Апартаменты бизнес-класса Москвы стоят дороже квартир на 17%

08.07.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2 квартала 2016 общий объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 10,9 тыс. лотов общей площадью 790 тыс. кв. м, снизившись на 8% по отношению к 1 кварталу 2016 года. В структуре предложения преобладают квартиры, доля которых составила 72% по итогам 2 квартала, увеличившись по сравнению с 1 кварталом на 4%, в том числе, за счет выхода в продажу новых корпусов и комплексов с квартирами.

Основные тенденции

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, новые проекты продолжают активно выходить на рынок: так, за 1-е полугодие 2016 года продажи стартовали в 8 новых проектах и 6 следующих очередях уже существующих. Следует отметить, что, например, в 2012 году продажи жилых комплексов бизнес-класса велись лишь на 30 площадках, тогда как в текущем году этот показатель составляет 63 площадки.
До конца года продажи должны открыться еще, как минимум, в 11-ти новых комплексах.
Несмотря на незначительное сокращение объема предложения по итогам 2 квартала 2016, в дальнейшем предложение существенно сокращаться не будет ввиду большого объема заявленных новых проектов.
Постоянное пополнение предложения не дает средневзвешенной цене 1 кв. м существенно расти, и в дальнейшем с выходом крупных проектов на начальных стадиях строительной готовности этот показатель останется приблизительно на текущем уровне.

Новые проекты/корпуса, вышедшие в продажу во 2 квартале 2016 г.

№ п/п	Название	Район	Округ	Тип	Застройщик	Срок ввода
1	«Сердце Столицы» (1 оч., корп. 3, сек. 5)	Хорошево-Мневники	СЗАО	Квартиры	ДОНСТРОЙ	4 кв. 2017
2	«Зиларт» (лот 8)	Даниловский	ЮАО	Квартиры	ЛСР	4 кв. 2018
3	Studio 12	Марьина Роща	СВАО	Апартаменты	KR Properties	4 кв. 2017
4	«Воронцовский Парк»	Обручевский	ЮЗАО	Квартиры	РГ-Девелопмент	2 кв. 2018
5	«Фили Парк»	Филевский парк	ЗАО	Квартиры	Storm Properties	4 кв. 2017

По данным Welhome, по-прежнему лидером по объему предложения остается САО, где сосредоточено более трети всего объема предложения квартир и апартаментов бизнес-класса первичного рынка. Интересно отметить, что в ЗАО (11 шт.) и ЦАО (11 шт.) количество жилых комплексов сопоставимо с количеством жилых комплексов в САО (12 шт.), однако по количеству лотов в первичном предложении САО – бесспорный лидер, поскольку здесь реализуются, в основном, крупномасштабные жилые комплексы.

По прогнозам специалистов Welhome, опираясь на планы застройщиков по реализации жилых комплексов, в среднесрочной перспективе может существенно увеличиться объем предложения в ЗАО, здесь заявлено порядка 800 тыс. кв. м продаваемой площади. Этот объем будет выходить на рынок постепенно, однако следует отметить, что он практически равен существующему объему предложения всего рынка жилья бизнес-класса.

Структура предложения жилья бизнес-класса по административным округам Москвы

(% от общего количества лотов)

По итогам 2 квартала 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 239,5 тыс. руб., увеличившись на 1,3% по сравнению с 1 кварталом. При этом квартир составила 224,1 тыс. руб., снизившись на 2% по сравнению с 1 кварталом 2016 за счет выхода новых жилых комплексов на начальных стадиях строительства, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов – 269,5 тыс. руб., рост составил 6% по сравнению с 1 кварталом 2016. Плановое повышение цен в связи с ростом строительной готовности произошло в большинстве объектов и составило в среднем 5%.

Как сообщают аналитики Welhome, по итогам 2 квартала 2016 года наибольшая доля спроса на жилье бизнес-класса пришлась на САО – 33% от общего количества сделок. Здесь на первичном рынке реализуются такие комплексы, как «ВТБ Арена Парк», «Лица», «Искра Парк» и многие другие. Далее по объему спроса следует ЮАО, на который во 2 квартале пришлось 26% от общего количества сделок; здесь активно реализуются комплексы «Зиларт», AFI Residence Paveletskaya и другие. Замыкает тройку лидеров по объему сделок с жильем бизнес-класса ЗАО, на который пришлось 13% от общего количества сделок во 2 квартале. В ЗАО активно ведутся продажи в комплексе апартаментов Match Point, кроме того в 1 квартале в этой же локации вышел на первичный рынок жилой комплекс «Фили Парк».