Недостаток курортного жилья высоких классов тормозит развитие российского Юга

20.07.2016

Эксперты УК «Фонд Юг» отмечают на рынке Анапы острую нехватку жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса, имеющей курортную специфику и отвечающей потребностям туристического центра. В настоящее время к эконом-классу в городе-курорте относятся 81,6% строящихся площадей, к комфорт-классу - 12,4%, к бизнес-классу - 6%. Из 35 новостроек, находящихся на разных стадиях строительства (срок ввода в эксплуатацию - от 3 кв. 2016 г. до 2 кв. 2018 г.) лишь три проекта имеют курортную инфраструктуру.


От новой недвижимости курортных городов потребители давно уже ждут, с одной стороны, высокого качества, с другой - соответствия своему назначению: обеспечивать комфортные условия для отдыха. «Очевидно, что обычное городское жилье, тем более эконом-класса, данным требованиям не соответствует», - уверена коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева.

Среди новых проектов в г.-к. Анапе преобладают высотные дома в 16-20 этажей, среди них преобладает точечная застройка. На таких объектах могут возникать проблемы с парковкой, может возрасти нагрузка на дорожно-уличную сеть, социальную инфраструктуру. 

Средняя цена кв.метра на квартиры эконом-класса в Анапе составляет 42 800 рублей, комфорт-класса - 54 600 рублей, бизнес-класса - 63 700 рублей, элит-класса – от 160 000 рублей. При этом цена может в значительной степени варьироваться в зависимости от расположения дома, этажа, стадии строительства, площади, отделки и т.д. Средняя стоимость квартиры в каждом из названных сегментов составляет соответственно 2, 381 млн, 3, 226 млн и 4, 017 млн рублей, в элит классе стоимость предложения может составлять 18-20 млн. рублей.

«Курортная недвижимость всё-таки отличается от обычной городской, - поясняет Ольга Гусева. - И главное отличие - это либо расположение рядом с морем, либо наличие иных условий для курортного отдыха (открытый бассейн, искусственный/природный пруд, река, т.е. место где можно купаться и загорать). А также общая комфортная обстановка в окрестностях дома - благоустроенная территория, эстетически привлекательная, удобная, с возможностями для разного вида отдыха жителей всех возрастов - активного, спокойного, творческого и т.д.»

По данным аналитического департамента УК «Фонд Юг», проектами с курортной недвижимостью в г.-к. Анапа на текущий момент являются ЖК «Резиденция Утриш» (комфорт-класс, квартиры и таунхаусы), проект «Апартамент» (бизнес-класс, апартаменты от 27 м.кв), ЖК «Золотая бухта» (элитный класс, апартаменты).

«В нашем проекте ЖК «Резиденция Утриш» мы реализовали идею наиболее универсального жилого комплекса для города-курорта: здесь можно пользоваться удобством полноценного городского жилья и при этом вести курортный образ жизни со всеми соответствующими атрибутами, - рассказывает Ольга Гусева. - Цена квадратного метра в последних реализуемых домах комплекса на завершающей стадии строительства колеблется в пределах от 79100 до 95400 рублей. На всем протяжении продаж мы наблюдаем активный интерес покупателей именно к наличию специфической курортной инфраструктуры. Очень часто присутствие бассейнов на территории ЖК является решающим фактором в принятии решения в пользу покупки квартиры именно здесь». 

Покупка квартиры у моря чаще всего не призвана решать насущные жилищные проблемы, а относится скорее к категории удовольствий и повышения уровня жизни. Люди покупают здесь квартиры для постоянного проживания с моментальным переездом лишь в 15% случаев. Большинство же новых собственников намерены либо приезжать сюда на отдых летом, либо переехать после ухода на пенсию, в остальное же время предполагают получать с южной недвижимости доход от сдачи ее в аренду туристам. Растут и требования туристов к качеству проживания на отдыхе. Все чаще звучит сравнение с мировыми аналогами. 

Обеспечение этого очевидного спроса, повышение классности проектов, внимание к инфраструктурным объектам могут стать движущей силой для развития южных курортно-туристических регионов.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПокупатели загородных домов молодеютВ рамках 10 крупнейших столичных проектов реализуется более 8 млн кв. м жилья
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,6 млн.p
1-комн. квартира 17,6  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 3к2
38.4 / 17 / 10 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,1  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
48.5 / 22.8 / 10.6 м2 11 этаж из 15
Оставить заявку
Студия в новостройке 23,4 млн.p
Студия в новостройке 23,4  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
54.2 / 28.4 м2 3 этаж из 16
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 21,2 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 21,2  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
69.5 / 35.6 / 15.9 м2 29 этаж из 30
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 37,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 37,4  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
83 / 40.5 м2 16 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 49,5 млн.p
Участок 49,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку