценАренда элитного жилья
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Хотьково г, Строителей проезд, 3
44.1 / 30 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 50,0 млн.p
4-комн. квартира 50,0  млн.p
Москва г, Петра Алексеева ул, 14
134.4 / 72 / 19.3 м2 28 этаж из 32
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку