В рамках 10 крупнейших столичных проектов реализуется более 8 млн кв. м жилья

20.07.2016

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в рамках 10 крупнейших проектов, находящихся на реализации в Москве, предлагается к продаже почти 9,3 млн квадратных метров жилья.

Самые крупные проекты – жилые комплексы «Символ» и «ЗИЛАРТ»: на каждый из них приходится по полтора миллиона квадратов недвижимости. Их также объединяет «классовая» принадлежность (оба относятся к сегменту бизнес) и территория застройки - оба комплекса реализуются на территориях бывших промзон ("ЗИЛАРТ возводится на северном участке ЗИЛа, а «Символ» на месте бывшего завода "Серп и Молот").

В отличие от них третий по масштабности столичный проект «Город на реке Тушино-2018», в рамках которого город получит еще миллион квадратных метров нового жилья, будет построен на территории бывшего аэродрома, практически последнем свободном участке в СЗАО г. Москвы.

Замыкают пятерку лидеров жилые комплексы «Мир Митино» и «Лучи» - оба комплекса также относятся к комфорт-классу, оба будут сданы к концу 2017 года и в совокупности пополнят первичный рынок Москвы почти на 1,8 млн кв. м жилья.

Шестое и седьмое места в рейтинге занимают два проекта от девелопера ПСН. Жилые комплексы «Домашний» и SREDA возводятся в Юго-Восточном округе Москвы, общая площадь первого составляет 793 тыс. кв. м, второго – 763 тысячи. "Домашний" возводится в рамках освоения территории ОАО «Мосстройснаб», а SREDA реализуется на территории промзоны Грайвороново. Кстати, к особенностям этого проекта можно отнести планы по созданию парковой зоны площадью 3 га, современную концепцию благоустройства и ландшафтный дизайн.

Последние три места в рейтинге масштабности занимают почти одинаковые по площади проекты, жилые комплексы Wellton Park, Green Park и «Сердце столицы» – 675, 650 и 635 тыс. кв. м соответственно. Говоря о жилом комплексе «Сердце столицы», который реализуется на территории бывшей промзоны, следует отметить, что 46% территории квартала отводится под озеленение. Согласно проекту, здесь будет высажено 1 100 крупномерных деревьев, более 3,5 тыс. кв. м декоративных кустарников, разбито почти 4 тысячи кв. м цветников. Кроме того, на 500-метровой набережной планируется обустроить парковую зону с пляжем и причалом.

Как отмечают в «БЕСТ-Новострой», город заинтересован в освоении крупных промышленных территорий, в том числе в связи с дефицитом мест для масштабной застройки в городе.

«Застройщики, с которыми город создает совместные предприятия, получают определенные льготы от московского правительства, например, в сооружении транспортной инфраструктуры и подведении коммуникаций. Но взамен столичные власти требуют от застройщиков ответственного отношения к созданию инфраструктуры в рамках проектов и озеленению территорий бывших промзон. Например, в ЖК "Символ" 40% территории отдано под озеленение. На территории ЖК "ЗИЛАРТ" 20 га из 65 га (более 30% участка) будут отданы под пространства для спорта, зоны отдыха, городской парк, обустройство набережной. В ЖК «Сердце столицы» 46% планируется отдать под парковые зоны, в проекте будет благоустроенная набережная. Такое взаимодействие, безусловно, способствует улучшению городского облика и решению инфраструктурных проблем», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

При этом в рамках десяти вышеперечисленных крупнейших проектов силами девелоперов будет построено 18 школ, 58 детских садов, пять поликлиник, театр, а также несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, торгово-развлекательных и многофункциональных центров.

10 крупнейших проектов (по данным «БЕСТ-Новострой»)

№	Название	Адрес	Округ	Застройщик	Сроки ГК корпусов в продаже	Общая площадь проекта, кв. м	Цена за кв. м, руб.
1	Символ	Золоторожский Вал ул., вл. 11, уч. Свобода, уч. Достоинство	ЮВАО	ДОН-Строй	4 кв. 2018	1 509 000	135 000-278 500
2	ЗИЛАРТ	Автозаводская ул., вл. 23	ЮАО	ЛСР. Недвижимость - Москва	4 кв. 2018	1 500 000	160 400-263 500
3	Город на Реке Тушино-2018	Волоколамское шоссе, вл. 67	СЗАО	ИФД КапиталЪ	4 кв. 2017-3 кв. 2018	1 000 000	140 198-199 227
4	Мир Митино	Муравская ул.	СЗАО	Capital Group / ГВСУ	4 кв. 2017	958 000	87 541-133 082
5	Лучи	Производственная ул., вл. 6	ЗАО	ЛСР. Недвижимость - Москва	4 кв. 2017	825 210	99 000-127 000
6	Домашний	Донецкая ул., вл. 30	ЮВАО	ПСН	4 кв. 2017	793 000	92 452-143 400
7	SREDA	Рязанский пр-т, вл. 2	ЮВАО	ПСН	1-3 кв. 2018	763 000	128 891-181 486
8	Wellton Park	Хорошево-Мневники, кв-л 75	СЗАО	Крост	1 кв. 2016-3 кв. 2017	675 000	176 000-290 000
9	Green Park	Сельскохозяйственная ул., вл. 35	СВАО	ПИК	4 кв. 2017-3 кв. 2018	650 000	130 900-203 500
10	Сердце столицы	Шеногина ул., вл. 1 / Шелепихинская наб., д. 34	СЗАО	ДОН-Строй	4 кв. 2017-4 кв. 2019	635 130	187 100-406 900